杭州楼盘摇号新政，最近杭州楼盘新楼盘摇号都有哪些
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|“你申请了杭州远洋西溪楼抽签了吗？”
“请大家报名，人太多了！”在杭州工作两年多的新杭州人美嘉（化名）已经报名参加即将开始的5万人大抽奖。
美嘉称之为“万人投票”的网红盘是中央西溪公寓项目，位于杭州市余杭区西溪国家湿地公园旁。从房屋数量和申请购房人数来看，中标率仅为2.07%。
“如果你碰碰运气并赢了，会发生什么？”在梅吉亚看来，“赢”意味着“你可以赚很多钱”。由于限购政策，远洋西溪公寓售价定在28000元/平方米，以准现房的形式投放市场，而周边二手房价格大多在35000元左右。元范围。 /平方米，42000元/平方米。以西溪公寓项目最小户型面积59平方米计算，如果中奖，将获得40万日元。
震惊万千的幕后花絮：1、二手房价格逆转
中央西溪公寓项目于今年5月底开始进行购房意向登记，但据透露，由于数据审核过多，登记结果的公布被推迟。
6月2日，鸳鸯西溪公馆官方微信公布了该项目意向购房客户名单，并在5天内（5月24日至5月28日）登记购房，客户总数达到46,317。根据该项目验资情况，即使保守估计，每人平均验资80万元，该项目冻结资金超过400亿元（按房屋数量和签约人数实际中标）购房项目的费率（计算公式为
“首先是现房价格出现逆转。”从事房地产行业多年的杭州市民李航（化名）指出了“千人颤抖”背后的原因。 ” 。
事实上，远洋西溪公馆并不是第一例。该楼盘是杭州摇号政策自2018年4月实施以来第27个“万人”楼盘，也是2020年以来的第3个楼盘。
“需求很迫切，但大部分是投资者。杭州的很多投资者都是这样，人们同时参加多份房产抽奖，如果其中一个中了奖，”李航告诉新京报记者记者说，“我身边有投资人。我朋友成功卖掉了一套房子，转手赚了几十万。”他说。
这些涉及“数千人”的房地产项目的特点是“套利幅度大”，可见中标率极低。梅吉亚认为，幸运的人就是幸运的。 2018年开始，杭州融信蓝店、中铁建西湖国际城、保利龙耀和广成悦、绿城翡翠城梧桐县等地聚集了万余名抽奖者，最高中奖率仅为5.81%，最低中奖率仅为5.81%。也是0.66%。
“‘万谢赫’工程的实现是很多因素共同作用的，但根本原因是限价政策下，现房与现房价差较大。”丁祖玉说。易居企业集团CEO表示，“2020年以来，杭州4个涉及千人的项目的出现，也促进了疫情后房地产市场的复苏和复苏，购房者信心的快速恢复。它反映了这一点。”众多网红项目的强大后台支持。 ”
从另一个角度看，新居民不断涌入杭州，成为杭州房地产市场新的主力军。 2019年，杭州常住人口增速首次超过深圳，较2018年增加55.4万人，位居全国第一。
此外，杭州还着力吸引更多高端人才，从2019年开始，人力资源政策将逐步放宽，让大学以上学历的人在短短一个月内就可以适应社保了。 2020年2月，杭州市公布高层次人才优先购房政策，2020年4月起，符合条件的A类人才无需摇号即可在杭州购买首套房，符合条件的B、C、D类人才，E人才现在可以在杭州购买自己的第一套房子了。此外，对在杭州购买首套住房的相应级别人员，按照不超过住房供应量20%的比例，优先抽签销售新建商品房。
源源不断的新鲜血液也在为杭州的房地产市场“输血”。 “随着引进的人口增多，住房需求也有一定程度的增加。”丁祖玉分析道。
行业：杭州房价并未普遍上涨
当多个“千人”项目震惊全国时，“杭州房地产市场疯了”的声音不断。
“杭州的房地产市场真的很疯狂吗？”李航说，因此，目前二手房的价格持续稳步上涨。 ”
“并不是所有的楼盘都像远洋海公馆一样。”李涵说道，“比如有些楼盘，可能会有六到九个人争夺一套房子。到了实际选房的时候，过程中，大量人相互竞争。“很多人还在放弃。中标率低至10%以上的房产，尤其是总价300万至600万日元的房产，当天就卖掉了。” ……比率往往达不到60-70%。”
“有些投资者追潮流，但实际上并不想买。还有一种情况是，一个购房者持有多间房的门票，这就让问题变得更大。”李航说。有套利空间，总量可控，抽奖门槛低，你才能成为真正的网红，但并不是所有新上市的都是这样。
另一方面，现有的房地产市场更能反映买家和卖家的心理，并没有经历那么大的波动。 “二手房的价格并没有明显上涨，甚至一些挂牌时间较长的二手房价格还在持续下降。真正成交的房子，要么是位于热门学区的房子，要么是规模较大的房子”杭州的一位业内人士表示，房价“降”了。
据《杭州日报》报道，5月杭州现房销售10499套，4月销售10242套，环比增长2.5%。这是2020年以来杭州现房成交量第二次突破万套，楼盘热度持续走高。从成交总价区间来看，杭州八区200万元以下的房屋共有2711套，200万至400万元之间的房屋共有4049套。这意味着，价值400万日元以下的房屋共成交6760套，占总数的84%。
从行业角度来看，这反映了杭州现有住宅市场的现状，量增价稳，主要针对只求住房的购房者。 “新房的受欢迎程度也会影响现有房屋。例如，有些购房者愿意入住，但在购买新房时总是走开。如果他们买不到足够的单位，他们可能会考虑购买第二套房产“二手房的需求将会增加，从而促进二手房的交易。”李航说。
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图片来源：公众号“丁祖玉回顾房地产市场”
新京报记者徐谦
编辑严凡芳校对刘宝庆