收楼验房，非常实用的收房验房全攻略
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|大家好，关于收楼验房很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于非常实用的收房验房全攻略的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
买房时就盼着早点收房，收了房就有了一个家，那么该如何收房验房呢？收房的程序繁杂，需要注意的细节也多，所以每一个购房者即使是做了一些看似很充分的准备，也有可能产生疏忽。超彩房掌柜根据自己的楼盘收楼验房经历，整理了以下九个步骤，希望能帮上您。
接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
2、了解购房合同，准备相关资料，核验业主材料
业主与开发商约定好收房日期后，仔细研究合同中的条款，充分了解哪些是开发商必须做好的，哪些是业主拥有的权益。其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。
业主领取三书一表一证《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
验收房屋。看墙壁，墙体是否平整，墙壁是否有裂纹门窗、阳台等部位有无开裂现象。看地面，地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。
验地平，验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。
查渗水，查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。
测层高，购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去3公分允许误差，余数就是房屋的净高。
査上下水，开大水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
验防水，用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，浅浅就行了约深2cm。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花板。
查电路，关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。
房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上"暂不清楚"、"无法认定"等字样。
若发现问题，则如实记录下来，并要求开发商限期处理。如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如开发商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
在验房过程中，业主就新房存在的问题提出质询、整改意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
6、双方确认面积误差后结算剩余房款
开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。值得注意的是，开发商交楼时房子面积是否缩水。
按最新规定，缩水小于0.6%，开发商不需作任何补偿;缩水在0.6%与3%之间，按合同约定的房屋单价多退少补;缩水超过3%开发商应多退或买家有权提出退房。如果面积不是缩水，而是多了，增加面积小于0.6%的，房价款保持不变;增加面积在0.6%与3%之间，按合同约定房屋单价少补;增加面积超过3%，3%以内部分按单价少补，超过3%部分，买家无条件拥有。
业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收领书》。
与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。良好的物业管理是居住质量的保证。因此，作为业主的您掌握了与物业公司打交道的技巧将使您日后的生活更顺心。
验房完毕，业主认为新房没有什么大问题，就可以签署《入住交接单》，办理入住手续。然后就是开通水、燃气和电，这个有的物业代办，有的需要自己亲自去相关单位办理，基本一天能办完。入住前还需要向物业交纳一定的装修保证金，然后就可以装扮您的爱巢了！
注意：收房时不要和开发商签署任何放弃自己权益的协议和承诺！
以上的收房和验房知识对每一个业主在收房时都会有所帮助，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，最大化的保证自身的利益。
关于收楼验房的内容到此结束，希望对大家有所帮助。