北京 合租 租客盼租售同权落地
luoboai
|大家好，如果您还对北京 合租不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享北京 合租的知识，包括租客盼租售同权落地的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
1、租客在保租房配套的开放图书室里学**。陈雪波/摄影
2、“只要我的店在这里开着，我就会一直租住在这里。”北京保租房润棠瀛海的租客杨永斌告诉《中国经营报》记者。记者近日走访北京部分保租房项目了解到，依靠性价比优势，保租房项目多已满租。另一方面，低租金之下，多个项目也在探索多样化的经营渠道，以期实现可持续运营。
3、10月31日结束的中央金融工作会议上提到，要更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设。但到目前，保租房还面临着运营回报周期长、“租售同权”等问题，如何让租客安心租住更长的时间，如何让保租房吸引跟多的市场化企业入场，依然是各级政府和运营方需要考虑的问题。
4、“我们上市后，来租房子的人很多，收到的评价也很好。”润棠瀛海项目工作人员王梦曦告诉记者，因为性价比高、配置好，作为保租房项目的润棠瀛海项目很受租客欢迎。
5、这个项目位于北京市大兴区瀛海镇，记者走访该项目现场时看到，这个项目有一室、二室、三室户型，能够满足全龄段租客需求。
6、此外，项目还配备了食堂、咖啡馆、健身房、活动空间，能够满足租客的生活品质提升需求，可以看到有租客在图书室里读书。而配套设施的工作人员，不少就是租住在本项目里的租客。
7、与市面上同等配置的项目相比，润棠瀛海的房租相对较低，且面积可选空间很大。据项目工作人员介绍，今年4月项目上市，目前已经全部租出去。项目租房可以“押一付一”，租房合同最长可以签一年。“合同不超过一年也是为了防止出现‘以租代售’的情况。”王梦曦介绍。
8、北京亦庄经开区柚米社区保租房项目同样在上市后极受欢迎，7月发布公告后，配租房源很快就全被申请。该项目的运营公司为瓴寓国际，项目中同样配备了健身房、活动空间、公共厨房等设施，采用了很多市场化运营的项目经验。该项目总共有1158套房源，其中有100套房源为大学生专项配租。作为保障性租赁住房，柚米社区的租金年涨幅被控制在5%以下，保证了其“保障性”特征。
9、然而，对于运营公司来说，低利润之下，如何保障项目的可持续运营依然是一个挑战。比如，润棠瀛海项目测算的回本周期至少需要20年，这对任何一家运营公司来说都是一个不小的压力。项目同步在通过商铺运营等方式回收资金，但在“微利可持续”的理念之下，回报周期依然很长。
10、是否可以通过发行REITs的方式来缓解公司压力？有业内人士介绍，根据国家发改委2021年6月发布的《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报要求》及现有保租房REITs的发行经验，发行REITs要求项目公司依法持有拟发行基础设施REITs的底层资产，并要求底层资产权属清晰、土地产权完整、资产规模达标、资产可转移等，同时资产运营相对成熟，在近三年内维持一定的盈利水平。但润棠瀛海项目的土地产权仍是集体土地，经营权则由村集体公司、华润子公司、愿景集团三家共同持有，运营时间才几个月，故暂时还达不到发行REITs的条件。
11、但可以期待的是，保租房的资金问题受到越来越多的重视。原银保监会、住建部于去年2月发布的《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》中明确提及，鼓励银行保险机构在依法合规、风险可控的前提下，参与基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。此外，还要求国家开发银行加大对保租房项目的中长期信贷支持，支持商业银行为保租房提供专业化、多元化金融服务，引导保险机构为保租房提供资金和保障支持。
12、有关资料显示，去年8月，华润有巢等首批4只保障性租赁住房公募REITs集中上市。今年10月、11月，建行住房租赁REIT、上海城投控股保障房REIT先后获得受理，目前拟申报发行的保障性租赁住房公募REITs还有5只，分别为青岛房投REIT、上海临港科技城REIT、北京昌平保租房REIT、天津滨海新区保障房REIT和南京软件谷菁英公寓公募REIT。
13、“不怕被房东赶走了”
14、杨永斌是润棠瀛海项目楼下“懒人的朋友”咖啡酒吧的�**澹约罕阕≡诼ド系谋Ｗ夥坷铩！拔颐刻斐雒畔侣ゾ徒昀铮蛑碧恕！背说昀**逋猓丝鸵捕嗍锹ド系淖饪停煜ぶ蟪３＠窗镅钣辣竺夥汛蛳率帧⒑退У骶疲踔林鞫锏昀锘媲交⒉贾贸【啊�
15、店铺�**逵胱饪凸叵等绱饲捉⒎桥既唬馐侨筇腻Ｏ钅可杓浦醯目桃馕Ｔ妇凹牌煜碌木坝蚬咀芫砹枥接旮嫠呒钦撸魑本┑囊桓霰Ｗ夥肯钅浚筇腻５暮芏嘧饪妥馄诨岷艹ぁ３擞凶愎幻婊蔚姆孔庸┭≡裰猓堑纳缃弧⑶楦行枨笠彩呛苤匾模韵钅吭谏杓粕桃蹬涮椎氖焙蚧崽乇鹂悸鞘烊松缜姆较颍够岫ㄆ谧橹莩龅壬缜疃Ｈ绱艘焕矗饪筒拍芄辉谡饫锍ぷ猓嵌淘萃Ａ簟�
16、长租，对于保租房来说，不是可选项，而是必选项。过去的传统租房产品，租客可能面临随时被房东赶走的问题，经常搬家带来的不稳定性困扰着很多租客。但在保租房里，只要租客愿意，租客可以在一套房子里一直租住下去，不用担心意外搬家，这对很多租客来说意义非凡。杨永斌也告诉记者，现在的住宿条件他很满意。“接下来就是在这里找一个女朋友了。”杨永斌笑着说。
17、让人颇为意外的是，在年轻人、中年人之外，已经有老年人主动走进了保租房。已经退休的赵丹原本住在北京市西城区，儿子常年去外地出差不在身边，她在看过润堂瀛海一次后就被这里的配套吸引了。拥有更多的健身、活动设施，这些正是赵丹需要的，年轻人的氛围也让她十分喜欢。她果断在这里租了一套小三居，还把这里推荐给了其他朋友。
18、租客期待“租售同权”
19、柚米社区所用楼栋原本为办公性质用房，但此前在建成后长期闲置。在将其改造成为保租房后，成功盘活了这4栋原本死气沉沉的房子，还有2栋房子即将启用。租客来了，楼下的商铺也逐渐开张，周边慢慢热闹了起来。润棠瀛海项目则是坐落在一块集体土地的荒地上，保租房建设同样让这块土地焕发了生机。
20、但原本的办公用房性质，致使柚米社区到目前依然执行商水商电标准，租客的用水用电成本高于普通住房，一些对保租房期待较高的租客对此颇有微词。柚米社区经理张丹告诉记者，水电费用方面公司也在做申请，希望以后能按照民水民电标准执行。
21、记者了解到，2023年，北京计划筹建保租房8万套、竣工各类保障性住房9万套。随着更多保租房竣工，“租售同权”的问题也将更加突出。不过，已经有一些地方开始落地“租售同权”。今年9月，河北雄安新区宣布，支持有意愿的人才，通过租房解决住房问题，并在教育、医疗、就业等公共服务领域推行“租售同权”。据介绍，今年7月已经有1400余户家庭凭租赁备案合同报名雄安新建片区学校。
22、多位受访者向记者表示，虽然意识到了这个进程会比较长，但还是希望“租住同权”能够更快落地，如此租客才能享受到急需的公共服务，让租房者实现“此心安处是吾乡”。
如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。