成都市住房空置率，仓储物流市场分析

由于电子商务的快速发展，成都仓储物流市场依然活跃。

1月21日，世邦魏理仕发布了《2018年成都房地产市场回顾与2019年展望》。研究报告显示，2018年成都仓储物流市场需求活跃，空置率降至近五年来最低水平。

网上购物是推动仓储物流市场的主要因素之一。世邦魏理仕华西咨询与交易服务| 工业地产部总监尤鹏伟表示，淘宝、天猫“双十一”成都成交量连续四年位居全国第六，快递业务他表示金额相似。是全国唯一进入快递前十名的内陆城市。

由此，电商、零售商、第三方物流公司的租赁需求持续增长，中国领先的物流地产开发商纷纷争夺成都土地。不少电商企业还以成都为西部区域配送中心，自建仓库，带动仓储物流市场爆发式增长。

不过，尤鹏伟表示，成都仓储物流市场六年的供应高峰即将结束，土地供应放缓将明显减少未来供应。

报告显示，2018年成都高标准仓库市场供应量大幅减少，全年新增仓库面积仅约24万平方米，同比下降70%以上。需求旺盛，净吸纳量约40万平方米。受此影响，全市高标准仓库空置率为7.5%，五年来首次低于10%，全市高标准仓库市场平均租金上涨2.8%较上年上涨%，年底前价格将提高至每平方米25.2元。

从2018年的需求端来看，批发零售、第三方物流和制造业分别占全年净吸纳量的42.8%、35.1%和22.1%，体现了成都仓储需求的多样性。从区域来看，龙泉驿公园全年表现尤为抢眼，消费率超过60%，空置率较上年下降6.7个百分点。

尤鹏伟表示，预计到2019年，成都高标仓市场供应量将恢复至67万平方米左右。与此同时，在成都，电商自建仓将陆续推出，形成租赁仓与自建仓“双重竞争”的格局，市场行情将变得更短。 -周期调整。 2018年的需求端表现体现了租户构成的微妙变化，除了电商和第三方物流之外，医药、零售和服务业的租户比例逐渐增加。这种租户类型的多元化也是市场成熟的标志之一。

他表示，未来，在“新零售”发展背景下，供应链将持续做强超市行业，通过超市实体店的“前置仓储”，大幅提升物流和仓储效率。某领先新兴零售品牌表示，成都仍将是其门店扩张的重点城市之一。但考虑到冷链仓库发展专业门槛较高等诸多因素，成都冷链仓库市场仍处于发展阶段。因此，需求增加、资本关注等因素将为成都冷链仓储市场提供进一步的发展机遇，从而推动市场仓储物流设施多元化发展。