民办非企业房租减免，国企不减免房租的投诉到哪个部门

在一系列复工复产纾困政策下，上海企业应采取哪些具体的减免租金措施？

“我们公司所在园区的大房东是一家央企，2014年我们把整个厂房出租给了一家私营公司。私营公司租下我们的工厂后，投资对老厂房进行了改造，并进行了“科技产业化”。综合体可以独立运营管理，那么像我们这样的小微企业租户能享受租金减免政策吗？

“近年来，我们公司一直在租赁非国企厂房，公司能否享受租金减免等相关政策？”中国经济日报记者从留言中获悉在互联网上。Ta。 《第一财经日报防疫企业支援平台》后台由于很多中小企业租赁的房屋业主不同，租金减免政策的执行也会存在一定的差异。

企业需与园区协商

目前涉及的出租方包括国有住房、非国有住房、上海央企等，作为承租企业将享受并落实租金减免等政策。不同的。

一、关于“国有住房”，第《上海市加快经济恢复和重振行动方案》条（以下简称“第五十条”）规定，中小企业和个体工商户租用国有住房进行生产、销售经营活动。患有传染病的人，2022年免收6个月的房租。记者从宝山市、嘉定市等区国资委获悉，目前各区国资委正在逐步落实辖区内符合要求的相关企业的要求。据说是有的。

二是针对“沪央企”，不少园区、写字楼已按照国资委《关于做好2022年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通》号（以下简称《通知》号）实施相关措施。今年3月23日召开董事会。

《通知》号文件规定，各中央企业必须按照271号文件的要求，向在县级行政区域内租用中央企业住房（见国家行政区划标准）的服务业小微企业提供服务。必须这样做。 ）被列为2022年疫情中风险和高风险地区。私营工商户免收当年6个月租金（列为中风险、高风险地区的地区第四季度免收）（取消租金或全额免收6个月租金）次年免税），其他地区免收3个月租金。同时，为促进减免租金政策向实际租户有效沟通，要继续加大中央企业住房转租转租力度。

“这意味着上海央企给予的六个月租金减免必须全面落实到实际租户身上。部分减免也必须给予租户。”上海海华永泰律师事务所高级合伙人、律师郭元欣事务所告诉记者，从目前园区、写字楼的情况来看，各家均表示正在根据政策制定统一的解决方案（口径）。基本上，我们不依赖法院的判决。

第三，关于“非国有住房”，多位法律专家告诉记者，对于企业租赁非国有住房，租赁双方之间建立了“共担风险、共渡难关”的原则。基于此，双方的同意是必要的。当事人应当合理分担传染病的影响及由此造成的损失。

上海太平洋律师事务所律师张俊强告诉记者，如果园区或写字楼是由私人公司拥有或管理的，那么私人公司购买的商铺也需要偿还贷款，并且一定的财务考虑到他们的压力。脸，他说：有关行政部门不能。如果干预过多，企业和园区将不得不协商解决租金减免问题。

张俊强还建议，如果企业今后需要继续租赁园区、办公楼，双方可以协商，街道诉讼调解中心可以充当中介和调解机构。在相关案件中，法律一般都会予以支持。因此，租金将部分减半。 ”

张俊强还表示，法院在判决企业减免租金等问题时，应考虑商业租赁的性质和目的，这样的话，园区就不一定属于租赁的范围。由于疫情可能使仓库的经营变得复杂，这部分租金需要减少或减少，但没有直接因果关系，但商业租赁的目的是餐饮；如果餐饮公司未能满足其经营和利润目标，根据4月至5月的利润目标，租金可能会减少或减少，但须视“情况变化”而定。 ”

此外，有业内人士向记者表示，第五十条政策的制定，原则上是对中小企业的一种“扶持”，因此他们分析，延长租金减免期限是在政策制定了. “不过，在某些非国有住房与租户之间谈判的情况下，两到三个月的豁免期可能更合理。”

各地区的详细规则正在制定中。

采访中，记者了解到，上海一些区域职能部门也在以“50点”为基础，制定更加细化的区域企业运营支持措施。

例如，宝山区6月2日制定颁布的第《宝山区加快经济恢复重振 加快推进北转型实施方案》号（以下简称《方案》号）规定，“非国有房屋业主、工业园区等” “鼓励并指导过渡到下一步。”对规定“开展符合本区产业发展方向的业务”的特新企业，给予六个月租金减免，经审核后给予40元补助实际租金减免金额的%。要做。最高可达400万元。办理方式为“申请享受”，牵头单位为“区经委”。

《方案》还“鼓励地方政府以上非国有业主或经营主体进入企业孵化器、众创空间、大学科技园区、大学科学设施等创新创业中心。”还规定“指示”。对与该区签订战略合作协议的科技园区和区内工业型中小企业、科技型企业提供的服务符合要求的，可减免6个月的住房租金。经审查后即可授予。您可以按照实际租金减免总额的30%，给予最高300万元的补贴。办理方式为“申请享受”，牵头单位为“区科委”。

再比如，浦东新区5月29日发布了第《浦东新区加快经济恢复迈出引领区建设更快步伐实施方案》号条例。对符合条件的非国有住房业主或管理机构，浦东将按照免租总额的35%给予补贴（最高350万元）。区、管委会（管委会）、镇有关部门负责落实，补助经费由财政总预算管理。

同时，鼓励和引导非国有房屋业主和管理机构（包括商业设施、商务楼宇、专业市场、工业园区等）为企业减免租金，我们也会考虑采取措施提供支持。闵行区的相关规定也在制定中，预计最快下周实施，嘉定区也正在就相关规定草案征求企业意见。

此前的第五十条规定，“住宅建筑的非国有业主或者商业综合体、商业建筑、专业市场、产业园区、创新中心等的管理机构可以对中小企业和微型企业提供金融支持”。并规定“要鼓励、引导”。私营工商户最终租赁经营的6个月住宅租金减免符合条件的非公有住房业主或管理机构按照租金减免总额的30%给予补助，最高可达300万元。由区人民政府具体实施，补助费按财政预算总额管理，市、区共同负责财政。

“这项补贴政策给了非国有住房的业主和经营者一定的空间来考虑，考虑更好的方式与租户（公司）进行谈判。``如果租户（公司）最终诉诸法律判决，公司可能不会“可以享受30%的补贴。”张俊强说。他表示，目前还不清楚是否必须满足（获得补贴的资格）要求。租金将减少3个月）。