买电梯房这4个楼层千万别买，商品房电梯一般多高

都说现有高层住宅加装电梯困难，但近年来，更新住宅区老化电梯已成为业主和地主委员会的一项艰巨任务。

大新大厦位于上海斜土路，是一栋1992年竣工的老住宅楼。一般认为住宅电梯使用15年就“寿命长”，但大新大厦的两台电梯已经使用了近30年。今年，在黄浦区的推动和政策引导下，大新大厦居民筹集了置换资金，安装了新电梯。

黄浦区城市建设成熟度较高，约60%的住宅电梯使用寿命超过15年，占比全市最高。 2003年，黄埔区在全市率先考虑建立住宅小区老化电梯风险评估制度，并相继出台了老化电梯更换补贴制度和住宅电梯安全管理规定，并一直在推动更新。黄浦区某住宅区468部旧电梯。

更换一台超过30年的电梯是极其困难的。

大新大厦共有15层，可容纳120名住户使用两部电梯上下。电梯使用时间较长，故障频发。

三年前，居民更新电梯的诉求强烈，但当得知黄埔区将为使用寿命15年及以上的电梯提供一定补贴后，他们更新电梯的愿望更加强烈。

然而，当产权委员会调查维修基金时，却发现存在“问题”。大新大厦的产权结构非常复杂，一到三层是公司自有住房，没有维修资金，但四到十五层大多是已经出售的公房，业主有维修资金。据业主介绍，开发商最近筹集了30年前的维修资金，但资金却下落不明。由于该公司无法拿出更换电梯的费用，电梯更新计划被搁置。

今年，为消除这一安全隐患，黄浦区房管局、市场监管局以及辖区五里桥区一直在会同房产专员解决电梯出现的问题。积极搭建协会引导平台。置换项目。

一方面，业主委员会在区房管局等部门的配合下，反复寻找一至三层商户的业主，最后补充了更多的维修费，我说服了公司这样做。 10万多元。

同时，在小区党总支的指导下，业主委员会召集23家商品房业主召开动员大会。在这些业主的了解下，居委会领导、党员、居民、业委会委员等上门拜访，寻求对电梯更换的长期考虑和支持。

目前，所有置换资金均已收到，大新大厦电梯改造工作也已启动。今年10月，大新大厦首部电梯更换完毕并通过安全检查，业主们正在愉快地使用新电梯，另有一部电梯正在建设中。

新型电梯还配备“智能大脑”

“这电梯真好！”黄浦区中福园一期住宅楼近日更换了两台已经使用15年以上的旧电梯。居民发现，这是一部有“智能大脑”的电梯。这款电梯带有识别系统，如果检测到有电瓶车被推动，电梯就会发出音频提醒并拒绝搭乘。还包括一个遥控器。利用跟踪系统，自动检测电梯内是否有人被困，并发出警报……中福园一期建设中，黄浦区的业主也自愿更换旧电梯，这就是我们教你做的一个例子。

中风园一期大约在20年前开业，拥有1,482户家庭和18部电梯。中风园第一代电梯使用频繁，使用寿命长，因此近年来故障频发。去年，黄浦区市场监管局对中福园一期的18部电梯进行了风险评估，确定18部全部需要大修。

同时更换了18部电梯，耗资超过400万元。黄浦区将给予180万元补贴，用于更换这18部老化电梯，其余部分可从维保基金中支付。

在区市场监管局、区房屋管理局的指导下，小区党总支带领居委会负责人、业主委员会组织建设班组长、党员、居民、居民代表多次召开会议。举行了。我们将与您协商更换电梯的事宜。经过多方努力，电梯更新改造项目在业主大会上获得通过，通过率高达99.8%。

更换电梯的工作立即开始。 18部电梯将陆续更换。

前段时间，首批新电梯公布。这不仅是一部全新的电梯，更是一部“智能电梯”。黄浦区今年将把“智能电梯”建设纳入老化电梯更新工程。

8年更新老化电梯468部

有什么难的？

首先，老旧电梯的安全隐患难以确定，改造也难以规划。

二是电梯业主分散，维保管理资金筹集困难。

三是电梯更新以门楼为主，后续管理完整性较弱。

上海仍有不少住宅电梯使用寿命超过15年，无法更换。老化住宅电梯集中较多的黄埔区，从2013年开始思考推动电梯更新换代的办法，并在全市率先推出“组合拳”举措，推动老化住宅电梯更新换代。例如，地区市场监管局和地区住房管理局联合制定并发布了《黄浦区住宅电梯安全保障资金管理办法》，以减轻业主因更换电梯而产生的经济负担。此外，黄浦区还引入第三方满意度评价机制，进一步完善政策和做法。

截至2020年底，黄浦区已对1446部住宅电梯进行了安全评估，其中856部需要更新、翻新或大修。八年来，黄埔区推动住宅区老化电梯更新换代468部。

编辑/孙朝辉

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