房产测量规范？房产测量规范及面积测算
luoboai
|其实房产测量规范的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解房产测量规范及面积测算，因此呢，今天小编就来为大家分享房产测量规范的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
1房产面积测算的一般规定
1、房产面积测算的内容
房产面积测算是指房产水平面积测算，具体分为：房屋面积、用地面积测算两类。
房屋面积测算：房屋建筑面积、房屋使用面积、共有建筑面积、产权面积等各项测算。
房屋用地面积测算：房屋独立使用土地面积与共有土地面积测算等。
2、房屋的建筑面积
房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑，并且有实际使用功能。
3、成套房屋的套内建筑面积
成套房屋的套内建筑面积是由三部分组成的：
3、房屋的产权面积
房屋产权面积指业权人（或单位）依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
4、房屋的共有建筑面积
房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积
5、房产面积测算的要求
各类面积必须独立测算两次,其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。面积以平方米为单位，取至0.01m2。
6、房屋的结构分类
房屋建筑结构的分类，按房屋的梁、柱、墙等承重结构的建筑材料来划定的结构分类，共分为六类。分别用英文字母M、N、A、B、C、D、E作代号表示。在代号的右下方用阿拉伯数字表示楼房的自然层数。
1）钢结构：承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构，以字母M表示。
2）钢、钢筋混凝土结构：承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的，以字母N表示。
3）钢筋混凝土结构：承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的,以字母A表示。
4）混合结构：承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的，以字母B表示。
5）砖木结构：承重的主要构件是用砖、木材建造的。以字母C表示。
6）简易结构：指木屋或用木柱等简易材料承重板墙或无墙的简易房屋，以字母E表示。
2房屋建筑面积测算的有关规定
计算建筑面积的房屋应具备五个条件
2）必须有墙、柱、栏杆等维护物;
4）层高(屋顶面至屋地板面的垂直距离)在2.20m及2.20m以上
5）可作为人类生产、生活的场所。
1、计算全部建筑面积的范围
永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积。
多层房屋按各层建筑面积的总和计算（层高低于2.20m的房屋不能计入建筑面积，房屋层高远远大于2.20m的，也只能按一层计算）。
房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度
穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
飘（挑）楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
飘窗台高度在2.20米以上的按其外围水平投影面积计算
属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。
房屋间永久性封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。
地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
有柱或有围护结构的门廊、门斗、按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算
玻璃幕墙、金属幕墙等作为房屋外墙的，按幕墙外围水平投影面积计算；既有主墙，又有幕墙的），以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算，各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。
属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。
对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。
与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的变形缝（伸缩缝、沉降缝），计算建筑面积。
2、计算一半建筑面积的范围
未封闭的阳台、无柱走廊（挑廊），按其围护结构水平投影面积的一半计算。
阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影面积计算建筑面积。
独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖的水平投影面积的一半计算。
无顶盖的室外楼梯按外围水平投影面积的一半计算建筑面积。
（说明：无顶盖的室外楼梯，顶层按其外围水平投影面积的一半计算建筑面积，其它层当上层楼梯设计为其顶盖且可以完全遮盖的，按其外围水平投影面积计算建筑面积。）
有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
3.不计算建筑面积的范围
1）层高小于2.20m以下的阁楼、夹层、插层、设备层、地下室和半地下室。
2）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
4）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
5）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
6）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
7）利用引桥、高架路、高架桥等路面作为顶盖建造的房屋。
8）活动房屋、临时房屋、简易房屋、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
9）临街楼房、飘楼、无柱走廊下的底层作为公共道路、街巷通行的，均不计建筑面积。
10）楼梯下方的空间，楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
11）与室内不相通的类似于阳台、飘楼、无柱走廊的建筑，不计算建筑面积。
3用地面积测算
1、用地面积测算的范围
用地面积以丘为单位进行测算，包括房屋占地面积、其他用途的土地面积测算，各项地类面积的测算。
2、不计入用地面积范围
1）无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地。
2）市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地。
3）公共使用的河涌、水沟、排污沟。
4）已经征用、划拨或者属于原房地产记载的范围，经过规划部门核定需要作为市政建设的用地。
5）其他按规定不计入用地的面积。
4房产测量的精度要求
1、房产测量的精度指标与限差
以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。
2、房产平面控制测量的基本精度要求
末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过土0.025m。
3、房产界址点精度要求
备注：间距超过50m的相邻界址点的间距误差也不超过此表的规定。
间距未超过50m的相邻界址点的间距误差不超过下式计算结果:
mj一相应等级界址点的点位中误差，单位：m;
D一相邻界址点间的距离，单位：m;
△D一界址点坐标计算的边长与实量边长较差的限差，单位：m
4.面积限差公式
来源：百度文库，版权归原作者所有
房产测量规范的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房产测量规范及面积测算、房产测量规范的信息别忘了在本站进行查找哦。