上海办公楼最新政策，上海写字楼空置率创新高
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|《澎湃新闻》记者唐莹莹
近日，多家商业地产服务机构发布了2021年第一季度报告。数据显示，上海商业地产市场继续呈现良好复苏态势。
办公楼净吸纳量恢复至疫情前水平
写字楼方面，据仲量联行报告显示，2021年第一季度数据录得净吸纳量28.8万平方米，为2019年以来最高季度数字，需求恢复至疫情前水平。市场已基本摆脱疫情影响。高力国际的报告还显示，2021年第一季度办公楼净吸纳量是自2018年第四季度以来最强劲的单季度表现，全市场空置率环比下降0.6个百分点，显示出有所下降。
仲量联行华东区董事总经理、中华商业地产局局长张静表示：租赁合同也达到了大流行爆发以来本季度的最高水平。 ”
仲量联行的报告称，第一季度的吸纳量主要来自非中央商务区，与中央商务区相比，这些地区的空置率也有所下降。其中，浦东中心商务区空置率为12.9%（环比下降0.3个百分点），非中心商务区空置率为22.9%（环比下降3.5个百分点）。同时，受市场新增供应影响，浦西CBD空置率环比上升0.1个百分点至11%，非中心商务区空置率为31.4%。比上月增长0.4%。
租金表现方面，仲量联行数据显示，由于非中心商务区持续竞争压力，中心商务区租金环比下降0.6%，而非中心商务区租金小幅上涨。比上月增长0.6%。一季度上海写字楼市场租金表现走强，部分租赁需求旺盛的板块出现租金上涨，而部分空置率较高的板块则出现业主上调租金并采取降价等优惠措施的情况。还有商量的空间，比如免费期限、装修补贴等。仲量联行上海商业地产高级总监王悦指出，受新增供应影响，大部分市场租金仍面临显着下行压力。
从需求来看，专业服务、TMT和金融行业的公司处于需求前列，这三者占净吸纳量的78%（分别为32%、24%和22%）。国际数据。%)。其中，TMT行业租赁量占比提升至24%，需求位列第二。据统计，超过60%的TMT行业企业选择前滩、徐汇滨江等热门副中心区域，因为这里写字楼品质优良，周边设施齐全，租金相对有竞争力。使用这些TMT 选择热点内的位置。从企业性质来看，国内企业仍是需求主力，占比约75%，海外投资占比25%。
商业设施空置率环比下降1%
仲量联行和高力国际的报告显示，2021年商业地产市场没有新增供应，导致整个市场空置率环比下降1%。不过，高力国际预计，由于去年部分项目的入市延迟，今年将有约125万平方米的新增供应进入市场，给来年的市场带来巨大压力。
仲量联行报告显示，租金方面，奢侈品消费活跃提振市场信心，核心商圈底层租金环比上涨1.3%至每平方米49.3元（人民币，下同） .成为。每天。非核心商业区租金价格止跌企稳，环比上涨0.2%至每平方米每天18.7元，主要得益于标杆区域购物中心和优质社区商业的稳步复苏。
高力国际指出，虽然国内金融机构仍占据投资市场较大比例，但外资金融机构也在投资市场积极获利。资本化率相对稳定，保险机构投资写字楼市场仍相对活跃。
世邦魏理仕的分析认为，核心增值投资策略目前主导市场，占比67%。世邦魏理仕指出，虽然投资者整体购买意向转为积极，但他们在选择投资时更加注重现金流稳定性。从购房类型来看，写字楼交易仍是主流市场，自住买家持续活跃，但同时投资者也高度关注未来消费复苏和创新驱动两大支柱。它的。零售商场、酒店、物流仓库、商务园区等地点也迎来大量投资。
世邦魏理仕华东区投资与资本市场主管王静预计，未来六个月投资者将加速项目推进，市场交易活动将逐渐升温。
值得注意的是，与上季度自住客户驱动的写字楼房地产交易不同，2021年第一季度有两笔私人投资者购买酒店式公寓的交易。研究表明，投资者通常会批量购买酒店式公寓，然后零散地出售。
此外，一季度最大的投资亮点之一是领展以27.72亿元人民币向新加坡政府投资公司（GIC）收购上海七宝万科广场50%的股权。仲量联行华东区投资总监叶建成表示：“本次交易表明，优质、稳定、长期的投资资产仍然受到机构投资者的追捧。”
责任编辑：刘秀浩
校对：栾猛