土地市场降温明显，2021年土地市场火爆

来源：中国房地产报

受新冠肺炎疫情影响，40个城市土地市场降温。

上海易居房地产研究院最新发布的《2020年2月40城土地市场报告》数据显示，2月份40个典型城市土地成交面积2076.9万平方米，环比大幅下降44.5%，同比下降。 27.1%。其中，一线城市强劲复苏，但二三线城市持续低迷。此外，受一线城市结构性影响，土地出让均价普遍上涨，土地交易溢价率维持在历史较低水平。

宜居研究院研究员王若晨预计，随着疫情好转以及一些区域性扶持政策，前期正常的土地投资需求会有一定的释放空间。此外，目前地价溢价率处于历史较低水平，虽然短期内市场难以快速复苏，但地价进一步下跌的空间较为有限。

40个城市土地成交建筑面积同比、环比均减少。

土地交易和建筑面积方面，新冠肺炎疫情对土地市场造成较大影响，部分土地出让计划被推迟，房地产企业因资金压力被迫减少拿地投入，需谨慎。

报告显示，2月份40个主要城市土地成交面积2076.9万平方米，环比大幅下降44.5%，同比下降27.1%。从不同城市的表现来看：

一级城市土地成交面积471.3万平方米，环比增长41%，比去年同月增长43.5%。

二线城市土地成交面积1194.5万平方米，环比下降48.3%，同比下降44.1%。

三线城市土地成交面积411.1万平方米，环比下降62.6%，同比增长6.9%。

值得注意的是，虽然2月份40个典型城市土地成交面积整体呈现“翻倍”走势，但一线城市成交量却逆势上行，均较上年增长40%。是增加。与此同时，二三线城市继续出现降温迹象。易居经济研究院认为，在一线城市，房地产管理政策严格，土地出让面积相对有限，房企补库需求相对较大，分析显示成交量也在增加。取决于需求，但更多时候也受到供应增加的影响。

从1-2月累计情况看，年初40个代表性城市累计土地成交和建筑面积5822万平方米，较去年同期下降24%，降幅较大与去年同期相比.与去年同期相同。易居研究院表示，一旦传染病的影响逐渐消退，过去两个月被压抑的一些正常用地需求将会得到释放，但可能很难与Koyochun相比。预计高的。预计未来几年环比增长将保持在负值区域，但可能不会很快下降。

土地价格不断上涨，土地交易溢价利率仍处于历史低位。

土地出让金收入方面，2月份40个代表城市土地出让金收入1525.9亿元，环比下降15.2%，比去年同月增长10.7%。

1-2月，40个代表城市累计土地出让金收入3325.1亿元，同比下降6.4%。分城市看，2020年1月至2月土地出让金征收的40个城市中，排名前五的城市分别是北京、上海、杭州、福州、广州。这五个城市的土地出让金总额分别为6719亿元、6129亿元、3562亿元、2035亿元和150.1亿元。其中，上海同比增速达到121%。排名垫底的是北海、无锡、沉阳、东莞、大连等城市，土地出让金不超过10亿。

受一线城市结构影响，2月份40个典型城市土地成交均价为4894.1元/平方米，环比上涨5.0%，同比上涨16.7%。易居经济研究院分析，2月份平均地价上涨主要是一线城市回暖、成交比例扩大所致，而二三线城市仍处于低迷状态。一旦疫情消退，二三线城市的成交量将会增加，但作为反应，一线城市的结构将会减弱，因此很难相信地价已经开始逆转。

就土地交易溢价而言，仍接近历史最低水平。报告显示，2月份40个典型城市土地成交溢价率为9.4%，较1月份小幅上升0.1个百分点。自2019年12月以来，土地溢价率几乎维持在2018年底达到的历史低位不变。 Ehouse经济研究所预计未来几个月保费率将保持在较低水平。

分城市看，2月份土地成交溢价率40个城市中，排名前五位的城市为东莞、宁波、徐州、昆明、南宁，土地成交溢价率分别为195%、73%、51%、40%，分别为40%。 2月份，14个城市保费率为0，10个城市无土地流转，受疫情影响较大。

2020年初，新冠肺炎疫情对房地产市场造成较大影响，部分城市出台了缓缴土地出让金、推迟开工等支持措施。易居经济研究院认为，随着疫情消退，疫情影响将逐渐减弱，同时前期房企正常投资和土地需求将恢复，但整体经济可能降温.ing. “市场没有变化，目前土地成交溢价处于历史低位，进一步下降的空间不大。未来几个月，40个城市的土地市场整体预计不会快速恢复，但仍有轻微改善空间。