平湖新埭金地云栖湾什么时候开盘?，嘉兴平湖金地云栖湾房价

张江三角洲中心，通往上海的第一条航线，通往上海的第一镇—— 嘉兴市新泰镇

金地云栖湾

平湖新泰金代尔云栖湾销售处安经理：0（微信同）请提前致电预约看房并安排专车接送

【项目名称】:金地云栖湾

【项目地点】浙江省嘉兴市新泰镇：兴北路与新阳路交叉口向东300米

金地云栖湾于2019年12月底首次开业。

房屋移交预计于2021 年12 月底完成。

一期开业：1号楼（高21层，2层楼梯，4户，1、2层高，2侧套95共38套，3中套75共57套），5号楼（共27层，3层楼梯，6个单位，两侧54个单位，95平方米，共108个单位，中间4个单位，75平方米）

社区分布图

[物业位置]

物业位置图

基本信息

占地面积：65000平方米

建筑面积：16.3万平方米

体积比：2.5

绿化率：30%

停车位数量：1846个

建筑总数：13栋

总户数：1777户

房产公司：金地屋

板块：环上海第一线、张江长三角中心、环上海第一镇—— 嘉兴市新泰镇

交通：距口兴塔高速收费站约2.5公里，距金山高铁北站约8公里，距上海嘉善城际铁路枫泾站约8.5公里。

交货日期：2021年12月31日

物业使用费：2.5元/

商场：恒大嘉卡斯城客厅

户型： 75 2房1卫， 95 3房2卫

学校：新大町小学、新大町初中。项目西、东侧规划两所学校，北侧规划一所国际学校。

医院：新泰镇医院、平湖市第一人民医院

价格：13000元/平方米起，买房免费停车位（市场价10万元）

环虎投资逻辑————上海房价挤压，简单来说就是上海房价太高，购房资格太严格，最终会导致产业和人口的挤压。也就是说，在环上环地区，只有有产业、有人口的地区才具有投资价值，而有投资价值的地区应该具备拥有居民的优势。上海周边城市中，对上海模糊度较高的城市，发展空间更大。

1、项目周边规划

西侧有小学，东侧有初中，南侧有联排别墅，北侧有公园和绿地。

2、板块价值点（张江长三角科技城）

该板块的核心价值点是张江长三角科技城。

首先我们来说说科技城的三大背景。

1、2019年中共中央、国务院印发的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》号文件指出：“推动全面发展”。这里指的是全国首个跨省区产业一体化城市——张江长三角科技城。

二、浙江高度重视新台湾发展。 “平湖张江长三角科技城平湖科技园一期项目”被列入全省“十三五”16个重大创新平台建设项目之一。政府“十三五”规划的最后期限是2020年，这意味着此后将大力推动张江长三角科技城平湖园区的发展。

3、2020年3月6日，《浙江自贸试验区联动创新区总体方案》，含张江长三角科技城平湖园区对外开放。

在嘉兴市与上海全面一体化的发展背景下，新泰镇依托土地资源和政策优势，与上海金山区一起突破地方行政区划，成为全国首个跨省区的产业集群。设立——-张江扬子地产。台达科技城。

整体定位

我们金地云栖湾位于张江长三角科技园区平湖园区核心区，科技园区整体规划面积87平方公里（相当于12000个标准足球） ）。场），其中平湖公园45平方公里，金山公园42平方公里。张江长三角科技城正在规划一条全长10公里、横跨金山、和平湖的“张江大道”，两侧是商务写字楼、企业总部、高档社区。科技城运营企业数量金山园区有200多家企业、25000人，平湖园区有40多家企业、9000人。

签约的高新技术企业有临湖盘古数据产业园、新松机器人、中意直升机等。新松是全球智能制造领域领先企业之一，隶属于中国科学院，也是全球机器人产品线最全的制造商之一。新松长三角总部基地规模最大。中国机器人产业化基地。 ）高新技术产业对地方经济的拉动作用是巨大的。张江长三角科技园区内将建设五星级酒店、国际学校、综合医院、轻轨等一系列高端设施，全长15公里，8条铁路。已安排。预设电台。每个车站的半径为900米，覆盖公园面积的25%。

新泰镇目前已配备“国际进口美食城”（海外旅游购物小镇、大型羽绒服批发市场拟开业）等配套设施，可采购世界各地的产品从舒适的家中.世界各地的酒店、酒庄年末齐聚），百年历史的新泰镇中小学带您的孩子走上起跑线，新泰镇医院为您的健康保驾护航，新泰镇医院为您的健康保驾护航展览由恒大嘉开城投资，博物馆提供美食、饮品和娱乐，设施齐全的摩绥文化公园提供工作之余放松身心的场所。

3、重大外资项目—— 中意直升机

2018年首届进博会上，张江长三角科技城引进投资128亿元的中意直升机项目。五年前，上海选择昆山花桥，一方面是因为距离较远，另一方面是因为拥有35万人口的上海嘉定市的汽车产业位于花桥与上海的交汇处。其中，2020年11月5日正式立项的中意直升机项目是全球最大的直升机贸易公司投资，总投资128亿元人民币，是亚太地区唯一的直升机生产基地。投产后，每年将推出150架飞机，预计年产值160亿元。公司致力于将平湖发展成为“世界知名、中国唯一”的直升机制造中心。直升机诞生的背后，是大量高科技人力资源和先进产业工人的投入。同时，生产直升机，包括万余件零部件，意味着该项目的投资建设将产生示范效应，航空发动机、航电系统等众多航空装备及零部件供应商将落户平湖.做.推动长三角地区更高质量全面发展。

央视报道中意直升机项目（腾讯视频链接）

https://v.qq.com/x/page/c0890hfxn1h.html

2019年11月5日，中意直升机奠基仪式举行。

4、重大外资项目——乐高乐园

国际大型公园（上海迪士尼、乐高乐园）区位效应：顾名思义，国际大型公园选址条件严格，一般会选择人流量大、经济发展的地区，土地增长较快价格是避免的，这是不可避免的。国际大型公园吸引效应：指建设国际大型公园时吸引大量游客的效果。随着游客数量的增加，当地交通、商业设施等相关配套设施不足的问题逐渐显现。最终，配套设施的缺乏迫使地方政府和私人资本进一步开发周边地区。最直接可见的因素就是周边的房价。 （上海迪士尼目前约有员工1万名，每天接待游客3万多人次）

我们以上海迪士尼为例。

2011年上海迪士尼开业时，周边房价年均成交价为11231元/平方米，但2016年迪士尼乐园正式开业时，周边房价年均成交价为32457元/平方米，达到了32457元/平方米。由于迪士尼乐园的运营，目前周边地区房价为6万元/平方米，部分楼盘已达到8万元/平方米。

因为上海迪士尼，周边房价暴涨近六倍！ （在此期间，上海房价上涨了2.5倍，迪士尼面积超过上海2倍多。）毫不夸张地说，国际大型公园是上海的“探照灯”。您可以期待房地产价值的增加！

5、户型

目前，市场上只有上海周边的优质楼盘才能提供南三开小户型。

95平方米，3房2卫，全方位布局，分为东、西活动区和静区。

王乍：张江长三角科技城官方介绍视频（腾讯视频链接）https://v.qq.com/x/page/h0179rgt51s.html

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