摇号买房的几率大不大，摇号购房能便宜多少

房地产开发办公室。图片来源：楼小桑

自去年4月新的彩票政策实施以来，跑楼买彩票已经成为许多杭州市民日常生活的一部分。

但实际上，彩票并不是没有成本的。一些红色房源，特别是高端红色房源，冻结资金的门槛很高，比如杭州第一院、滨江区的晓风银月，每开盘就冻结了数百万元的资金。冻结资金的酒吧。胜率仍然很低，只有少数人能够获胜。而屡次中标的买家，一年内仅利息就可能损失高达10万元。

冻结资金总额超100亿元

反映了令人难以置信的购买力

新摇号政策实施后，部分房产的价格明显比现房更有优势，且申请数量远远超过房产数量。为了避免销售的后顾之忧，减少工作量，开发商设定了验资冻结标准，要求他们冻结部分资金，封杀一批无意购房的购房者。力量。

今年以来，随着调控不断深入，杭州房地产市场出现分化，不需要冻结资金的楼盘增多。在目前的市场情况下还有信心冻结资金的人，绝对是“红人”中的“红人”。杭州第一院、小风银月就是这样的红菜。

近期两场杭州一院抽奖中，购房或无贷房家庭被冻结资金分别为210万元和270万元，有房或有贷款家庭被冻结资金为420万元人民币，是270万元。每份540万元，全额冻结的购房资金分别为700万元和900万元。两次抽签的报名人数分别为2,264人和1,123人。由于总价并不便宜，不少计划购买杭州一号房的家庭拥有第二套住房或有抵押贷款，平均冻结资金金额超过400万元。

小峰银越今年10月份首次开业，但资金冻结的门槛并不低。其中，购买无房、无贷款住房（第一套住房）的家庭必须冻结资金170万元，购买其他住房（第二套住房）的家庭必须冻结资金340万元。小风银月首发登记户数为4221户，冻结资金总额超过100亿元。 12月举行了第二轮招聘，报名人数为3,399人。

房地产项目冻结资金一次可达数百亿元，这是体现杭州房地产市场巨大购买力的真金白银。

玩一张高端红盘的成本不小。

每年损失利息10万元。

红盘很有吸引力，但长期不中奖的成本却很小。曾四次参加杭州一院、晓风银月抽奖的购房者刘雷（化名）告诉记者，虽然自己还没有中奖，但这些豪宅的抽奖费用其实并不小。一年后，利息损失也就10万多元。

“开发商收到房产预售证后，通常会被要求冻结资金并在一周内签约。开盘时间的不确定性意味着他们可以长期使用冻结的资金。”刘雷说。他不得不放弃银行年利率相对较高的长期理财产品，转而选择允许他当天提取资金的理财产品，收益率要低很多。

“我对杭州一院和晓风银月感兴趣，有两套，所以需要300万到400万元的冻结资金。参加抽奖后，我购买了一款可以在以下地址提取资金的理财产品：转换收益率小长期理财产品的收益率可达3%左右，而长期理财产品的收益率可达5%，按资本4计算万元，仅利率差。刘雷先生说，“每次冻结资金需要一周左右的时间。四次冻结资金持续一个月，这期间的机会成本为400万元”。一年的时间，彩票的资金成本就快10万元了。’’就原创了。”

刘雷说，他不是唯一一个，购房群里像他一样“失败过很多次”的人还有很多。仔细算一算，高端红盘所付出的机会成本其实并不小。

改善

我手里拿着五六百万块钱等着。

杭州第一院、晓风银月今年已开盘五期，共售出1,296套。剩下的房产已经很少了。

如果你有几百万却买不起房子怎么办？这是林的答案。

来自温州的林先生参加了小峰银月彩票，但没有中奖。她告诉记者：“我在杭州市滨江区四桥附近已经有一套房子了。几年后，我和老师打算退休后搬到杭州去，所以我会在滨江再买一套房子。”考虑购买它。”我的女儿。从那时起，我计划住在滨前。非常接近。由于这次没有中奖，所以我会等待小峰银越的下一次开业，并考虑其他房产，例如时代滨前四季。 ”

Hayashi表示：“购买此类房屋的买家主要是为了改善目的而购买房屋。”他表示自己并不是在进行投资。就算我手头有500万到600万，我也不会买这么便宜的10万块钱。与其“撼动”红市，不如专注于等待你想要改善的房产。

刘雷还表示，在他所属的购房群体中，大家的想法都是一样的，买一套价值600万到700万元，甚至上千万元的房子，就是一种投资，他说自己很少买房。因为它不是为了改进。看着他们购买数万美元。它只需要摇一摇。 “我们这些玩高端红盘的人，只是想改善一下自己的生活条件，关心的是地段和品质。而且，在价格限制下，安全边际比较小，价格贵，如果不这么做的话” t win，“就算每年的资金成本是10万元，我们也会继续玩下去，一旦赢了，10万元就不算什么了。”

卢小山蒋明华