东莞中堂房价最新消息，炒房客肠子都要悔青了!东莞二手房价"被指导"

本文来源：时代财经作者：陈维娜

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家住东莞市莞城区的李华（化名）兴奋地说，“等了一个多月了，终于到了！”两个多月前，李华和家人商量在冠城区另一个学区买房，但考虑了一段时间二手房后，决定不再继续考虑买房。

“听说（东莞市）八月份会公布二手房指导价，一旦（政策）正式出台，（二手房）价格肯定会降下来，我想等。”之后，李华河一家商量取消买房计划。

和李华一样，大多数二手房购房者都有明确的买房目标，而购买新房的目的就是为了获得更好的教育资源。

莞城区是东莞少数没有真正私立学校的乡镇和街道之一，公立教育占主导地位。同时，莞城也是东莞学区中最受关注的住房区域，且区内房屋交易量最大，因此不少家长都将目标瞄准了这个地段（莞城）。

关条区现有房屋又老又小，虽然整体环境不太好，但房价却很高。今年5月，管城区二手学区房价格突破4万元/平方米，部分地区房价突破5万元/平方米。

这样的价格超出了“李华一家”的承受能力，所以他们要么推迟买房，要么另谋出路。值得庆幸的是，10月8日，东莞市出台二手房指导价政策，并公布了全市218个现房小区的交易标准价格，给很多打算购房的人带来了希望。

高价房产下架，部分社区指导价降至“半价”

东莞市公布了现有住宅区218套房产的成交指导价，但不包括“西岗镇每套房产成交量在10套以下，不纳入指导价范围”的情况，有街道东城、南城、辽等地包括房产，吴、虎门、厚街、昌平、彰武头等地有众多社区。

近两年东莞现房价格一路飙升，尤其是南部松山湖地区，现房均价超过6万元/平方米。

此次东莞发布的二手房指导价小区名单中，市区（东城、南城、莞城）和松山湖地区的“限价”最为引人注目。南城市指导价比销售价低30多元，松山湖现房价格跌幅超过50%。

滨海区、东部工业园区、临深东南区二手房限价较低，基本在20%至30%之间。

不过，有趣的是，位于东部工业园片区的常平镇有两个小区，现房价格跌幅最大和最小，绿地公寓参考价仅略低于目前的销售价格，低了2.15%。万科城不足61.05%，对应价格跌幅为每平方米35770元。

东莞市二手房指导价公布后，北车寻房主动表示，虽然贵房在售，但尚未达到均价，展示出来，其能力可见一斑。行动。

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但时代财经发现，在安居客、乐友家等二手房交易平台上，高价房源并未下架，价格栏目也没有变化。 “目前还没有明显的变化，需要几天时间才能生效，”58安科房地产研究所所长张波表示。

取消数据

作为大湾区第三个公布现房指导价的城市，东莞已经有两个很好的参考城市。

今年2月8日，深圳市公布二手房交易价格参考机制，全市3595个二手房小区全部纳入名单，价格全部重新调整。半年多过去了，深圳现房价格得到良好控制。深圳中原研究中心数据显示，9月深圳现房销售连续第六个月下降，共售出1765套。国庆期间，深圳现房成交量更是触目惊心，7天内仅售出4套，创下历史新纪录。

广州是大湾区另一个公布现房指导价的城市。 8月31日晚，广州市住房和城乡建设局发布关于建立二手房交易标准价格公布机制的通知，公布了广州市首套96个住宅区交易标准价格。热点地区。导入一个月后效果就很明显。

禾富研究院数据显示，9月广州现房成交不足1500套，受指导价影响的项目价格普遍下跌2-3%。

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不言而喻，引导二手房价格的政策效果显着。从深圳、广州等城市的数据来看，二手房指导价的发布迄今为止对规范异常市场起到了一定的作用，部分购房者也正在考虑出台二手房指导价，他们正表现出渴望。这样做。

尽管房价得到控制，但许多购房者还有其他担忧，其中包括马书明（化名）。

“虽然二手房的标准价包含了一定的房价调整，但我担心首付会很高。如果银行按照标准价批准抵押贷款，我从哪里获得额外的首付？”马淑明说，她正在考虑搬新家，因为孩子两年后就要上小学了，但首付并没有那么高。

乐游嘉数据

截至发稿，时代财经尚未收到银行进一步确认银行是否会按照指导价批准抵押贷款。

尽管东莞市10月8日刚刚公布现行房价指导政策，但市场已经出现低迷迹象。

家住管城区万科云河东1号的梁思琪（化名）告诉时代财经，早在9月底，她所在的小区附近就有3家券商店关门了，附近的商业街也冷清了。

据时代财经调查，万科云河东一区是2004年建成的小区，房价经常在每平米4万元左右波动，但地处建设小学场地，由于面积较小，说该地区正在吸引更多的住房。它吸引了很多关注。

万科云河东一号是具有代表性的高价小区，并未列入本次公布的218个小区名单中，但根据时代财经调查，悦悦东一号最近一次成交是在今年1月份。事实证明。从最近三笔交易来看，价格变动幅度不大，但时间间隔很长。

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和富研究院数据显示，8月份，东莞市现有商品房成交量2283套，同比下降8%，均价约为19000元/平方米。与上年相比增长18%。尤其是今年5月至7月，东莞市现房价格上涨，全市现房均价达到每平方米近2万元，两户住宅引进速度进一步加快。 -手握房价信息。

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对于东莞现房指导价的公布，广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳表示，“政策在意料之中”。明确提出“二手房交易网上进行”，并以官方价格公布为基础，加快构建二手房交易诱导价格机制。

“东莞的房地产市场很独特，新土地供应很少，新房买不够，待售库存在短短四个月左右就卖完了。（买家）买不到新建房。”李于嘉认为，出台二手房标准价格是必然趋势，政府将有形地在二手房市场上出台标准价格。“基本建立公平的市场秩序，弥补市场缺陷，从而达到效果”房地产市场稳定。