老旧电梯标准，老旧电梯问题

静安区海防路228号福安大厦建于1999年。

两部电梯已运行超过23年

经常出现错位、错位、夹人等问题。

然而，更换电梯存在“财务问题”。

一些居民还注意到

数百万美元的公共收入损失。

面对大家的困惑和质疑

利益相关者能否给出明确的解释和解决方案？

电梯故障频繁，业主需自掏腰包检查

12月16日，福安大厦A部电梯发生故障，当时一名老人带着两个孩子乘坐电梯，三人被困30多分钟。当电梯门终于打开时，两个孩子都哭了起来。

孩子的奶奶史女士回忆，孩子的爷爷在电梯里按响了警铃，但没有反应，就用手机给孩子的爷爷打电话。他试图使用另一部电梯B内的警铃呼救，但没有回应。这不起作用。她在电梯门上挣扎了很长时间。我刚打开门。

石先生说，他曾多次遇到电梯出现问题的情况，每次乘坐电梯都感到焦虑，几年前他就建议更换电梯，但似乎没有任何进展。

居民朱先生表示，大家曾多次向房管委反映电梯问题，但由于没有得到明确答复，业主自费并委托第三方对电梯进行了检查。检查完成了。报告中透露了这一点。我们建议关闭电梯并更换它。

去年，业主还制作了一张海报，上面写着更换电梯的预估费用，贴在走廊上，当时更换两部电梯的费用约为67.5万元，正在飞涨。

维护费用和公共资金都去了哪里？

业主正在努力更换电梯，为什么还没有更换呢？这还应该涉及社区维护资金和公共利益。

陈居民表示，根据上海住宅房产网公开信息，上一届业主委员会期间（截至2013年），维修基金账户期末余额为154万余元。 2022年末维修基金期末余额78万余元，差额约76万元。根据《上海市住宅物业管理规定》相关规定，专项维护资金余额低于初始金额30%的社区必须重新筹集。结果，居民抱怨没有钱更换电梯。

那么这76万元维修资金都用在哪里了呢？居民纷纷表示不知情。有居民在多次咨询业主委员会了解财务情况后提起知情权诉讼，但均被否认，但裁决结果表明，现任业主委员会表示，他只有与决议、会议记录有关的东西，和注册。 2019年产权委员会改选。目录，仅召开本次业主大会。

据居民吴先生介绍，通过上海住宅房产网，当地2013年至2018年的所有市民收入申报记录均为零，但自2019年以来，收入增加了约12万元，而物业管理公司根据其提供的2014年至2022年详细营业利润报告显示，合计金额超过121万元，差异约108万元。

这108万元去哪儿了？去年，业主登记当天，有居民向物管委询问，对方回答：“管理公司收钱。”

太多“不透明”的房产和业主委员会

这笔债务什么时候才能还清？

随着调查的深入，答案变得越来越“晦涩难懂”。今年9月接手该社区活动的荣正物业有限公司经理姜文表示，他只知道公司财务账目已经核实，稍后会向业主提供。

《关于福安大厦公共收益分成比例的说明》，2021年1月至今，公共收入按50%分配给房地产，50%分配给房地产业委会（业主）。不过，业主委员会负责人表示，50%的业主委员会（业主）也保留该房产，但蒋文先生对此表示不确定。

裁决要求业主委员会披露11份相关文件，包括票据存根、银行对账单、纳税情况、专项开发资金使用的商业合同等。据称，目前还缺少很多材料。业主委员会副主席彭女士表示，所有能提供的材料都已提供给法院，但要求提供的一些材料“技术性太强”，业主委员会尚未审查。他说他根本无法提供。我从来没有听说过。

此外，一些业主报告称，维修资金在所有业主不知情的情况下被使用。潘先生称，他在门口发放了咨询单，然后才花费了1万多元的维修资金，但在场的业主否认了这一说法。她说，她不知道公共收入的缺口去了哪里，但准备与遗产和业主对抗，直到清算完成。

江宁路城市交通中心工作人员刘益奇表示：“目前电梯更换金额尚未达到维保资金红线，要解决燃眉之急，首先需要更换电梯。” ，“ 他说。平台呼吁物管委、业主委员会尽快给居民一个满意的答复。

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记者：李世静、朱勇

来源：上海报业广播