上海二手房税费(上海二手房住宅税费计算公式)
luoboai
|其实上海二手房税费的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解上海二手房住宅税费计算公式，因此呢，今天小编就来为大家分享上海二手房税费的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
住宅：卖方：增值税及附加、个人所得税
买方：契税、房产税、抵押登记费、登记费
非住宅：卖方：印花税、增值税及附加、土地增值税、所得税、房产税、评估费
买方：契税、印花税、抵押登记费、登记费
一、增值税及附加税
?个人出售不满5年普通住宅；
按照总价征收，即增值税及附加税=房屋成交价/1.05*5.3%；
?个人出售满5年普通住宅，无增值税及附加税；
?个人出售不满5年非普通住宅；
按照总价征收，即增值税及附加税=房屋成交价/1.05*5.3%；
提供上手发票购入资料，按照差价征收，即境外个人增值税及附加税=（房屋成交价-上手房屋购入价）/1.05*5.3%
3.增值税及附加免征的特殊情况
3、个人出售拆迁安置房（需产调信息明确为房屋补偿）
二、个人所得税
?个人出售满5年普通住宅
(1)该普通住宅是家庭唯一住宅，免征
按总价计算：个人所得税=（房屋成交价-增值税）*1%
按差价计算：个人所得税=(房屋成交价-上手房屋购入价-合理费用)*20%
?个人出售不满5年普通住宅
(1)按总价计算：个人所得税=（房屋成交价-增值税）*1%
(2)按差价计算：个人所得税=(房屋成交价-上手房屋购入价-合理费用)*20%
（注：合理费用指本手增值税、上手契税等）
?个人出售满5年非普通住宅
(1)该非普通住宅是家庭唯一住宅，免征
(2)该非普通住宅不是家庭唯一住宅
?按总价计算：个人所得税=（房屋成交价-增值税）*2%
?按差价计算：个人所得税=(房屋成交价-上手房屋购入价-上手合理费用)*20%
?个人出售不满5年非普通住宅
(1)按总价计算：个人所得税=（房屋成交价-增值税）*2%
(2)按差价计算：个人所得税=(房屋成交价-上手房屋购入价-合理费用)*20%
买入方税费及计算方法（住宅）
?首次购买90平米以下的住宅，契税=（房屋成交价-增值税）*1%
?首次购买的90平米以上的住宅，契税=（房屋成交价-增值税）*1.5%
?非首次购买住宅，契税=（房屋成交价-增值税）*3%
注明：首次购买特指家庭（夫妻及未成年子女），家庭成员名下在上海均无
任何产权住房，两个家庭购买一套住房，契税可分开计算。
二、契税减免、抵扣
1、售后公房出售前后一年内再购房的契税减免政策
（1）、售出的房屋必须是售后公房或房改售房
（2）、售后公房或房改售房出售前后一年内购入新房
（3）、购房人为原共有住房产权人、配偶、子女、父母
2、动拆迁款购房契税减免、抵扣
购买方凭动拆迁协议向税务机关在动拆迁款范围内申请契税减免、抵扣
（1）签订买卖合同时间需在签署动拆迁协议之后.
（2）所购房屋若超出动拆迁款金额,超出部分金额仍需缴纳契税.
（3）购房人可为拆迁协议签署人之亲属,办理抵税时亲属需到场签字.
三、房产税（居住房房产税）
上海家庭首套免征，二套以上根据家庭人均60平方米面积计算，超过部分征收。
夫妻更名、赠与、继承等均不产生房产税
计算公式：房屋单价*缴税面积*70%*0.4%-0.6%
2021年上海市房产税征税起征点：73482元/平方米，超过税率为0.6%，不
文章到此结束，如果本次分享的上海二手房税费和上海二手房住宅税费计算公式的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！