容积率1.5和2.0哪个好，小区容积率多少合适呢
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|来自甲府里百科全书：由于土地面积没有变化，这块土地上建造的房屋越多，房屋的层数和容积率就越高。一般情况下，高层住宅建筑容积率不宜超过4，多层住宅建筑容积率不宜超过1.5。即使是相同层数的房屋，容积率越高，居住的舒适度越低，反之舒适度越高。容积率高的住宅区，层数和建筑密度较高，减少了绿地和休闲配套设施的比例，影响了住宅区的居住环境和品质。
本文知识点：什么是“容积率”、如何计算容积率、什么是合适的容积率等。作为购房者，尤其是初学者，经常会接触到很多新术语。其中，最常用的是“体积比”。 “什么是容积率？”如何计算？什么是“好的”容积率等一系列问题让大家头疼不已。那么我们先来看看什么是“容积率”吧！
1、什么是“容积率”?根据《建设用地容积率管理办法》，所谓容积率是指一定土地范围内总建筑面积与建筑用地面积的比值。例如，如果1000平方米的土地上每层建筑面积为1000平方米，总共3层，则总建筑面积为3000平方米，如果容积率是3层或5层，总建筑面积为5000平方米，容积率为5。
简单来说，在土地面积不变的情况下，该土地上建造的房屋越多，房屋的层数和容积率就越高。
2、容积率如何计算如上所述，容积率的计算方法是地面总建筑面积除以建筑用地总面积的商。地上总建筑面积是指地上各建筑用于建设的计算总地上建筑面积，但地下有商业面积的，商业面积为计算建筑面积建筑面积。不包括在内。比率。
具体计算规则按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）及当地有关部门文件计算。《容积率指标计算规则》（北京市规划委员会市条例[2006]851号，2006年7月10日）
3、容积率多少合适？ 容积率不一定越大越好。一般情况下，每种房型的容积率都有差异，但我们的普通别墅、平房、高层这三种房型的容积率范围差别很大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》，6层及以下房屋的容积率通常为0.8至1.2，7至11层房屋的容积率通常为1.5至2.0，12至18层房屋的容积率通常为1.8。我是。 19层及以上建筑容积率一般为1.82.5，住宅建筑容积率一般为2.44.5。此外，容积率小于1.0的住宅小区为面积超过144平方米的非一般住房，高层住宅容积率在4及以下，多层住宅的容积率房屋层数不大于4层。住宅建筑不应超过1.5。即使是相同层数的房屋，容积率越高，居住的舒适度越低，反之舒适度越高。
如果社区容积率较高，则社区内层数较多，建筑密度较高，会减少绿地和休闲配套设施的比例，从而影响社区的生活质量。生活环境，你会付出。居住区品质。高密度的居住人口也给大楼内的健身娱乐设施、儿童活动区、休闲中心、电梯、消防通道等设施带来巨大压力。购买高密度社区时，请记住以下地点：高容积率住宅小区人口较多、人员相对复杂、外来人员进入容易、安全要求高。
当一个社区容积率较低时，该社区整体居住人数相对较少，房价相对较高。就度假屋而言，容积率并不是决定度假屋价格的唯一因素，但它创造了一个安静且相对安全的居住环境，这使得度假屋的价格非常昂贵。
常见房屋类型的大概容积率：
建筑类型
容积率
独立别墅
0.20.5
联排别墅
0.40.7
6层以下的房屋
0.81.2
11层小高层住宅楼
1.52.0
18层高层住宅楼
1.82.5
19层及以上高层住宅
2.4-2.5
注：以上内容整理自网络，具体政策以当地信息为准。
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