上海甲级写字楼空置率，上海写字楼区域
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|《澎湃新闻》记者唐莹莹
近日，多家商业地产机构发布了2022年上海房地产市场一季度报告。数据显示，今年1、2月份上海写字楼租赁需求旺盛，一季度需求保持稳定，但3月份受疫情影响，市场短期承压。裸露。
仲量联行数据显示，写字楼方面，一季度该市净吸纳量为29.5万平方米，其中4.4万平方米位于城市中央商务区。尽管浦西地区各行业需求依然强劲，但由于出租面积不足，市场整体净吸纳量有限。
不过，多家商业地产公司的报告指出，今年一季度上海空置率持续下降。世邦魏理仕报告显示，陆家嘴以更具竞争力的租赁策略吸引了世纪大道、四川北路、南京西路等地的置换需求，创下近四年来单季度净吸纳量新纪录。其他行业，如升级、续租、专业服务等也出现了布局缺陷，这鼓励了核心商务区的分散化，并将空置率降至10%以下。
仲量联行报告显示，浦西CBD空置率环比下降0.2个百分点至5.8%，而即将竣工的项目正迎来大量申请。租赁前询问。在强劲的租金势头带动下，浦东CBD空置率环比下降1个百分点至8.9%。
租金方面，据高力国际报告显示，本季度上海整体租金持续上涨，其中核心区租金环比上涨1.4%至每平方米每天9.16元，子区域的租金也有所上涨。 -中心区环比上涨0.7%至每平方米6.15元（平方米/天）。不过，世邦魏理仕表示，最近的疫情反弹阻碍了上海的租赁活动，预计业主将根据市场调整租金，以应对租金消耗放缓的可能性。
高力国际指出，上海疫情的后续影响可能给写字楼市场未来走势带来不确定性。更优质的房产将为您在未来的市场竞争中带来优势。
仲量联行上海商业地产部高级总监王悦在网上发布会上回答媒体提问时表示，受疫情影响，写字楼投资中的机会主义投资变得很少，心理预期有所增加。还说正在增加。由于疫情后的价格也发生了变化，未来会变得更大，上海租赁投资的分化将会加大。
不过，王悦指出，真正决定写字楼市场表现的是市场周期，而且就像2020年一样，疫情只能算一个扰动因素，租金不会大幅下降。不过，鉴于未来预期，仲量联行将2022年全年净吸纳量预测较去年底下调了20%。 “假设整个社会能够在5月复工复产，今年市场租金将会有一定的下行压力，特别是第二季度和第三季度，但我们对2023年及以后仍保持乐观。我们将继续，”王越说道。
从投资市场来看，值得注意的是，一季度是大额交易的活跃期。世邦魏理仕报告显示，2022年一季度，上海房地产投资市场共录得大宗交易12宗，交易总金额226.5亿元，环比下降36.4%，环比下降36.4%。去年同期有所减少。与上年相比增长了91.8%。尽管本季度春节假期期间销量有所下降，且季末疫情袭击了上海，但本季度总成交量仍高于过去五年同期的平均水平。其中，投资交易仍占多数，自用交易占25%，反映出投资者意向逐渐增强。
仲量联行表示，虽然今年一季度大部分国外买家陆续回归市场，但疫情影响加大了后市观望情绪，国内买家仍是主要买家供您自己使用。
世邦魏理仕报告显示，从投资物业类型来看，写字楼房地产交易占比最大，其中一半来自电子及智能科技相关行业私人业主购买办公空间。 “近两年的一个显着趋势，强劲的租赁需求使得更多的投资者向创新产业密度高、氛围相对成熟的地区集中。”因此，一季度出现了多起规模较大的交易。张江、张江等科技高地。”杨浦。
主编：刘秀豪图片编辑：蒋立东
校对：丁晓