上海老小区加装电梯政策和费用，上海市中心一商品房同时要换18部电梯

大新大厦位于上海斜土路，是一栋1992年竣工的老住宅楼。大楼虽然老旧，但地处市中心，对于居民来说也算方便。他们唯一的抱怨是大楼里的电梯。一般认为住宅电梯使用15年就“寿命长”，但大新大厦的两台电梯已经使用了近30年。近年来，大楼内的电梯变得拥挤，居民上下电梯都感到有些害怕。居民想更换电梯，但因无钱更换而无法运行。今年，在黄浦区的推动和政策引导下，大新大厦居民筹集了置换资金，安装了新电梯。

黄浦区城市建设成熟度较高，约60%的住宅电梯使用寿命超过15年，占比全市最高。电梯安全是影响人们生活的重大问题。自2003年起，黄埔区在全市率先考虑建立住宅小区老化电梯风险评估制度，并陆续出台了老化电梯更换补贴政策和住宅电梯安全管理条例。制定住宅电梯安全管理规定。黄浦区某住宅区468部旧电梯将被更换。

更换一台超过30年的电梯是极其困难的。

近日，闲着没事，大新大厦业主委员会主任金志勇来到该大厦检查电梯更换施工现场。 “我们希望尽快更换电梯，解决居民最大的住房隐患。”

大新大厦共有15层，可容纳120名住户使用两部电梯上下。电梯使用时间过长，经常出现故障，因此近年来很少进行维护保养，而且老旧电梯也没有更换部件，维护困难。

三年前，居民更新电梯的诉求强烈，但当得知黄埔区将为使用寿命15年及以上的电梯提供一定补贴后，他们更新电梯的愿望更加强烈。居民们认为，更换电梯的费用将由政府补助和部分维修基金支付。

然而，当产权委员会调查维修基金时，却发现存在“问题”。大新大厦的产权结构非常复杂，一到三层是公司自有住房，没有维修资金，但四到十五层大多是已经出售的公房，业主有维修资金。据业主介绍，开发商最近筹集了30年前的维修资金，但资金却下落不明。由于该公司无法拿出更换电梯的费用，电梯更新计划被搁置。

从今年开始，大新大厦的电梯即将更换。为消除这一安全隐患，黄浦区房管局、市场监管局以及辖区五里桥区正与业主共同解决电梯更换工程中遇到的问题，积极建立平台指导业主委员会。

业主委员会与业主进行了广泛协商，业主都明确要求更换旧电梯，并根据产权证面积确定业主的投资比例。但最困难的是弥补两笔缺失的维修资金，区政府、道路、居委会、业主委员会等相关部门都在付出很大的努力。

一方面，业主委员会在区房管局等部门的配合下，反复寻找一至三层商户的业主，最后补充了更多的维修费，我说服了公司这样做。 10万多元。

同时，在小区党总支的指导下，业主委员会召集23家商品房业主召开动员大会。 “我们对这些业主说：业主当时交了维修费，但现在找不到开发商了，我们得自己提高费用。”金志勇说。不过，这23名业主一开始表现得很神秘，其中一些人提交了当年维修费的收据作为证据。 “当时他们交了6800多元的维修费，现在都没有了，实在难以接受。”金志勇说。在获得这些业主的了解后，居委会领导、党员、居民、业委会委员上门走访，与他们进行理性、感性的交谈，对电梯进行长远的考虑和规划。替代品。

商品房业主赵博才先生一直积极参与楼宇自主活动，并主动缴纳3600余元作为电梯改造费用的捐款。很快，23位业主全部自筹资金。为提高该基金的透明度，业主委员会支持设立联名账户，以妥善存储和管理该基金。

置换资金全部到位后，大新大厦电梯改造工作已经开始。就在更换工程正在审批时，旧电梯突然完全坏了，很多业主只用另一部电梯上下楼就非常不方便。获悉情况后，区市场监管局、区房管局加快了置换项目审批，允许电梯置换项目提前建设。

今年10月，大新大厦首部电梯更换完毕并通过安全检查，业主们正在愉快地使用新电梯，另有一部电梯正在建设中。

新型电梯还配备“智能大脑”

“这电梯真好！”黄浦区中福园一期住宅楼近日更换了两台已经使用15年以上的旧电梯。居民发现，这是一部有“智能大脑”的电梯。这款电梯带有识别系统，如果检测到有电瓶车被推动，电梯就会发出音频提醒并拒绝搭乘。还包括一个遥控器。通过跟踪系统，电梯内被困人员将被自动检测到。该情况将发送至社区监测办公室，并向工作人员发出警报。中富园一期是黄浦区的又一个例子，引导业主：自主更换旧电梯。在这座非常大的住宅楼里，今年将一次性更换18部电梯。

中风园一期大约在20年前开业，拥有1,482户家庭和18部电梯。中风园第一代电梯使用频繁，使用寿命长，因此近年来故障频繁，偶尔还会因晃动而将人困在电梯内。去年，黄浦区市场监管局对中福园一期的18部电梯进行了风险评估，确定18部全部需要大修。

同时更换了18部电梯，耗资超过400万元。黄浦区将给予180万元补贴，用于更换这18部老化电梯，其余部分可从维保基金中支付。

维修资金的使用需要业主大会批准，但这项任务执行起来有点困难，因为这里业主众多，涉及1000多户。

在区市场监管局、区房屋管理局的指导下，小区党总支带领居委会负责人、业主委员会组织建设班组长、党员、居民、居民代表多次召开会议。举行了。我们将与您协商更换电梯的事宜。一位居民代表还询问，更换电梯后谁将接管电梯。一些居民代表担心，市场上建筑公司和电梯品牌较多。经过多次讨论，决定由物业公司接管新电梯，居委会领导、业主委员会、物业团队走访多个施工单位，对电梯质量和施工质量进行现场检查.我查了一下，最后决定了。值得信赖的施工单位和电梯品牌。召开业主大会前，居委会领导、业主委员会、施工队领导等广泛告知、动员业主，争取业主的认识和支持。最终，电梯更新项目在业主大会上以99.8%的高通过率获得通过。

更换电梯的工作立即开始。 18部电梯将有计划地更换，不会影响业主的日常生活。物业公司也加紧行动，带头督导电梯更换工作。

前段时间，首批新电梯公布。这不仅是一部全新的电梯，更是一部“智能电梯”。黄浦区今年将把“智能电梯”建设纳入老化电梯更新工程。 “电动车闯入高层住宅、电梯陈旧‘不通人’，是我们小区居民最常反映的管理问题。现在更换了，这些问题都得到了解决。”贾春风说。现任中复花园小区党支部书记。

8年更新老化电梯468部

都说现有高层住宅加装电梯困难，但近年来，更新住宅区老化电梯已成为业主和地主委员会的一项艰巨任务。

有什么难的？

首先，老旧电梯的安全隐患难以确定，改造也难以规划。小区旧电梯存在哪些安全隐患？是否应该改造？如何改造？业主和业委会都不是专家，所以对这些事情也不是专家，无法判断。

二是电梯业主分散，维保管理资金筹集困难。改造一部住宅电梯的费用在20万至40万元之间，使用管理资金或自有资金，业主委员会必须按程序并获得大多数业主的同意。

三是电梯更新以门楼为主，后续管理完整性较弱。更换电梯一般由小区门楼居民带头，待门楼居民达成协议后才更换电梯。如果更新开始时居民不同意对更新后的电梯进行后续管理，则更新后的电梯不一定纳入社区资产的整体管理。

上海仍有不少住宅电梯使用寿命超过15年，无法更换。老化住宅电梯集中较多的黄埔区，从2013年开始思考推动电梯更新换代的办法，并在全市率先推出“组合拳”举措，推动老化住宅电梯更新换代。

首先解决是否更换电梯的问题。每年，当地市场监管局都会委托第三方专业机构对使用年限超过15年的旧电梯进行免费安全评估。这相当于对电梯进行一次“体检”，通过分析潜在的风险因素，可以预测电梯系统的安全状态，如危险源、故障概率、严重程度等，并主动采取预防措施。科学评估安全需要，我会提出公正的建议。修理和改装的内容。该项目后来被纳入黄浦区政府居民实用项目，截至2020年底，黄浦区1446部住宅电梯已进行安全评估，其中856部需要更新、翻新或大修，一件事已经明晰。

二是解决资金问题。更换电梯的资金主要来自业主，部分来自维护资金，部分来自业主自己。为了调动业主的积极性，区市场监管局和区房管局联合制定下达了《黄浦区住宅电梯安全保障资金管理办法》专项补助金，每年对危旧电梯更新给予一定补贴，我们正在设立基金。对公营住房、商品住房售后电梯改造给予补贴。这一政策减轻了业主更换电梯时的经济负担。

对于电梯改造工作，政府负责监管，将审核居民决定的电梯改造方案、监督改造工作、审核改造费用等工作外包给第三方机构，确保电梯改造的安全保障。装修工程，我们已经搞定了。整齐的。利用“组合拳”推动老化电梯更新受到居民欢迎。实施电梯改造补贴项目后，黄浦区引入第三方满意度评价机制，广泛听取居民意见和建议，进一步完善政策和做法。评价结果显示，旧电梯改造明显提高了黄浦区居民对黄浦区政府相关部门的认知度。八年来，黄埔区推动住宅区老化电梯更新换代468部。

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