上海新门户，上海新家坊餐饮有限公司

三家企业合一处理划算吗？上海碳谷绿湾产业园将三家小型高耗能化工企业的土地全部收购并储存，并相应利用资源。我们扩大了业务通过整合并转移到一个高效的公司。农化制剂、新材料、电子化学品生产线，30亩土地，实现新旧动能转换。

土地盘活带来的效益是显着的。据测算，碳谷绿湾盘活的1400余亩土地，未来将带来产值超过150亿元。

这种回收现有工业用地、开辟工业园区的模式，被称为工业园区更新。在上海，老建筑、老住宅区的保护和改造往往最受关注，但城市更新远不止于此。在土地资源紧缺的上海，为了用有限的面粉做出更好的面包，推动产业进步和城市发展，工业园区更新势在必行。

目前，工业园区提质增效工作列入010-3万，带动三大以上产业集群提质增效，到2025年扩大工业用地3万亩，计划盘活。

“新”家庭是如何诞生的？

当城市空间有限、家庭资金有限的情况下，如何创造更高质量、更高效的产业？答案写在《上海市城市更新行动方案（2023—2025年）》，推动现有产业用地转型升级、创新发展，向集约化、紧凑化、功能化、低碳化、高效化利用空间转变，就是要促发展、培育发展效益。新兴产业。总之，它赋予了城市家庭新的意义。

上海有数百个工业园区，情况各异，需要量身定制升级方案，但都以聚焦、高质量为核心。碳谷-绿湾产业园将通过园区内直接回购、企业对企业收购、清查闲置土地等方式，加快土地收储、企业资产回购，并根据规划参数，建立“一园”。站点，一个文件”。它提供了可在现场实施的工业项目的概况，包括支持标准、设计要求等，缩短选址论证周期。

“租天地”成为2023年起市工局的主攻方向。全市率先设立金谷智能终端特色产业园，打造浦东首个二层工业项目“金桥-青田”，一层重生产，中层试生产，轻生产科研松江车墩产业园试点“以房换地”模式，推动产业升级，打造先进制造业集群高端产业园区。

工业城市更新本质上是为增加城市新动能提供空间保障，需要规划引导优化空间资源配置。 “上海建立城市两级项目数据库，加强重大项目准备和组织实施，推出城市更新项目定期数据库应用和动态管理机制，实施政策创新。”上海市住建委将多次召开会议，充分发挥专家委员会、智库作用，提供专业支持，要聚集资源。

1月初，“松江中央经济开发区松东路西区域城市更新项目，单元SJC1-0013”刚刚完成专家评审入库，这是首个工业园区改造项目，这将是一次升级。松江新城的土地利用规划和城市基础设施建设规划在松江新城单元规划内实施。嘉定区重要的产业发展区振新南4号地块曾作为上海城市设计竞赛的场地，向世界各地征集优秀的规划创意。振新南四地块目前正在建设中，结合苏州河生态文化走廊整体建设，将从以工业生产和物资储运为主的工厂区转型为航空智慧区.它会转变。 “航天产业+5G+大数据”产业园谷。

展望未来和回顾过去的变革想法

“向前看、回望”是园区更新的创新理念。提升工业园区质量和效益，不仅要衡量产出强度、经济密度、创新强度等“硬指标”，还要衡量人文历史等“软指标”。上海很多工业园区都是由老工业区发展而来，老厂房、老部件是近代工业发展历史的见证，具有很高的保护保护价值。

阳坡区的“互联网宝地”诞生于工业用地的再开发探索，代表着风貌和质感的保存。上海钢铁二厂作为中国冶金行业最大的独立轧钢厂，是上海冶金历史的重要见证。停产后，杨浦区和宝武集团对闲置土地进行整治，传承土地特色，保留历史建筑文化和产业特色，融合现代办公功能和新材料，打造了“互联网+创新”。公园”。

历史记忆需要保护和改变，结合适当的运营管理，才能成为激发区域活力的触点。位于闵行区的力波啤酒厂正在进行改造改造，利用力波作为上海本土啤酒第一品牌的优势，打造文化商业IP。除了保留原啤酒厂标志性的烟囱和麦芽仓库外，文化创意园名称中强调了“荔波”二字，成为“荔波1987创意园”，锅炉房也改造成荔波。 1987年精酿啤酒酿造体验中心。它将供应Ribo Beer精酿啤酒，并作为周边游客的打卡地点。

同样，松江区云间粮仓改造项目将废弃已久的老粮仓改造成文创园区，标志性建筑的八个高层筒仓得以保留，并布满醒目的手绘涂鸦。它变成了排水场景。此外，园内保留的建筑引入了多种文化功能，不定期举办展览、演出、讲座、沙龙等艺术活动，成功转型为创意、大众文化公园。 “文化食品”。

“与城市共存”新理念

众所周知，环评是工业园区工业项目顺利开工的前提，旨在确保重污染项目不会对城市产生较大的外部负面影响。但这还不够，上海想要在有限的土地资源下实现高质量发展，每个城市单元都需要产生尽可能多的积极外部效应。工业园区不仅要支撑经济发展和产业转型，还要综合考虑周边需求和城市功能，“与城市共存”。

如果工业园区只能满足生产功能，这样的发展理念就已经过时了。为此，不少产业园区纷纷“引进”烟花，打造15分钟生活区新模式，在有限空间内打造复合业态，尽可能满足居民多样化需求，我对此做出回应。

除了增加商业、办公空间供应外，杨浦“互联网宝地”改造还规划建设养老、托育、健康、智慧停车、市政配套等公共服务设施。为了促进居民生活，消除该地区长期停滞的状况，我们将发展水电等基础设施，改善邻里环境，解决积水问题，保障当地电力供应。在闵行力博啤酒厂区，划拨3.23公顷土地作为保护绿地和城市发展用地，并在园区内配置租赁住房，促进产城融合、工住平衡。

漕河清源创意未来中心城市更新项目在培育沅市特色产业的同时，将注入新的建设理念，以可持续发展的理念实现高科技园区的新标准，我也没有忘记这一点。设计团队采用低碳绿色策略，对项目场地、气候数据、程序关系、建筑能耗模拟结果以及照明进行研究，以改善建筑朝向、建筑造型、景观，并每年优化您的能耗解决方案。屋顶还采用光伏板，减少建筑物的太阳辐射和整体能源消耗，同时回收能量，实现更大的能源回收。

栏目编辑：陈希涵标题图片来源：上官标题图片图片编辑：勇凯

来源：作者：齐英璞