租期未到房东强行收房合法吗，租期未到

租房子，有这样的“租房心酸史”吗？我租的房子没有任何问题，但租约到期前，中介和房东突然要求我搬走，我决心卖掉房子。近日，据媒体报道，租户小李就遇到了这样的情况……

来源：法治进行时视频截图

2021年2月，小李在北京某村租了一套一居室，每月租金5700元，并签订了两年的合同来支付租金。没想到，今年1月，业主突然告诉她，要把房子卖给她，并要求她在一个月内离开。

小李说，她的房东突然想在租赁合同到期前卖掉她的房子，但她必须在一个月内找到房子并搬家，这让她感觉很糟糕，所以她搬家了，他说他拒绝了。

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租客还在租房子，但房东想终止租约并出售房子，此时租约还有效吗？对此，法律专业群《法治日报》成员、北京德和恒律师事务所高级合伙人马力红表示，法律上有一个原则，“买卖不解除租赁合同”。主要是为了保护租客的利益。日本民法典第725条规定，“即使在承租人依照租赁合同规定的入住期间租赁财产的所有权发生变化，也不影响租赁合同的有效性。”

不过，记者采访业主时，赵先生表示，为了改善家人的居住环境，方便孩子上学，他打算先把这套一居室卖掉。 2017 年，我们将在孩子学校附近用一栋更大的房子取代它。按照合同，她应该提前一个月通知租客，并补偿他们一个月的房租，但意想不到的事情发生了。

乔先生和小李先生想卖掉自己的房子，买一套新房，但他们没有在期限内搬家的意思，感到很困难，于是他们寻找了一个长租中介。经过协商，中介机构帮助小李重新租了满意的房子，业主赵先生也退还了房租，最终小李搬走了。

马律师强调，本案中，业主赵先生按照租赁协议规定提前一个月通知租客，并声称准备补偿租客一个月的租金。此外，如果业主履行了合同规定的相关通知、赔偿或其他义务，则违约责任可以减少或消除。但是，您还应该检查租户是否有合同选择权，如果租户有权选择继续居住，那么该权利也应该受到保护。

同时，马律师提醒租客，如果业主与租客就租赁合同的履行无法达成一致，租客可以向法院提起租赁纠纷诉讼，要求业主继续在出租房屋内居住，直至租期满为止。到期日期。租赁协议到期。另外，签订租赁合同时要格外小心，如果在租赁期内房产所有权发生变化，或者第三方主张权利导致房产无法使用，承租人可能会遭受损失，必须明确说明：出现这种情况。房东必须承担费用并赔偿租户。如果发生房屋权属纠纷并诉诸法院，承租人可以作为第三人参加民事诉讼，并依照民法典的规定，寻求原租赁协议的延续。在执行阶段，承租人还可以根据民事诉讼法关于执行异议的规定提起执行异议之诉。

主题评选策划| 法治网络研究院

文| 郑春信

来源：法治网