东莞二手房网，东莞二手楼盘指导价

刘章澎湃新闻记者

3月26日，广东省东莞市根据每月二手房网上签约销售定期公告，首次发布典型乡镇街道二手房网上签约价格说明。不同城镇、街道（公园）的住宅区。

本次统计从东莞市6个规划区各选取了2个典型镇街（园区），统计了上述12个镇街（园区）现有住宅物业133套。纳入统计范围的属性必须同时满足两个条件。一是2020年网上签约交易排名前15名的房产（一些二手房相对较少的乡镇街道进入前10名）。其次，它是2020年排名前十的房地产。第四季度网上签名交易数量超过10笔（含原始数量）的房产，交易数量包括所有类型的住宅房产。

在审查统计财产后，将在2020 年第四季度收集该财产的在线签名交易。最高单价的10% 和最低单价的10% 是统计异常值，因为它们与平均值偏差较大，但为了避免异常值的影响，这部分数据在计算平均值时不使用。 不曾用过。具体计算方法是将2020年第四季度网上挂牌的所有房产按单价排序，然后计算10%分位数和90%分位数，然后计算10%分位数和90%分位数，排除价格及其分位数。对于后10%的五分之一，我们用中间80%的房屋成交总价值除以总建成面积来计算平均价格，以更好地反映集中交易的平均价格水平。范围。

根据《价格现状表》，133套现房中，最便宜的是昌平城街的长阳花园，成交均价为8741元/平方米，最高的是松山湖的珀丽红。珊瑚花园。镇街，成交均价45738元/平方米。

东莞市住房和城乡建设局表示，相关统计数据忠实反映了近期东莞市大部分特色楼盘的网上成交价格，供广大市场参与者参考。所以。理性进行交易。下一步，东莞市将进一步加强二手房网上交易价格监测统计，尽快扩大统计覆盖乡镇街道范围，增加房产公示数量，完善住房统计种类建立健全完善、规范的发布机制。同时，有关部门将密切关注现有住房市场变化，加强联合执法，加大查处力度，防止操纵市场价格、不合理高挂牌价、集体涨价等行为。控制非法活动。遏制乱象活动和市场乱象，有效规范二手房市场交易秩序。

2020年6月，东莞房价“首次高于深圳”。未来三个月（2020年7月-9月），东莞市将调整商品房限购政策，推出降低上限等新举措，严堵房地产市场“漏洞”房地产市场政策连续五次公布。收取“房间号”、“更衣室号”、“优先选房”等服务费用涉嫌违法违规。

深圳贝壳研究院监测数据显示，2020年，东莞共销售新房约9.87万套，其中成交6.47万套，较上年增长33.6%，成交均价约2.0%。价格为4000元/平方米。米数增加，同比增幅扩大。

今年2月27日凌晨，东莞市住建局官网发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知（东建〔2021〕6号）》，再次提高购房门槛：非户籍居民家庭购买第二套商品住房（新建商品房或二手商品房）须在购买日之前购买房屋，并在4年内连续3年按月缴纳东莞市社保。新落户家庭购买第一套新建商品房时，必须落户6个月，并在购房前2年内每月连续缴纳社保6个月。进一步加强房地产金融管理，调整差别化住房信贷政策等。

其中，《通知》号文加强新建商品住房价格指导和监管，为积极应对东莞房地产市场发展新形势，坚决抑制房价过快上涨，提出这样做。根据安居工程规模、价格水平、对当地房价影响等情况，切实加强保密指导。如果新建商品住宅项目的申报价格高于当地城镇、街道（园区）近期销售的同类项目的申报价格或项目初期的申报价格，预发行-特定您的销售在您的申请详细信息公布之前，许可证将被暂停，或者您当前的销售注册将不会被处理。

责任编辑：刘秀浩

校对：张亮亮