加装电梯对一楼的补偿协议范文，老旧小区加装电梯一楼不同意怎么办

成都市温江区白马寺街2社区电梯安装工作在停工数月后已恢复施工。如果一切顺利，预计很快就能建成并投入实际使用。

“电梯进屋的话，就不用爬楼梯了，轮椅可以直接坐进屋里。”家住四楼的李阿姨期待这一天很久了。 “我们已经快70 或80 岁了，我们需要这部电梯，我们不能再等了。”

据李阿姨介绍，这台电梯早就应该使用了，但在施工时，不幸被一楼的住户干扰。于是，她和5楼、6楼的住户提起诉讼，1楼的住户也被告上法庭。

判决书显示，法院支持了李阿姨等高层居民的诉讼，称电梯安装合法有效，底层居民应予以配合。最近，在法院做出最终裁决后，立即恢复了施工。

红星新闻记者了解到，本案是成都市首例因电梯安装引起的邻接纠纷案件。 4月4日，记者发现了这起诉讼中的部分原告和被告，再次揭露了诉讼背后双方的争议焦点。

诉讼：

阻塞电梯安装工作

高层住户起诉一楼住户

第二个社区是白马寺贝，建于2004 年左右。有两栋六层楼的房子，可以上下楼梯。 “我们单位住的老人很多，没有电梯，上下楼层很不方便。”家住2单元四楼的李阿姨了解安装情况后说道。政策.Ta.我们想安装一部电梯，特别是因为老院子里有一部电梯。

据李阿姨介绍，两个单位共有12位业主，在征求意见初期，都同意加装电梯。 2019年11月，电梯加装方案获得相关部门批准。他说，业主还共同签署了一份授权书，委托代理人处理与电梯安装有关的所有事宜。

经过机组主体结构图纸设计、审核、安全评价等一系列程序，2020年4月24日，成都市温江区住房和城乡建设局正式向房建公司下发函。已发出通知。在现有房屋中添加独立电梯。

2020年5月6日，电梯公司开工建设。

电梯安装/施工信息。

然而，施工开始后不久，就发生了一些事情，导致施工停止。李阿姨说，“住在一楼的两户人家突然改变了主意”，并补充道，“虽然签了协议，但他们很遗憾在施工过程中没有得到同意，所以他们停止了施工并决定“我拒绝了，”他说。

施工受阻，电梯安装难度加大，安装合同面临违约。由于失去联系，李阿姨和住在五楼、六楼的另外三户人家联合提起诉讼，将一楼住户告上法庭。请一楼住户停止阻碍电梯安装施工，配合电梯安装合同的继续履行。

法庭：

电梯安装合法有效

如果您住在一楼，请帮助我们。

成都市温江区人民法院受理该诉讼，并于2020年9月开庭审理。

为何停止施工？家住一楼的两名被告在庭审中声称，不知道加装电梯的程序，而且原来的同意签名也不是自己的签名。电梯产生了意想不到的后果，包括对照明、出行便利性和安全以及火灾疏散的影响。原告没有就这些问题与他们进行谈判，因此未经他们同意不能同意安装。

但对于一楼住户的上述说法，法院在调查中发现，该住户在听取业主意见时、与业主签订的合同、电梯宣传等方面均了解情况。它被认证了。对于增设电梯的安装计划没有异议，他们“不知道”的说法也不成立。

法院认为，该建筑内加装电梯已获得业主同意，其专用面积占该建筑总面积三分之二以上，电梯总数三分之二以上。加装电梯的事也在小区里公示，尽管也符合两人“三分之二以上”的要求，除了两名被告人在楼层外。

电梯加装通知。

此外，安装电梯的程序是根据需要执行的，并且我们遵守法律法规。因此，原告的电梯安装合法有效，被告不应干涉原告的电梯安装。法院表示，对于被告声称的电梯安装过程中可能存在的隐患，可以主张单独的权利。

最终，法院判决一楼住户必须停止妨碍、阻碍电梯安装的行为。法院还认为，原告与被告是邻居，应当本着促进生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，形成和谐、宽松、文明的生活环境。应该这样做。

一审后，被告提出上诉。

2021年1月，成都市中级人民法院裁定，一审法院判决并无不当。驳回上诉，维持原判。

原告：

一名老人上楼摔倒，伤重不治。

“这座建筑已有70至80年的历史，因此迫切需要一部电梯。”

4月4日，红星新闻记者来到白马寺贝2号社区。小区电梯已恢复正常施工，钢架安装已完成，相应楼层通道平台也已安装完毕。

施工现场。

“我们家门前的道路正在整修，吊车无法进入，一些设备还没有安装，应该会在下个月内安装完毕。”一位家住四楼的原告说。一位李阿姨说： “电梯进屋后，你就不用再爬楼梯了，可以直接坐着轮椅进屋。”

对于加装电梯，李阿姨说：“我们已经70、80多岁了，需要这部电梯，不能再等了。”他说，自己的情况很糟糕。他的体力还算充足，上下楼梯没有任何问题，但随着年龄的增长，体力下降，上下楼梯变得困难。 “我已经不能爬楼梯了，搬东西上楼很困难。”

李阿姨介绍，最近该地区发生了一起惨案。出院后不久，隔壁病房的一名老人在上二楼的途中摔倒，伤重不治。 “如果我们有电梯，这种事就不会发生了，”李阿姨说。 “我们的设备在安装的同时，他们的设备也在制定计划。结果，我们破土动工，然后不久就遇到了停止施工的情况。”我们安装设备后，在某些情况下它就停止工作了。 ”

李阿姨表示，高层居民面临的困难，低层居民可能无法理解，她补充道：“我们不需要为社区带来任何其他好处，但我们确实需要这部电梯。这是……这是一个好的国家政策应该得到解决。”对于我们这些住在高楼的老人来说，上下楼梯的问题。 ”

被告：

了解高层住户的需求

下层居民的利益不容忽视。

“大楼老旧，楼层高，所以需要加装电梯，这个想法我可以理解，也不是完全不支持，但是忽略低层住户的利益可以吗？”对于电梯的安装，有以下意见：周先生说，被告住在一楼。

周医生一家两年前搬到了这个社区。据介绍，他们之所以选择一楼的房子，是因为该地区没有电梯，不想爬楼梯。同时，如果再次交易，也会比更高楼层更值钱。 “没有电梯的房子，下层的价格必然上涨。安装了电梯，上层的价格上涨，自然也会对下层产生影响。”另外，先生。周先生表示，电梯安装后出现的噪音、照明等问题也应该引起重视。

“确实，邻里关系很重要。人年纪大了，我们可以帮他们加装电梯，但我们是不是也应该考虑这些问题呢？”周医生说。我也考虑了。为什么不考虑下楼呢？ ”

周先生还表示，政策只需要“三分之二以上”的建筑面积和业主的同意，但剩下三分之一的利润就可以忽略吗？对于此前的施工封锁，问题的核心是高层住户容易忽视低层住户的利益，同时一些程序性问题没有明确传达给低层住户。他表示，没有这样的事情。该工程开始时并没有明确说明施工的具体细节、日后出现问题由谁负责以及人员负担等。

律师：

邻里之间需要好好沟通、协商

避免攻击性对抗

四川省律师张晓军表示，根据第《民法典》号第278条规定，申请增设电梯，需要占建筑物专用面积三分之二以上的业主参与。 “英吉律师事务所。”他介绍道。须经参与投票专用区域业主四分之三以上及参与投票业主人数四分之三以上同意。

在这个过程中，各楼层业主之间出现分歧是很正常的。如果私人业主不同意加装电梯，需要本着睦邻原则与对方充分沟通协商，避免过度冲突。

虽然安装电梯给高层业主的生活带来了便利，但高层业主却担心施工可能对下层居民造成影响，以及通风、采光、隐私、噪音等问题。噪声等也必须考虑在内。如果电梯安装后建筑物价值明显下降并发生损坏，本着公平合理的原则，对下层业主给予适当补偿或赔偿。

双方不能就补偿或者补偿达成一致的，可以请求有关行政部门或者居委会进行调解，或者通过司法途径解决纠纷。

红星新闻记者杜玉泉图报道

姜鹏编辑

（下载红星新闻，提交报道，赢奖品！）