房产满2年和5年的区别税费，二手房不满5年税费怎么算
chanong
|要点：柬埔寨政府不对价值低于1 亿瑞尔（25,000 美元）的房地产征收财产税。对于直系亲属或通过继承转让的房地产不征收4%的转让税。逃税行为的处罚如下： 1,000。税务登记人将被处以500 万瑞尔（约1,250 美元）至1000 万瑞尔（约1,250 美元）的罚款和/或1 至5 年监禁；您可以柬埔寨很大程度上取决于谈判技巧、房产所在地以及指定的土地估价和评估委员会成员如何具体评估柬埔寨对外国投资的房产税。这是投资者在计划在柬埔寨购买房地产时需要了解的一个非常重要的方面。过去十年发生了很多变化，以前不遵守的现有法律现在由政府严格执行，未来也正在考虑引入其他相关法律的细节。我是。本文结合了税务总局(GDT) 的报告，详细介绍了税收对目前在柬埔寨拥有或计划购买房地产的投资者的直接影响。
柬埔寨财产税该税种旨在促进土地合理利用并有利于地方政府预算。财产税，正式名称为TOIP 或房地产税，在市和省两级针对价值超过1 亿瑞尔（25,000 美元）的房地产征收。
固定资产是指土地、房屋、建筑物和其他建在土地上的建筑物，固定资产税按年税率0.1%征收。税基是土地和建筑物的价值减去25,000 美元。土地、房屋、建筑物和其他在土地上建造的建筑物由财政和经济部根据该法令（Prakas）设立的财产评估委员会根据市场价值确定。税基取决于建筑物的类型、楼层数、房产的具体面积（主干道或次干道）以及建筑物的年龄。一般来说，楼龄超过10 年的建筑物和公寓的税收会更高。财产税是如何计算的？计算财产税时，确定80%的税基（根据财政部部长令的评估值），然后$25,000（免税）为总额的1%被扣除。房产税=（税基*80%-$25,000）*0.1% 税基=（土地面积*价格/平方米）+（减去建筑面积*价格/平方米）+（地上及建筑面积*价格/平方米）米）注：
土地、建筑物价格标准参照财政经济部条例第273号附件。建筑价格分为两类：10年以下的建筑和10年以上的建筑。根据类型又分为混凝土框架结构、半永久性结构、公寓楼三种类型固定财产税标准价格表（部分） 表中价格为龙边县、马卡拉县实际确定的价格、San区、Tuorkok区每平方米建筑价格
（数据信息于2018年更新）在下面的计算示例中，假设该业主在Long Bien区拥有一栋4层公寓楼。假设土地价格为每平方米1,500美元。这座钢筋混凝土建筑的历史还不到10年。使用上表，使用您之前使用的财产税公式来计算建筑物每层的税基。房产税=(($292,500)*80%)-$25,000)*0.1%=$209 计算示例地价：$1,500/平方米面积：20m*30m 建筑类型：每层4 层公寓建筑面积：10m x 15m 楼龄：10年内框架结构
房产税=(($292,500)*80%)-$25,000)*0.1%=$209 这只是一个计算示例，可能会根据具体位置和公寓业主之间的所有权细目而有所不同。请注意。改变了。
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未使用土地税由业主负责，并于每年9 月30 日之前缴纳。税基为ULAC于每年6月30日计算的土地实际价值（以平方米为单位）。未使用土地税为土地价值的2%。征收该税是为了防止业主在某些城市的重点区域占用宝贵的土地而不使用它。
对未使用土地征税仅适用于土地估价和估价委员会确定的价值低于1 亿瑞尔的土地。示例：老街或街边土地 价格$1,000/平方米面积 200 平方米未使用土地税=($1,000*200)*0.2%=$400
房地产租赁税房地产租赁税根据以下类型房地产收到的租金确定：
住宅和商业建筑或其他用作工业和商业设备的房地产，用作收费站或商业场所的浮动房屋或船舶，用于岩层、矿山和煤炭开采、湖泊和盐田的空地。征收的税款相当于总租金的10%，并反映在租赁协议中。财产税某些公寓大楼的租金可能有所不同。税基始终根据租金总额计算。对于一些业主自住的房产，租赁协议规定租金上涨10%，以抵消所欠的房地产租金税。
登记税登记税，也称为转让税，是对通过出售、交换、接受赠与或资金投资转让的不动产（不包括建筑物）的所有权或占用征收4% 的转让税。它由获得财产或土地所有权的人支付，并根据转让时财产的实际价值计算。
财政经济部条例第273号：第5条B项（不包括销售） - 该条例是指通过继承转移给近亲或近亲的财产的豁免（自2016年1月10日起总理森签署）。该指令规定，“配偶、父母和子女或祖父母和孙子女之间的转让不需缴纳此税”，并且该税不适用于政府扣押或通过无声拍卖获得的转让。财产。协商后，可按实际投标价格处理。示例注册税=(税基* 0.4%) 税基（继续上一个示例）=$292,500 注册税=($292,500*4%)=$1,170
许可证税该税针对企业主，分为三类。
小型纳税人、独资企业或合伙企业- 年应税收入在2.5 亿瑞尔（62,500 美元）至7 亿瑞尔（175,000 美元）之间的企业主中型纳税人、法人实体合伙企业、当地政府机构、协会和非政府组织营业额在175,000 美元至500,000 美元之间向大型纳税人、注册为合格投资项目（“QIP”）并经柬埔寨发展委员会批准的公司、政府机构、国际组织及其驻外大使馆销售金额超过50 万美元。关于注册和许可税您需要了解的信息
从事多项商业活动的纳税人必须为每项活动缴纳单独的许可证税。如果附加业务属于主要业务活动，则需缴纳许可证税。如果公司在其他地点或城市设有分公司、仓库、工厂或车间，则必须向分公司或子公司所在地的税务机关额外缴纳300万瑞尔（750美元）的许可税。在同一地点（市、省）设有分公司、仓库、工厂和车间的公司只需缴纳一份许可证税。�**肽昕炱笠档哪伤叭吮匦虢赡扇钪凑账埃掳肽曜詈罅鲈驴炱笠档哪伤叭酥恍杞赡梢话氲闹凑账啊Ｈ绻抵凑粘钟腥朔⑸浠滴癖３植槐洌⑶倚滤姓呤羌彝コ稍被蚝戏坛腥耍蛭扌杞赡啥钔獾闹凑账啊７蔷用窀郊铀�
所得税- 非居民或外国人赚取的收入通常按10% 的统一税率征税。该税以“柬埔寨收入”为基础征收，并根据在柬埔寨工作期间实际赚取的收入计算。租金所得税——外国人赚取的房地产租金收入需缴纳14% 的预扣税。房地产租赁税与此税不同，通常对柬埔寨国民业主征收10%。 14%的特别税率仅适用于外国人。资本利得税 在柬埔寨做生意的外国人所赚取的收入须按20% 的固定税率缴纳利得税。公司税——外国公司赚取的收入和资本利得须缴纳20% 的固定公司税。产生收入的费用在计算应纳税所得额时扣除。对欠税和逃税的处罚
除了每月20 日提交增值税申报表外，您还必须在每月15 日之前申报并缴纳税款。您必须在3 月31 日之前提交上一年的利得税/执照税申报表并缴税。如果经地税局或税务总局审核后需要重新核定税款，则因未按时缴纳正确税款而被视为逾期纳税。如果您迟缴税款，您将被处以所欠税款10% 至40% 的罚款，另加未缴税款月利息2% 的滞纳金。任何延误还将被处以200 万瑞尔的一次性罚款。提交所得税申报表（约500 美元）。违反税法及其他规定的其他处罚： 过失（第9 条、第125 条） - 如果因过失而少缴税款且差额不足10%，则处以未缴税款10% 的罚款强加。马苏。重大过失（第9条、第126条） - 如果因重大过失而少缴税款且税额差异超过10，则罚款为未缴税额的25。偷税漏税（第九条、第一百二十七条）——违反第一百二十六条规定，三年内或者在规定期限内发生两次、三次的，视为违反本条规定，追缴未缴税款。没收。罚款40%。国家税务总局认定纳税人故意逃税、妨碍税收执法的，将构成刑事犯罪，并处以严厉处罚。除了上述税收处罚外，被判有罪的纳税人还可能被处以100,000 瑞尔（约2,500 美元）至2000 万瑞尔（约5,000 美元）的罚款和/或监禁1 至5 年。如果纳税人被发现妨碍税务执法，例如会计师或税务经纪人的行为，他或她可能会被处以500 万瑞尔（约1,250 美元）至1000 万瑞尔（约2,500 美元）的罚款或1-24月将被判处监禁。在柬埔寨发展委员会（CDC）发布的一份报告中，多缴税款征收总局解释说，未缴税款必须在发出未缴税款通知后30 天内缴纳。如果纳税人未在截止日期前缴纳，将在截止日期后15 天内发出催缴函。如果纳税人在此期间仍未缴纳税款，将适用欠税执法和单边征税。第74 号法令（2008 年发布）“根据纳税义务第109 条的规定提交纳税通知函，对扣缴纳税义务人的财产产生了税务行政留置权。财产包括所有财产，无论动产或不动产，有形或无形，除了食物、衣服、炊具和礼拜用具。将优先考虑针对该财产的所有其他索赔。对于自申报之日起15 天内未缴纳的税款收到税务通知后，税务机关将与警方和行政部门合作，向税务人员处以罚款和指控。财产可以被没收。责任人的所有财产，无论是责任人本人还是第三方拥有，如果没有有效证据，可以没收。“相反，在责任人所在地扣押的所有财产应被视为属于责任人；但是，免除强制留置权的财产不应被没收。”没收财产这包括冻结银行账户和取消进出口活动。吊销纳税人的营业执照、扣押、变卖财产。
纳税人应该记住什么？柬埔寨的财产税并不是一门精确的科学。这很大程度上取决于您的谈判技巧、房产所在区域以及分配给该区域的房产评估师的评估。此处列出的价格是示例计算，可让您了解与您的房地产投资相关的税费的大致金额。单边纳税评估、迟报税款和强制征收都会带来严重处罚，应不惜一切代价避免。了解基本税务准则和相应的纳税时间表是确保您财产安全的关键。
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