你认为小区电梯广告收益应该归谁?，小区电梯里的广告费用归谁

如果物业管理公司将本地电梯出租给广告公司，租金收入应该由谁获得？近日，江苏省徐州市遂宁法院就业主委员会诉某房地产公司支付电梯广告费一案作出公开判决。

2019年6月，睢宁县某小区业主委员会发现，该小区电梯内部已被某房产管理公司出租给广告公司，但该房产公司并未透露该小区的广告费。电梯。它还没有完成或分发。业主委员会认为，房地产公司收取的广告费不透明，损害了业主的合法权益，向遂宁法院提起诉讼，要求退还电梯广告租赁费。

庭审中，业主委员会向法院提交了2019年初房地产公司与徐州市广告公司签订的《物业电梯广告合作协议书》号副本。合同上注明，电梯租赁费共计500元/年。电梯20部，租赁期2年，总造价2万元。

房产公司声称，这笔钱有一部分是作为开支，一部分是作为部分业主应付的物业费，但只提供了开支证据，没有提供其他证据。

遂宁法院经审理后裁定，根据民法典的规定，建设单位、房地产服务企业或者其他管理人从业主的公共区域取得的收入，应当划归业主使用。业主的公共区域扣除合理费用后，法院判决属于权益。局部电梯归业主所有，房地产公司经营利润与业主公用区域分开核算，及时向业主披露，并按照业主或业主意见进行分配。 ’委员会。

本案中，物业管理公司将业主的共享电梯出租给广告公司所获得的收入本应属于业主，但物业管理公司并没有单独披露这部分收入的一部分，也没有进行分配。如果所有者的合法权利受到损害，则将资本返还给所有者。但房地产公司和广告公司在履行合同过程中产生了一定的费用。这些费用是房地产公司为了业主利益而发生的合理开支，应从业主的广告分成收入中扣除。

对于房地产公司提出的部分费用用于支付部分业主所欠物业使用费的说法，法院认为，未缴纳的物业使用费仅属于部分业主，是从公共区域中扣除的。认为由此产生的利润属于所有者。由于债权义务不同，不符合法定抵销，故房地产公司行使抵销权的主张不予支持，法院判决房地产公司返还电梯广告为业主带来收入。我们决定这样做。扣除合理费用。

法官陈述

日常生活中，开发商、房地产服务公司等管理者将区域内的停车场、车库出租给业主以外的第三方用于商业用途，或利用走廊、楼梯、走道、电梯等设置广告位或广告位。用于户外使用。在墙壁、屋顶安装广告墙、广告牌来赚取利润是很常见的，但这部分利润应该归谁所有？根据民法规定，建筑单位、房地产服务公司或其他单位取得的收入业主公共区域的管理人员在扣除合理费用后属于业主公共区域。

这一规定鼓励开发商、房地产服务企业等管理者通过自身的业务运营，最大限度地发挥共享房产的功能，同时防止业主与开发商、业主与房产之间的纠纷，也是一种有效的解决办法。因分享部分收入归属而产生的冲突可以有效平衡各方关系。

江苏省高级人民法院微信公众号

如需寻找记者、请求报道或寻求帮助，请从各大应用市场下载“齐鲁一点”APP或搜索微信小程序“一点情报站”。全省600多家主流媒体记者恭候您的采访。在线信息！