上海办公楼租金多少钱一平方，上海办公楼租赁流程

记者刘松辉上海报道

得益于国家对疫情的有效控制，一度冰点以下的上海写字楼市场正在迅速升温。

仲量联行近期表示：“上海中心商务区和非中心商务区的写字楼租赁业务正在复苏，写字楼租赁需求达到疫情爆发以来的最高季度水平。”仲量联行华东区董事总经理兼中国区域代表表示。商业地产部负责人张静先生在向媒体记者介绍时这样说道，其中包括《中国经营报》。

据仲量联行统计，今年一季度，上海写字楼净吸纳量达到28.8万平方米，创2019年以来最高季度数据。主要吸纳自非中心商务区，截至2020年底，规模已达1400万平方米以上，其中一半以上位于非中心商务区。非中心商务区众多业态的快速崛起，改变了上海写字楼市场的固有格局。

然而，尽管租赁需求不断增加，商业地产的投资情绪仍然脆弱。去年年底，上海商业地产投资市场交易量明显复苏，一季度数据显示，总交易额为136亿元，环比下降46%。

（仲量联行最近发布了最新的《全新视角解构上海办公楼市场格局》研究报告。）

各地空置率下降

一季度，上海共有4个新建办公楼项目竣工，总建筑面积31万平方米。徐汇滨江、长宁区新竣工项目租赁业务表现良好，中央商务区空置率环比下降0.1个百分点，至前滩、北外滩、北滩等11.9%。中央商务区以外的空置率也相对强劲，下降0.7个百分点至28.8%。

据仲量联行统计，由于非中心商务区持续的竞争压力，中心商务区租金环比下降0.6%。非中心商务区租金环比小幅上涨0.6%。

一季度，行业表现分化较强，部分租赁需求旺盛的行业租金涨幅有所增加，但在部分空置率较高的行业，业主提高了租金、免租期、装修补贴等，这给租金上涨留下了空间。关于金钱等优惠待遇的谈判。

仲量联行上海商业地产部浦东租户董事总经理王悦表示：“租赁需求仍然以成本控制需求和总部整合需求为主。租户正在升级以利用较低的租金。”搬到新的、更高质量的房产。”这是一个已完成的项目。

随着疫情影响逐渐消退，企业经营活动稳步恢复，国内企业表现更加活跃。与2020年底相比，一季度金融服务业尤其是境内公募基金、券商的租赁需求有所增加。

与上一季度以居民个人为主的写字楼房地产交易不同，今年一季度，上海商业地产投资市场上出现了两起个人投资者购买酒店式公寓的交易。最大的投资亮点是领展以27亿元人民币向新加坡政府投资公司（GIC）收购上海当地购物中心50%的股权。

仲量联行华东投资总监叶建成认为，此次交易表明机构投资者对优质、稳定、长期的投资资产更感兴趣。

固有的市场模式正在发生变化

仲量联行华东区董事总经理张静表示：“上海的写字楼市场正在经历变革和转型，写字楼领域正在迅速崛起。”逐渐转变为功能齐全的商业领域。 ”

一些新兴商圈对上海总部办公楼有需求。在新兴商圈的各个细分市场中，浦东前滩商圈的发展势头最为强劲。前滩是近两年来增长最快的新兴板块，自2017年第一座甲级写字楼落成以来，截至2020年，写字楼竣工面积约66万平方米。

金融服务业是上海写字楼租户的重点行业，占上海甲级写字楼的36%。科技和新媒体行业正在拉动写字楼需求的持续增长，带动写字楼领域的产业集聚。从写字楼租户结构来看，科技和新媒体公司在中心商务区占总数的10%（2016年为7%），在非中心商务区占21%。

随着轨道交通的不断发展，非中心商务区的轨道交通密度正逐渐接近中心商务区的密度。仲量联行地理信息平台MapIT测算，到2025年底，中央商务区以外的地铁线路总长度将从2020年的230公里增至329公里。新的地铁线路将缩短中央商务区以外的建筑物与地铁站之间的距离，也将缩短个别建筑物与地铁站之间的距离。项目准入的改善正在推动更多租户迁往中央商务区以外的地方。租户向非中心商务区的搬迁和整合以及新项目的不断竣工正在形成集聚效应，为该行业提供新的动力。

“非中心商务区诸多业态的快速崛起，改变了上海写字楼市场的固有格局，奠定了发展基础。”张静表示。

（编辑：石英晶，校对：严景宁）