房子按揭贷款与抵押贷款的区别，如何区别购房中的按揭与抵押呢
chanong
|购房按揭贷款和房产按揭贷款的区别：
1、建立方法不同。抵押权一般是通过限制抵押人的所有权并将财产标的物价值的控制权让渡给抵押权人而设立的。这意味着在抵押标的物上创建担保权益。抵押权人对抵押建筑物享有债权，不享有财产权。所有权不能像一般抵押贷款那样受到限制。它取决于将房地产选择权转让给抵押权人的银行。从银行获得贷款。
2、法人主体不同。在抵押关系中，如果债务人是抵押人，则只有两个法律当事人：抵押权人和抵押人。在抵押关系中，至少必须有三个法定当事人：抵押人（银行）、抵押人（买方）和第三方（原房地产开发商）。
3、初始条件不同。购房者向银行申请住房贷款时，必须提前向贷款银行存入一定数额的首付款，并在一定期限后向银行申请住房贷款。它可以用于购买房屋或用于其他目的。但是，抵押贷款只能用于购买房屋。
4、主体风险责任不同。在抵押关系中，抵押风险由抵押权人或者抵押人承担。办理抵押贷款时，底层建筑物的风险不是由抵押人或抵押权人承担，而是由抵押权人以外的房地产开发商承担。建筑物在工程批准竣工前被毁坏的，开发商应当将收益移交给抵押权人，抵押人和抵押权人对抵押建筑物的灭失、损坏不承担责任。