三月楼市小阳春，楼市小阳春现状及政策影响

中原地产研究院监测了全市100多个在售项目，数据显示，上周（2024年2月26日至3月3日）访问量环比增长26%，访问量增加，较上月增加26%。订阅量环比增长44%。中原地产研究院执行院长蔡德瑞表示，随着元宵节结束，东莞出现了市民返工小高峰。经过春节长假，积压需求小幅清理，新房市场人气持续明显恢复。 “但人气分化明显，部分优质楼盘如万科中天/世纪水岸、C&F茫云、金地/青云境等，节后人气恢复较强劲。现场‘销售已从和服研究院高级分析师李兴万表示，“高峰期，大多数营销中心仍继续采取高折扣、高佣金的营销策略。”

据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住房和城乡建设局”）官网发布的信息显示，上周东莞新增二手房90套。供应面积约1.6万平方米，环比减少36%。上周，全市唯一新建住宅项目为东城万科/峨山景大厦5栋，楼高31层，共90套，主楼面积约139至200平方米。 4间卧室。家具齐全，已交房，全部登记完毕，均价56145.95元/平方米。李兴旺分析称，今年，由于房企去库存任务艰巨，新项目开盘意愿明显下降，同时，这也与年初的正常趋势相符。房地产市场的.

市住建局数据显示，上周东莞二手房网上签约408套，环比增长43%，当月网上签约面积47830.38平方米。环比增长59%。 “东莞主要房地产市场近两周有所回升，并于上周取得突破，达到今年以来单周最高水平。香港近期彻底止住了房地产市场的‘热潮’，引发购房热潮。” “深圳房地产市场的形势越来越微妙，房地产市场走势再次引起公众关注，东莞不少楼盘趁着暖风积极抢占利润。”李兴旺说。瑞城搜研究院总经理王斌也表示，上周东莞一手房产市场出现初步复苏迹象，一手住宅房产上线面积约4.8万平方米，高于周均值。在一月。更值得注意的是，这种交易量的增长不仅有单个项目集中在线签名的支撑，而且活跃在所有六大领域，每周都有多个项目签约，成功实现了“零”交易。预计随着香港、深圳房地产市场复苏，购房者入市步伐或将进一步加快。从目前情况来看，东莞主要房地产市场3月份预计将迎来“小印度春天”。

市住建局数据显示，上周东莞网上签约二手房344套，环比增加34%，网上签约面积36327.23平方米，环比增加。前一年。环比下降31%，线上合同均价约为18165元/平方米，环比下降5%。李兴旺表示，“东莞二手房市场正在逐步复苏，连续两周环比上涨，而价格则连续两周下跌，价量互换仍抑制成交。”推广它的法宝。”另外值得注意的是，近两周来，东莞市二手房成交量已超过现房成交量，结束了长期存在的现房与二手房成交量逆转的局面。超过10周。

此外，合富大数据显示，上周，虎门商业项目——汇春智丰中心全市商品房开工约12万平方米，新开工量为零。文：冯文彦图：冯文彦与受访者