南片区楼盘，城南新小区
chanong
|转眼间，9月份已经到来，一年一度的房地产行业“金九银十”已经拉开帷幕，金九第二天，连云港城市土地市场再次开盘。该地块编号现为LTC2020-14。南方小区#拍卖圆满结束，经过激烈竞价，江苏商业地产最终中标该地块，土地成交总价约6.51亿元，建筑面积单价7138.5元。 /，保险费率为65.58%。
主要城区+广泛的配套设施是南部社区的土地标签。这自然吸引了众多房企的关注，据悉，新城、中梁、保利、徐汇、苏方投资、绿地等多家房企参与竞拍，展现了稀有土地的魅力。完毕。主要城市。
地块1详细信息
土地位置：海州区建设中路北、潼关南路西出让土地面积：41478.0 容积率：1.0<容积率<2.2 土地性质：住宅招标方式：招标+代建+配套管理承包建设使用要求：该地块建设6年制幼儿园一所，占地面积3240平方米（土地另行划拨）。建成后，将免费移交当地教育行政部门管理使用。 建设要求：住宅建筑总面积的3%支持保障性住房。建成后将移交给市住房保障部门免费管理和使用。土地起拍价：4311元/ 土地成交价格：7138.5元/ 中标单位：江苏上清置业有限公司
二图照片亮点
1 土地面积不大，为41,478.0平方米，但随着新建住宅预售价格不断上涨，是典型的“小而精”的市中心用地，总量相对容易管理，因此房地产企业适当加大了土地投入，价格也可以算账了。另一方面，今年年中以来，土地市场竞价异常激烈，房企拿地压力迅速加大，自然不少房企拿地热情高涨。今天在主要城市地区。
南2小区地段位于主城区，周边配套齐全。这是连云港老城区改造后该区域首块公开出让的土地，将为今后的建成后后续工作提供有力的参考。有兴趣的人自然会得到新的。
3 今天出售的土地有一定的出让要求。地块将以“招标+代建+助建”的方式拍卖，然后移交给当地有关部门免费管理和使用。该地块将建设一所六级幼儿园，占地面积3240平方米（该土地在出让范围外单独划拨）。同时，保障性住房按照住宅容量建筑面积的3%提供。建成后将移交给市住房保障部门免费管理和使用。
三个图的分析
自公布以来，这块土地一直是房地产行业和公众的热门话题，今天的拍卖日也有多家房地产公司参与，最终这块土地以7的单价成交。成为连云港土地市场又一标志性事件。
地理位置上，该地块位于城市南部，紧邻主干道东莞路，地理位置优越，与海宁中学、江苏海洋大学东莞校区仅一马路之隔。周边有宏荣置地广场、海宁社区、龙源新村等社区。此外，地块周边的商业街也是一大亮点，除了苏宁广场、丰联广场、家德超市、各种摊贩外，地块北侧的LTC2020-16#地块已开发为商业区。 9月15日在网上挂牌。
上图中红色地块为LTC2020-16#的商用地块。
然而，这片土地本身也存在着小小的“缺陷”。
周边老旧住宅区较多，城市风貌和城市性不高。不过，现在老城改造，这些问题都不再是问题了，上清地产（隶属于苏方投资）已经建立了上都绿城、上都新天地、上都燕兰山等相继开发。枫泾、金轮商都历史街区、商都天玺，个个开发项目都以品质着称。从开发商的角度来看，这个项目绝不是一件坏事，而且很可能会带动区域发展的质量。关于该区域的房价和新房，朗格公馆尚未开盘，所以价格未知。二手房方面，统计显示，今年�**肽瓿山唤仙伲洗宄山痪墼嘉�11000元/平方米，新房成交均价约为12000-13000元/平方米。平方米。平方米。未来该项目的入驻价格应该在15000元/平方米左右，价格是毫无疑问的，但我很期待看到建成后的样子。
原创作品：守护者