荔湾老店，荔湾区老字号一条街

沙面岛夜晚凉爽的秋风，带着南街夜市的芳香飘向四面八方。路灯亮起，为沙面街上的当代艺术雕塑投射出柔和的光芒，让小岛看起来就像一座开放城市中的夜间博物馆。经过几番变迁，如今的沙面每到夜晚就变得越来越美丽，河边的杂草已经消失，炊烟袅袅、沸腾的人气依然保留着老城的气息和温馨。

漫步城市的年轻人逐渐增多，荔湾老城区正在悄然发生变化。多次出现在头条新闻的Eishingbo已经从一条不起眼的老街变成了一条大众化的时尚街。大坦沙已开始向国际健康生态岛冲刺，荔湾南北风貌截然不同，已成为百汇滩商圈“图画”的一部分，我们将共同合作、共同发展。

这一切变化的背后，是——城市更新的强大驱动力。今年，荔湾区共启动城中村改造项目20个。传统历史文化街区振兴加快推进，西关永庆坊旅游区被确定为国家4A级景区。与此同时，新土地开发也在快速推进，明年白潭商圈将出让30个商业地块，支持荔湾区大规模投资、大规模建设、大型商业配套。计划。发展。

无论是举世闻名的微改造“绣花功夫”，还是中心城市加速“二三线城市回归”，城市更新始终以优化生产、生活、生态空间为重要抓手。在荔湾。在盘活存量的基础上，用“老资源”满足“新需求”，帮助老城市注入新活力，就会出现四个新事物。

南方电影很强大

从荔湾区最新修订的地图来看，珠江以南地区的20个城中村被密集标注。广州市计划未来三年全面改造83个城中村，其中荔湾城中村将占19个，为全市最多。不仅如此，荔湾在此基础上加强自我完善，五年内将1个村纳入重建范围，提前三年内纳入重建范围。全区20个城中村计划三年内启动。

今年，河沙村改造工程因“轰隆隆”的倒塌声进入拆除阶段，筹划10年的丹沙国际健康生态岛又向前迈出了一大步。作为广州市持续整治推进工程的第一步，最受关注的河沙村整治，一直是整个岛发展的重要节点。在丹沙整治改造指挥部的努力下，从2020年6月开工仅两个月时间，河沙村整体合同完成率就超过80%。截至2020年12月14日，河萨村改造合同签约完成率达到90.1%，签约村民703人，完成拆迁工作1.5万平方米。

加入Kyoshiri 的青年企业家社区

在“以情动人、以恩激励人、以法促人、以勤促人”十六字方针下，河沙村整治给荔湾市带来了新的步伐。荔湾区正在向10多个城中村推进此改造计划。广州市荔湾区住建局局长游志宏表示，荔湾讲究在“一村一策”中寻找普适模式，总结工作经验，及时带来了明显成效。说他正在这样做。

鉴于河沙村改造采取的高效工作模式，荔湾区现在有一位区领导负责城中村项目的督导，每月定期召开会议，分析解决问题，我就是。在此过程中，荔湾区进一步深化简政放权，成立了城中村城村改造指导小组，由城党活动委员会书记担任组长，各职能部门相关人员担任副组长。 “通过每个村成立领导小组，我们可以集中力量，确保各项工作及时高效开展。同时，我们可以让书记直接向职能部门负责人发号施令。” ” “代理人的作用。”尤志红告诉记者，这是根据瓦萨村改造建立的制度。

宝源路龙藏大厦，改造后的酒店内部环境

目前，灵湾片区全面整治的20个城中村中，有8个村处于报批后落实阶段，其余12个村正在积极开展前期工作。其中，开北村等5个村的基础数据已核定并公开，正在寻求社会投资；山村等7个村的基础数据正在调查或核实中。

今年，广州公布“1+1+N”城市更新政策，明确加快城中村改造。按照市政策精神，荔湾区根据全区情况，下发了《荔湾区旧村改造项目基础数据调查（核查）工作指引》等文件，以龙溪村改造为样板，政府职能部门、地方城市、经济组织等共同研究论证部门. 访问.我们深入装修工地，挨家挨户调查，现场解决疑难问题，进行宣传。此次调查还对东朗村、南赵村等村庄进行了调查，既保证了前期调查数据的可靠性，又秉持了让所有村民都有住所的改造原则，为后续的改造奠定了基础。制定了区域计划。日程。

“坚持到实地解决问题，是荔湾城中村改造倡导的实践。2021年是荔湾旧城改造的重要一年，20个城中村纳入改造”为实现这一目标，该区计划“成立专责小组，动员全区力量推动城市更新。”游志宏透露。

老工厂有一个“梦想”

华地河畔，河水清澈，河堤翠绿，大型建筑工地传来紧张的施工声音，红砖外立面的建筑，与中国不同时代的建筑风格不同。隔壁的老建筑。好像是有的。那。工人们站在脚手架上，用锤子敲打，给这个老工业区注入了新的脉动。正在建设中的珠江钢琴梦想花园，仍是“在私人房间里生长”，但其前身——“珠江钢琴集团”已享誉海内外。

自1956年建厂以来，珠江钢琴厂的重要发展时期是在花地河畔。从国有企业改制、兼并重组到融资、上市，我们都参与其中，并于2001年成为世界钢琴产销冠军。珠江钢琴集团的推介，为国家制造业奏响了凯歌。随着实力不断壮大，珠江钢琴集团还荣获“制造业单项冠军示范企业”、“国家重点文化出口企业”等荣誉。

宝源路两旁都是小商店

花地河见证了珠江钢琴集团的发展壮大。然而，2008年，广州市发布了第《关于推进市区产业“退二进三”工作的意见》号文（以下简称《意见》），中心城区多家工厂搬迁的进程一下子开始了，珠江钢琴集团也随之搬迁至花台河市。 2018年，我告别了。它已经存在了30 多年。庆幸的是，这次搬家没有留下什么，当钢琴制造部分搬到增城时，珠江钢琴集团给了原厂一个新的身份：“——珠江钢琴梦想园”。

《意见》，关于城镇“退二进三”企业工业用地处置，允许企业将原有建筑用于房地产开发以外的用途，可以从事第三产业，并拥有优先开展业务。长期采用厂房租赁，独立经营创意产业。 “与其把老厂房租给别人，不如自己改造、独立运营，这样园区才能继承老厂房的产业基因，引领文化产业的升级转型。”总经理曾志恒说：广州珠江钢琴文化园管理有限公司的先生表示，这块土地是广州老工业用地，但未来的工业潜力不一样。

此外，未来的珠江钢琴梦想公园将依托老工业、工厂、人力资源等资源，打造成为以音乐、电影为核心的文化产业双创孵化器。为了让园区的运营更加专业化，珠江钢琴集团于2017年成立了全资子公司————广州珠江钢琴文化园运营管理有限公司，负责改造、投资和运营。公园管理。投资3.2亿元建设的梦想公园将汇聚七大功能板块，成为集产业发展、演艺展览、商业配套、文化长廊于一体的复合型商务园区。 2020年广州文博会将珠江琴梦花园评为广州市七大最具价值文化公园之一。

“独立改造是基于珠江钢琴集团的长远发展利益而做出的决定，并非珠江钢琴集团短期炒房的目的。集团想利用城市更新的契机进入珠江钢琴集团，曾志恒表示，传统乐器制造、数字乐器、文化产业是目前珠江钢琴集团的三大发展战略。梦想公园将继续谱写旧厂房改造升级的新篇章。

今年，随着城市更新持续推进，荔湾市加快南部老工业区土地整治，加快重要产业投资载体建设。在近日举行的白杂滩产城融合高峰论坛上，中国国际经济交流中心产业规划主任窦勇表示，“高质量发展是“十四五”的主题，也是新趋势之一一是制造业向现代服务业转型，CBD就是为生产者搞服务业，白鹅潭要建设广州西楼CBD，就要靠科技创新服务业。千年商都的转型升级。”

珠江琴梦花园改造工程正在进行

老房子里有“幸福”

人流量大的中山七路挤满了写字楼和商店，不显眼的窄巷“隐藏”在摩天大楼之间，让人感觉像是城市中的一处隐秘之地。庆枝里是每天无数人来往的地方，也是老房子聚集的地方。带阁楼的双层楼排列得紧紧的，光从外面就可以看出内部有多么狭小。

共知文化创造共同体

一进去，就是另外一个世界了。柔和的光线洒在新粉刷过的墙壁上，给老房子带来温暖。屋内各处陈列着艺术家的画作，虽然没有华丽的装饰，但却有一种简约时尚的氛围。在成为景芝村文创社区之前，这里居住着23户人家，平均居住面积约15平方米。 “通过微改造，我们把这里打造成一个集咖啡、插画、零售、手工艺于一体的文创社区，目前已引进8家门店开业。”京子里文创社区经理冯正民说。京志张社区通过建设设计师工作室，将展示和商业功能融为一体，最大限度地发挥古民居的空间集中效应。

目前，整个井字巷已初具规模，老房子里开设了咖啡厅、创客空间，但为了进一步加深与邻居的互动，冯正民团队在微施工时打通了非承重墙。 做过。改造与进一步创作利用老民居设计了多功能活动空间和小剧场。冯正民说，“景芝村是一个社区大家庭，欢迎邻居来参观，我们计划与附近的写字楼联合举办圣诞活动。”

在荔湾，人们经常会在老街拐角处遇到令人惊讶的事件，而改造后的社区就像火花一样，不仅点亮了老街区的肖像；这也将导致更多的居民参与到社区变革的流动中。 “完全商业模式运作的历史文化街区很难大规模复制。未来自主改造将是城市更新的趋势。调动社会的力量，创造一个人人都可以参与的局面， ”广州市岭湾区住建局二级调研员姜伟辉说。

另一条具有代表性的老街是被誉为“西关三宝”之一的宝源路。如今，独立屋的庭院和私人露台仍然存在，隐约可以一睹“72位居民”的生活。由于地处西关永庆坊旅游胜地，宝源路近来作为投资者眼中的“宝地”而备受关注。这里曾经是繁华的住宅区，经过独特的改造，逐渐变成了商业中心，理发店、西餐厅、面包店、青年旅社等小店鳞次栉比地排列在沿街老房子之间。正在做。解放文化的多样性和包容性。

走进位于宝源路81号的龙藏公馆，21间充满西关特色的客房，让南来北往的旅客感受浓郁的当地文化。据管理公司负责人介绍，这套房子曾数次转手，并已装修过3次。 “龙三公馆有着深厚的文化底蕴，这样的公馆应该由了解当地文化的人来经营，才能在市场上充分体现其文化价值。一般来说，我们不应该像连锁酒店一样去经营它。”该人士表示。龙藏公馆运营负责人认为，来这里开店的人都是对西关的特色IP“马苏”感兴趣。

走访中，记者注意到，宝源路上的人流由东向西逐渐减少。长寿路地铁以丰源路为界，呈放射状延伸，宝源路东侧人流量大，商铺密集，而西侧距离居民区较近，环境仍需改善。企业不多，落户后只剩下几家古玩仓库和物流公司。宝源社区工作人员透露，宝源路西侧曾努力引进产业，但由于位置和人流限制，最终居民寥寥无几。

事实上，庆直里也面临着类似的问题，一些公司因为位置不显眼，在中山七路附近安装了霓虹灯。然而，大多数社区改造都是小规模的修缮，使得建筑外观不那么引人注目，而知名度的提高很大程度上取决于商家的聚集效应和周边整体环境的发展。此外，每个街区拥有不同的资源，比如泮塘有公园景观，永庆坊有丰富的粤剧文化底蕴，每条老街的改造都是定制的，正在进行中。

对此，华南理工大学建筑学院博士生导师郭前认为，通过设计师、运营商、原住民、政府等各方的集思广益、协同努力，个性化改造是保持活力的关键。古老的街道，我相信这一点。老街道可以成为部门共建的共享治理社区。郭谦表示，社会力量参与城市更新不仅体现在资金方面，更体现在全过程、全员参与。

【撰稿】南方+记者兰辉

[图]南都+记者吴卫红兰慧

【作者单位】： 兰辉； 吴卫红

[来源] 南部新闻传媒集团Southern+ 客户端

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