“以旧换新”多城开花：有客户仅12天就卖掉老房置换新房，但降价卖旧仍是主流，政策实施细节待进一步完善
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|“目前市场没有太大变化，顾客来看房的时候，基本上都是等到国庆节之后才拒绝再看，成交量也不大。”德宇地产徐经理说。他在接受MJ记者电话采访时表示，个人税收补贴对购房者有吸引力，但力度并不大，比如100万元的房子补贴5000元。
喜泰克找房经理王经理告诉记者，“四天前我卖掉了一套旧房，业主已经付了新房的首付，但他还是很犹豫。当房产顾问发现时，“我们申请了房价1%的定金，营销资金用于在北科进行广泛的营销和推广，最终帮助业主以旧换新。”
继续以上述业主为例，王经理表示，以前248万元只能买该地区的一栋小高层，但现在他可以用15万到20万元的价格买两栋平房。很明显他可以。几个月。
有必要制定明确的老民居评价标准。
国营豪华智库CDI研究员Son Dinh 9月19日接受记者采访时表示，对于需求方来说，“以旧换新”政策提供了新房更新的宝贵机会。被分析认为创造新事物并改善您的生活环境。在供应方面，该政策将清理积压库存，加速新房销售，帮助开发商提取资金。
宋丁指出，“以旧换新”政策与以往房改政策类似，但在资金支持和实施范围上存在差异。虽然房改政策是国家统一政策，但每个城市都在执行自己的“以旧换新”政策。不过，这两项政策的目的都是为了改善居民居住环境、促进城市更新、振兴房地产市场。
“这项政策不仅能解决当前房地产市场面临的困难，也有利于促进城市更新和旧城改造。”他说。
但随着时间的推移，一些问题逐渐显现出来。另一方面，由于“以旧换新”政策的优惠力度较强，不少购房者担心会吸引炒房客的注意力，影响市场的稳定。一些城市“以旧换新”政策的实施细节不明确，导致一些真正需要改善居住条件的市民得不到优惠政策。
再者，政策的实施包括住房的评估和重建，需要牢记的问题是如何保证公平、公正、公开。为保障市场公平竞争和居民合法权益，有必要对部分旧房评估改造标准制定明确规定。
宋鼎还强调了政策执行中的一些重要问题。一是确保政策公平透明，防止收租和腐败；二是解决现有住房评估和重建标准问题，保障居民合法权益。
孙廷表示，虽然该政策的实施在一定程度上振兴了房地产市场，但仍需要大量政府投资来筹集财政补贴。各国政府需要制定相应政策，加大补贴力度，缩小资金缺口。解决好资金补贴和优惠资金问题，确保政策可持续性和长远发展。
各地政府也在积极采取措施解决上述问题。济南市住建局表示，将加强“新旧”政策监管，确保优惠政策真正惠及广大群众。与此同时，南京市也出台了类似规定，明确了“以旧换新”政策的具体实施方案，加大了对违法经营的处罚力度。淄博、泰安等城市也在积极完善政策实施细节，解决市民的疑问和关切。为确保公平，淄博市政府聘请了专业的房产评估机构对房屋进行评估，并监督整个重建过程。
58 安金房地产研究所分所所长张波先生指出，在实际操作中，有两点需要注意，并指出这样做是必要的。何时出售二手房，其次是协议期限在处理未售出的二手房时，需要明确购买新房的费用是否会被退还，或者购房者是否会承担风险。为应对新房价格波动，三四线城市房地产市场依然偏冷，新房价格不稳定，排除名单将进一步缩减。如果约定后续购房合同，如果低于意向定金先前确定的价格，对购房者来说将是损失，这一点应在合同中明确注明。
尽管面临一些挑战，但从市场反馈来看，普遍认为“以旧换新”仍然具有一定的推广价值。孙廷说：“这不仅有利于城市的复兴和房地产市场的稳定发展，也有利于提高普通民众的生活质量。”
每日经济新闻