上海 单身 限购 上海放开外地单身限购

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为深入落实《关于加快推进南北转型发展的实施意见》中关于“人才安居置业优选地”的工作要求，促进产城融合、实现职住平衡，10月24日下午，上海金山区官微“i金山”发布购房和人才安居新政，提出要推动建立与职住平衡相适应的多主体供应、多渠道保障、租购并举的人才安居体系，将“分层次、有梯度”的人才住房政策作为集聚人才、留住人才的重要抓手。

其中最吸睛的政策莫过于局部放松限购。新政明确，金山滨海城区、高新社区、亭枫社区部分区域施行人才购房政策，非沪籍购房者所在单位或个人满足一定条件且有3年个税或社保，单身即可在上述区域买1套房。

自2012年以来，上海实施“认房认贷”楼市调控政策，单身、非上海户籍人士限购。此次金山新政意味着，上海终于撕开了个外地单身限购的一道口子。

具体而言，金山区限购政策实施定向宽松表现在以下几个方面：1、限购的社保或公积金年限由5年缩减至3年，此前的话，是社保和公积金需要同时满足5年；2、针对人才类进行定向宽松，不是所有的人都放松限购；3、限购政策由以家庭为单位调整为家庭和个人，只要符合新的限购政策都可以购买，也就是人才类购房取消了单身限购的条件。

镜鉴咨询创始人张宏伟指出，金山楼市限购针对人才的定向宽松，主要目的还是为金山楼市去库存。但由于限购仍然有一定门槛、大家收入预期还没有明显改变，金山楼市仍然是刚需、本地首改为主，因此，这轮限购政策的试探性的定向宽松的效果预期是有限的。

金山位处上海远郊，楼市以区域内客户消化为主，鲜少有市区客户外溢现象。上海实施认房不认贷新政后，金山的各类楼盘来访量有10%-20%的提升，但成交表现好的主要是配套成熟的核心板块、地段的产品力表现不错的项目；新政后有部分这类项目对周边其他项目客户的“虹吸效应”非常明显，造成一个项目去化快、周边项目销售陷入困境的局面。市场去库存压力普遍较大。

张宏伟预计类似金山的其他远郊区域很快也会出台类似针对人才的限购定向宽松措施，比如奉贤、崇明、甚至宝山北区等等。降低限购门槛、甚至局部取消限购，是当下楼市调控政策的趋势之一。（21世纪经济报道）

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