个人住房按揭贷款和个人住房抵押贷款，个人住房抵押贷款和按揭的区别是什么

个人住房贷款和住房贷款都是以房屋为抵押，但两者有着本质的区别，很多第一次贷款的人并不知道两者之间的区别。

1、当事人不同。抵押贷款是购房者、卖家和银行之间围绕拥有、借贷和偿还房屋进行的金钱和物质交易。交易过程中各方的责任也不同，卖方作为中介，购房者作为抵押人，银行作为抵押接受人。抵押贷款通常只涉及两方：抵押人和抵押权人。贷款人将房子抵押给银行。用东西交换金钱的简单行为比抵押贷款容易得多。

2.用途多样。住房贷款大致可分为个人消费贷款和商业贷款。具体来说，消费贷款可以用于购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营贷款，顾名思义，可以用于商业目的。抵押贷款主要用于购买房屋。两种贷款目的之间存在根本区别。

3、融资条件不同。住房贷款的贷款期限限于3年、5年或10年，具体取决于贷款目的，而购房抵押贷款的贷款期限较短，最长可达30年。

4、提供的信息不同。个人住房贷款需提供房产证明及贷款用途证明文件；购房贷款需提供购房合同及首付款证明。和其他信息。

5、财产权属变化不同。销售交易完成后，抵押房屋的所有权（房屋所有权证）从卖方转移给买方，但抵押房屋的所有权保持不变。

6. 贷款成本各不相同。关于贷款利率，抵押贷款利率可以折扣、增加或基于基本利率，而房地产抵押贷款的波动可能大于基本利率。

7、加工周期不同。由于卖家和买家都参与抵押贷款，所以需要进行预审，预审通过后才能申请产权证书。还有卖家的配合、周期等问题不过，房贷的周期很短，你只需准备好材料，通过筛选，就可以等到贷款完成。

8、还款方式不同。住房贷款一般都是等额本息还款，但除了上述还款方式外，还有先还利息后还本的方式。

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