中关村一小学区房，平米的超低价学区房在售
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文|房直达
W妈妈在宣武门附近工作，是西城集体户，今年凑了近300万元的首付，开始了漫漫的学区房之旅。
看过西城的北京实验一小、北京小学广外分校、中古友谊小学、育民小学、育翔小学和西师附小后，基本选定了西师附小。觉得学校不错，�**嗟木嗬胍脖冉虾鲜省�
但在随后选房的过程中，却越看越没底：大部分是60-70年代的老房，报价随便都是10万+，等孩子上完初中，10年后出手谁来接盘？
其实这个问题在西城是普遍存在的，如果不是去海淀看了一眼，也许她现在也不会这么纠结了。
中关村一小的知名度、口碑和实际升学质量都非常不错，让W妈妈心里最不平衡的是，居然有6-7万元/平米的房子在售，小区还比较新，外面看起来居住品质比西师附小片区高多了——顿时觉得买中关村一小房子的人幸福感爆棚！
到底是哪些楼盘让W妈妈如此纠结？直达君（微信公众号号：房直达）也研究了一番，将西师附小和中关村一小片区内主流楼盘基本状况进行了对比，发现其中存在一个误会。
可能您也看出来了，对于W妈妈来说，中关村一小学区房最大的问题是�**嗑嗬胩叮蘼凼堑靥�4号线）还是地面交通都十分拥堵，如果您没有这方面的问题，不妨考虑一下。
西师附小主流学区房——
阳光丽景：2000年以后的新小区，最新成交价（2016年3月）为9.1万元/平米（103平米两居室），周边最近的地铁站是安华桥（8号线，1.1公里）。
六铺炕二区：80年代初期的老小区，最新成交价（2016年4月）为10万元/平米（60平米两居室），周边最近的地铁站是安德里北街（8号线，850米）。
安德东里：70年代的老小区，最新成交价（2016年1月）为9.7万元/平米（51平米两居室），周边最近的地铁站是安德里北街（8号线，240米）。
中关村一小主流学区房——
新科祥园：2000年之后的新小区，最新成交价（2016年1月）为6.5万元/平米（80平米两居室），周边最近的地铁站是中关村（4号线，920米）。
东南小区：80年代中期的老小区，最新成交价（2016年4月）为11万元/平米（57平米两居室），周边最近的地铁站是知春里（10号线，840米）。
科育小区：80年代初期的老小区，最新成交价（2016年5月）为10.5万元/平米（57平米两居室），周边最近的地铁站是中关村（4号线，570米）。
相比而言，中关村一小片区内的房子选择余地较大，周边的培训机构集中，地铁站很近，其实整体价格也不算低了。10万+是主流，比西师附小学区房的价格还要高一些，但房龄确实略新一点。
让W妈妈羡慕嫉妒恨的，可能就是新科祥园等几个小区吧，主流售价都是6-7万/平米，最低的还不到6万/平米。为何偏偏这个紧靠中关村一小的小区房龄新，价格反而低呢？其中是有门道的：
新科祥园能卖的全是商用房，无法落户。住宅部分是中科院经适房，无法交易，属于中关村一小学区房。如果真上市的话，实际价格也肯定不会低于10万+的。
周边其他6-7万/平米价位的新小区，也基本都是公寓类，无法落户。
阳光丽景算西城较有名的学区房，关注度高的主要原因是房子较新。另一位妈妈去年也看过了，在和直达君交流时，她对该小区的两居室户型格局不太满意，觉得面积偏大，后来买了海淀的房子。
选西城，还是选海淀，其实也不能简单的看房价，背后有很多深层次的因素在左右大家的意向，说来话长。
西城和海淀学区及相关学校的具体情况，直达君已经做了详细全面的分析，请访问官方微信公众号（房直达），进入“直达学区”专栏阅读相关文章，本月已经全新修订。
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好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。