出去玩住民宿好还是酒店好，老板带家人旅游的机票住宿怎么处理
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|期刊记者：李少婷编辑：段炼、温铎
五一假期已正式结束，相关统计数据已正式发布。
刚刚过去的五一假期，旅游市场再次呈现出“长途冷、本地热”的趋势。同时，#这个五一假期，#有草地的地方就有帐篷#成为热门话题，当地旅游、露营成为主流，甚至还挂起了横幅。
北京市文化和旅游局5月4日发布的数据显示，今年五一假期北京乡村民宿入住率为60-70%。此外，北京旅游行业协会民宿分会5月5日提供的数据显示，“五一”期间北京本地民宿接待客人总数同比减少65.04%。
建设中的乡村民宿图片来源：每报实**记者杨辉供图
这一数据远低于去年同期，与近期突发的疫情不无关系。
事实上，自2020年疫情爆发以来，北京乡村民宿凭借独立性和私密性迅速走向“圈外”，并在国庆、春节、清明等期间销量和价格上涨。假期。与受疫情重创的旅游业形成鲜明对比的是，每个售价数万元的小院仍然是热门商品。 —— 北京疫情爆发前一周，京郊民宿仍一房难求。
随着巨大的旅游需求，新进入的“郊区民宿”数量也随之增加，迄今为止已经翻了一番。《每日经济新闻》 研究发现，新进入者中原住民开设的比例较小，旅游、房地产等行业的投资者成为“老大”。
但一院100万元的投资需要3-5年才能收回。对于这些投资者来说，如果疫情好转，跨省乃至国际旅行恢复，“被困”在北京的中高端消费群体或将被“解放”。届时，一批批来“赚快钱”的民宿主可能不得不退出市场。
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从火热预订到时尚惊喜
五一假期北京以外的民宿未订满
5月3日是京郊一家民宿五一假期最后一个有效入住日期，但即使是当天下午5点，李辉也忙着准备迎接短暂假期的最后一位客人。
李辉在北京生态保护区经营着九家民宿，其中一间仍在建设中。在这个特殊时期，每一位准时入住的顾客都会给她带来惊喜。毕竟，李辉的民宿群里都是只接待零星顾客的人，更何况4月30日按下暂停键的房山区民宿主人。
对于北京郊区一家民宿的主人来说，四月到五月初的日子就像坐过山车。
从4月10日开始，提前预订京郊民宿的人数开始大幅增加，而据途家数据显示，4月22日起，平台上每日预订北京地区民宿的一半以上是“五一” 。 2021 年的订单和预订量比上一年翻了一番。其中，京郊民宿预订量占五一期间国内民宿预订总量的90%以上。
李辉在《每日经济新闻》告诉记者，今年五一订单比往年提前一周。清明节过后，她开始陆续收到预订信息，不到半个月，她经营的小院就挤满了房间。
类似的民宿还有很多，既有两代人经营的独栋民宿，也有30多个小院的连锁品牌，而且大部分民宿至少在大假期前10天就被订满，找房变得困难。
“北京此次疫情爆发之前，业内对今年五一假期的乡村民宿非常看好，没想到疫情来得这么突然。单体民宿”“民宿越大，房间越多，住宿条件也越差”。价格相对较低。”北京旅游行业协会民宿分会秘书长白金星5月4日晚在接受记者电话采访时告诉记者。
北京确诊一例病例后，北京郊区的一位民宿主人的手机上开始收到退订消息。据小筑民宿4月29日通过微信向记者提供的统计数据显示，受疫情影响，原本一房难求的京郊民宿市场大幅下滑，全国农村民宿市场也出现下滑。我发现确实如此。不同地区的取消程度不同。当记者问及退订率时，他说：“大概在20%左右。”
起初，顾客还在等待，但随着疫情和管控措施的不断发展，退订率有所上升。截至4月29日，李辉的民宿订单取消率仍为六分之一，但到5月3日，取消率已达到一半，保存或推迟的订单数量几乎为零。
与李辉同区县的另一位民宿�**宄赂�5月3日接受电话采访时表示，他在京郊的30多套小房子的入住率在“五一”期间最初有所下降。他说已经订满了。期间为60%。
为了维持订单，李辉只能打折销售，进行50%甚至更低的促销。原价6500元至7000元每晚的庭院，将售价2000元至4000元每晚。尽管如此，截至5月3日，李辉的入住率仍维持在80%，与之前100%的预订率相比，相差了——点，而且这个五一京郊宾馆并没有订满。被期望。
多类型“玩家”涌入蓝海
那些刚接触游戏的人还没有退还钱。
拉长时间线，今年的“五一”数据其实是一次“意外”。毕竟，即使不看疫情前的预订量，仅看清明节、过年等过往节日的订单量，就足以看出民宿的受欢迎程度。
北京市文化和旅游局数据显示，2022年春节假期乡村民宿客房平均入住率达76.88%，乡村民宿客人总数达9.43万人，较上年有所增长。 52.91%，同年清明假期乡村民宿客人总数为6.33万人次，比上年增长39.38%，全市乡村民宿客房平均出租率为72.72%。
涂茶1月数据显示，2022年过年期间独栋民宿预订量激增，订单量较2021年过年增长约56%，过年客人客单价为1.0% 1万元。比去年略高。同月，怀柔区渤海镇六渡河村六竹依依阳光民宿的经理张小龙也介绍，这两年通过途家平台，民宿的管理有所提升。基本上，找房间很困难。
业内人士表示，北京乡村民宿的快速发展实际上得益于两个因素：政策支持和传染病。 2019年，北京市发布第《每日经济新闻》号文件，提出推出一批乡村精品民宿，打造一批特色乡村民宿小镇。然而，2019年底爆发的传染病“黑天鹅”不仅打乱了消费者的出行计划，也让乡村、郊区旅游更加火爆，让北京的乡村民宿迎来了发展机遇期，受到欢迎。
据白金星介绍，目前京郊民宿有两种类型：一是京郊民宿，以当地村民自有房屋为基础，进行了一定程度的升级改造；大部分设计为适应生活环境；我就是。游客的住宿需求。
60岁的艾阿姨和58岁的王叔叔经营的民宿就是一个典型的例子。 4月21日上午，两人交换了床单，向记者介绍了家人经营宾馆的经历。据艾阿姨介绍，四年前，一家人看到周边景区游客的住宿需求，就萌生了经营民宿的想法。目前已累计投入70万至80万元，年利润在30万至40万元左右，今年利润也开始增加。
艾阿姨和王叔叔打扫卫生图片来源：《每报》实**记者杨辉提供
第二类是精品民宿，崇尚慢节奏生活，注重将乡村民宿改造成独立的旅游目的地。
但随着京郊民宿的快速发展，部分景区民宿在品质提升升级过程中也达到了精品民宿的认证标准，两者存在一定的重叠。
京郊民宿的投资主体有两类：当地村民投资和个人及企业主导投资。
对于疫情以来新进入者的构成，京郊某生态保护区文旅局相关负责人及业内人士向《关于促进乡村民宿发展的指导意见》记者透露，当地居民投资的精品民宿项目比例很高。还主要包括社会资本，如旅游、房地产、电商、大型国企的二次就业，以及郊区民宿项目的投资者等。在投资过程中，连锁化、集群化现象日益明显，单一村镇向民宿区转型。
疫情发生以来，一批看好乡村民宿市场的玩家纷纷进入。以延庆区为例，据当地文化和旅游局统计，2019年该区共有精品民宿76家、庭院270个，但2020年精品民宿数量为120家、庭院376个。到2021 年，这一数字将增加到220 个和500 个庭院，供应量也增加了一倍。
而且，业内人士表示，不符合优质标准的乡村民宿增速高于优质民宿增速，考虑到这一增幅，京郊民宿数量增长过快。据称，案件数量正在增加。您需要冷静地决定是否入市。
4月20日，《每日经济新闻》参观了北京郊区一个特色民俗村。走访中，记者发现，村里多条街道正在修建或改造庭院，还有不少宾馆的名字被挂在招牌上，准备建设。
李辉原本是一名旅行社工作，但疫情发生以来，他的工作基本陷入停滞，于是他将目光转向了快速增长的民宿市场。这两年，李辉的不少朋友也受到市场红利的“刺激”，纷纷进入该行业，市场供应量迅速增加。
同时，艾阿姨还表示，这几年村里新开的民宿数量迅速增加，“看到有人赚钱了，村民们也感兴趣了。”这样做，”他说。这是民宿，不过现在村里的别墅越来越大，有的现在是民宿了。他们中的一些人像我们一样自己投资建造，而另一些人则只是将其出租给别人并收取租金。因为他们没有时间去城里工作。 ”
值得注意的是，记者在调查中发现，无房经营者与村民的合同期限一般为10至20年，而乡村民宿的投资回收期约为3至5年，我就是这么做的。这些新进入者尚未实现盈利。
李惠祥《每日经济新闻》 记者算了一笔账。对于一个面积300平方米左右、有7至9个房间的小院来说，一个小院的平均投资，包括租金和装修费用，算下来是100美元。 1万元左右。经营这家民宿一年多后，我和我的投资者还没有拿回我们的钱。
即使野蛮的增长最终也会变得理性。
京郊民宿将再难逃“阵痛”
北京发展乡村民宿已经有7、8年了。国家乘着东风快速发展的同时，也开始经历成长的阵痛。
首当其冲的就是疫情后客流担忧。
在接受记者采访时，李辉坦言，疫情期间京郊的农家乐、民宿很受欢迎，她和伴侣也一致认为，未来疫情会结束，肯定会有影响。关于交通。 B&B的许多潜在客户都有定期跨州甚至国际旅行的**惯，这批客户的流失在后疫情时代将是显而易见的。再者，即使京城外度假的消费**惯养成，这些长期“困”在北京的亲子游者和本地游消费者也会有更强的长途旅行倾向，这会给你带来不便。寄宿家庭流程。
图片来源：视觉中国
至于如何应对，李辉目前的想法是利用位置优势，避开客流压力。 “我们投资的民宿都位于景区附近，所以即使北京本地游客离开，也会有外地游客涌入和流量周转。但外地游客对私人庭院的需求会相对减少，以后我们可能会考虑把庭院分成单独的房间。销售。 ”
除了客流压力外，疫情结束后行业重组的可能性也是行业讨论的焦点。
在陈刚看来，京郊民宿必须从野蛮增长走向理性，阵痛和行业冲击在所难免，但疫情结束或许是一个机会。其中，最先接触到市场过滤器的是那些想赚快钱、在产品打磨或客户粘性上没有明显优势、容易受到流量变化影响的新公司，很可能是玩家。白金星还表示，“随着供应逐渐饱和，未来各种监管会加速，本来不想经营宾馆、只是投机的商家会逐渐退出市场。”剩下的经营者有可能也需要受到类似的监管。”在复杂性上做文章。
其中，要提高依托景区开发的乡村民宿的品质，除了补充硬件娱乐设施外，布草等基础配套设施也应该升级，让其更加舒适和满意得到改善。游客。未来，没有旅游资源的乡村民宿要摆脱周末经济，需要将民宿本身打造成能聚客、能做自己“事”的目的地产品，并以民宿为辐射点需要帮助当地农民发展经济，提高行业的可持续性。
陈敢在采访中还表示，疫情过后，如果一些企业因资金或市场压力而退出，村民的房屋就会闲置，可作为住房的房屋租金就会降低。还值得一提的是民宿房价会先高后回落，影响农村经济的发展。
对此，投资者与村民的关系也将是未来讨论的一个方向。像程甘这样的投资者愿意与村集体合作，村集体充当村民和投资者之间的“中介”，以及检查私人住房和谈判的团队。乡村社区还需要成为筛选雇主投资兴趣和可持续性的“最后参考点”。
不过，也有村民对此表示担忧，认为村委会提供的租金价格与协商的市场价格相比仍然没有吸引力。
（应受访者要求，文中李辉先生、陈刚先生均为化名。）
封面图片来源：写真网-500577153
记者| 李少婷杨辉（实**）
编辑|段连文铎杜恒峰
校对| 卢向勇
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