超甲级办公楼，苏州甲级办公楼

记者刘松辉上海报道

4月14日，仲量联行发布2022年第一季度上海房地产市场报告。

仲量联行华东区董事总经理兼中国商业地产主管张静表示。其中，制造、贸易、生命科学、金融和专业服务公司最为突出。 ”

这份报告显示，2022年初上海房地产市场将保持强劲势头。今年一季度，上海甲级写字楼市场仍录得净吸纳量29.5万平方米，浦东、浦西中央商务区甲级写字楼空置率明显下降；租金持续上涨。

但3月份受疫情影响，上海房地产市场活动预计将按下“暂停”键，导致需求短期低迷，写字楼市场租赁表现承压。仲量联行表示，尽管受到当前疫情影响以及诸多不确定因素的影响，但投资者继续高度关注长租公寓、生物医药和物流板块，整体物流地产市场我们认为维持在稳定的租赁需求和租金。增长动力。

部分地区租赁需求活跃

仲量联行的报告显示，2021年第一季度，上海甲级写字楼市场净吸纳量达到2019年以来的最高季度水平。

今年一季度，上海甲级写字楼市场净吸纳面积29.5万平方米，同比增加7000平方米。其中，中心商务区净吸纳量达到4.4万平方米，非中心商务区净吸纳量达到25.2万平方米。

仲量联行上海商业地产部浦东团队负责人王悦表示：“今年一季度，在上海中央商务区内，由于国内金融服务和专业服务，浦东出现了显着的净吸纳量。我做出了贡献。” “很多企业都在陆家嘴、竹园地区进行租赁，需求特别旺盛。”

总体来看，由于新增供应不足，今年一季度上海中央商务区甲级写字楼空置率持续下降。其中，浦西中央商务区空置率为5.8%（环比下降0.2个百分点），即将竣工的写字楼项目预租询盘较多，尽管在强劲的租赁势头带动下，空置率仍不高。入住率5.8%，环比下降0.2个百分点。浦东中央商务区空置率为8.9%（环比下降1.0个百分点）。

上海非中心商务区共有3个新项目竣工交付，总面积达23.3万平方米。不过，尽管预租询价活跃，但非中心商务区的租赁需求却不如中心商务区，整体空置率为23.9%（环比下降1.0%）。

报告称，“3月疫情爆发前，由于业主意识持续提升，上海甲级写字楼租金持续上涨。上月租金上涨2.4%。”一个月。在浦东中央商务区，随着市场复苏，一些相对老旧的楼宇租赁活动有所增加，浦东中央商务区租金环比上涨2.0%。即使在非中心商务区，由于多个行业的复苏，平均租金环比上涨2.5%。

仲量联行还指出，冠状病毒大流行预计将影响租赁活动和房地产决策，导致新增租赁需求下降，并在短期内对租赁业绩构成压力。

今年晚些时候可能会包括投资机会

从2021年第四季度开始，由于利率下降、贷款周期缩短、房产税暂停，机构投资者预计开发商将大幅折扣出售资产以确保流动性，但在实际退出的情况下，价格可能会下跌。它仍然保持着几乎正常的市场水平。

仲量联行预测，机构投资者将继续采取观望态度，收购机会可能会偏向国有企业。目前，由于上海等地区新型冠状病毒感染的影响，能够提供优质服务的物业和社区深受租房者欢迎。因此，运营能力强、能够提供优质服务的长租公寓将持续受到投资者的关注。

从行业角度来看，自2019年底Covid-19疫情爆发以来，整个生物制药行业蓬勃发展，满足了上下游产业不断扩大的需求，这进一步鼓励投资者在生命科学领域积极布局。公园。

报告指出，“张江板块凭借其成熟的产业集群和丰富的人才基础，持续收到生命科学企业的租赁询价。同时，金桥和周港板块预计将承担部分溢出需求。”目前我们正在收到更多生命科学公司的询问。”

报告还指出，今年一季度，上海物流地产租赁活动保持稳定。 “本季度，上海物流地产净吸纳面积达到8.4万平方米，整体非保税物流仓储市场空置率也从9.7%下降至8.5%。”

仲量联行表示，“物流市场表现依然强劲，仓库需求保持高增长。”尽管受到疫情影响，物流市场短期内仍将面临一定压力。物流项目的投资回报率不断提高。但长期来看，投资者继续寻求物流投资机会，预计今年将出现一批物流资产包出售计划。

“尽管受到当前疫情和诸多不确定因素的影响，但投资者仍对长租公寓、生物制药和物流行业高度关注。目前已进入市场的投资者我们预计中国的目标投资周期已接近“六个月之内，很多资产将退出市场，给市场带来更多的投资机会。”仲量联行华东区域资本市场总监三灵表示。

（编辑：张家珍，校对：严景宁）