上海住宅小区电梯更换，上海高层电梯更换

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“物业经理说原因是住户使用不当，但新装的电梯怎么会这么快就坏了呢？”近日，市民邓晓向解放日报/上观新闻人物报报道称。大新电梯今年早些时候进行了改造工作，但电梯在使用的第一个月内多次被困，因此电梯维保服务质量有望得到改善。

更换电梯应该可以消除隐患，但为何故障不断？到底是调试不当，还是质量问题？记者走访。

使用1个月内出现6次故障

2月26日，记者来到邓晓居住的普陀区真光路1915弄50号该小区5号楼，看到了居民称已经在使用的一部新电梯，以及另一部电梯。围栏内是施工围栏，堆放着配重，电梯按钮和显示牌尚未安装。施工铭牌显示，施工单位为上海蒙哥马利电梯工程有限公司，施工工期为2023年12月至2024年2月28日。 5号楼的另一部电梯尚未安装。

在电梯外等候时，记者注意到，能听到运行中的电梯传来明显的曳引声和运动部件的声音。记者进入电梯上下运行，未发现任何异常，总体感觉比较平稳。居民表示，与旧电梯相比，新电梯改善了照明、信息消息和电子显示屏。

关于之前的故障，记得当时被困的高层居民按下了报警按钮，幸好附近有安装工人，所以反应很快，清除了故障，但据说有20多分钟的居民被困了。针对居民反馈，居委会、业委会要求电梯公司制作一份故障排除报告，报告显示新电梯自1月8日投入运行一个月内就出现了6起故障，原来是出现了代码。

第一次是由于“人为撞击或外力造成的变形”造成的，第二次据说是第一次的后遗症。由于另一部电梯还在安装中，我们只能继续使用新的、未装修的电梯，门厅也不能一下子自动关闭。第三次故障仍被认为是上述原因造成的，但又发现了新的问题：“电压波动较大，电梯因自我保护而停止运行。”第四层坠落，但原因尚未确定。第五次是电梯因其他安装原因主动停止。第六起人为故障的原因被确定为电梯机房主配电箱“电源开关故障”。

故障期间，楼上居民被迫上下楼梯，且应急楼梯没有照明，造成不便。 “有时说是居民使用造成的，有时说是电流问题，现在又说是电源开关故障，说已经修好了，但我们还不知道。”一些居民持怀疑态度。感觉不安全。 ”

下一步，我们将加强应急响应和维护工作。

据了解，真光路1915巷50号社区5号楼电梯更换工程由业主委员会独立出资，不包含维修资金的使用。融资过程顺利，进展迅速。 2023年9月公布电梯改造方案及概算，10月召开5栋业主业主大会，确定电梯改造经营方案，92.7%业主同意。到2024年1月2日，5号楼新安装的电梯将获得监检合格报告。

2月26日，5号楼负责楼宇电梯安装的安全督导员项先生告诉记者，电梯一般都会通过检验，试运行三天没有问题就可以正式使用。由于电压和电源开关不属于电梯设备本身的质量问题，因此没有立即考虑电梯机房内的主配电箱，导致多起故障。不过，他承认，老化的配电箱设备在较老的社区很常见，而且肯定更有可能影响电梯的运行。联系管理公司后，更换了电源开关，目前电梯运行未见异常。

事实上，这并不是小区第一次更换电梯。除5号楼外，2号楼也是早期的高层塔楼。一部电梯五年前更换为蒙哥马利品牌，另一部电梯约10年前更换为浙江亿达品牌。后者在操作的稳定性和开关门的敏捷性方面明显存在缺陷。或许是出于上述考虑，5号楼的两台电梯均采用蒙哥马利品牌作为更换和维护单位。 2号楼电梯已更新。

为什么不选择大品牌的电梯呢？小区党总支陈文斌告诉记者，“虽然更换电梯成本较高，但蒙哥马利的电梯是行业内性价比最高的。”最贵的品牌，两台电梯的预算是49.96万元。”每户投资3000元左右，基本满意，采购难度也不是很大。公司还负责维修工作，进一步降低对方的估价。另一方面，可以避免日后因电梯品牌不同而导致过多的维保配件采购成本。

不过，陈文斌表示，电梯发生故障后，居委会联系了物管会，并责令电梯公司妥善维护、检查电梯，并要求维护人员在15分钟内赶到现场，他表示自己保证。 5号楼电梯改造方案通知。

对于老旧的高层社区来说，长期“停机”的电梯如何更换和维护，涉及到多方治理。居民表示，电梯安装公司没有妥善处理问题，没有考虑两台电梯的安装进度，所以当一台电梯发生故障时，另一台电梯暂时无法使用。居委会、物管委、业主委员会要充分发挥作用，加强更换、安装过程的事前、事后监管，就检查事项与电梯安装部门进行更全面的沟通。这是为了消除电梯的安全隐患。

栏目主编：毛静伟

来源：作者：车嘉楠