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2021年，房地产企业将继续通过非住宅业务和城市服务拓展服务领域，探索基于社区、家庭场景的社区增值服务发展将如火如荼。行业保持快速增长，非住宅产业、增值服务、卫生等市场空间广阔。经历了资本市场的冰火两重天后，上市物资企业的规模化依然是2022年企业发展的主旋律。
尽管扩张速度很快，但很少有企业能够冷静下来，清楚地思考自己的项目扩张应该选择的城市的特点。从进入城市的角度来看，城市内的平均房价越高，企业所能赚取的收入上限就越高。据克而瑞房管监测，全国20个主要城市一线城市住宅物业平均物业费为3.1元/平方米/月，二线城市住宅物业平均物业费为3.1元/平方米/月。元/平方米/月。 2.2元//月。一线城市的房产费用是二线城市的1.4倍，5年以下建筑的平均房产费用是20年以上建筑的1.6倍。
克而瑞房地产管理监测数据显示，北京、上海属于房地产价格高位地区，常规认知是上海翠湖天地、汤申一平、华侨城苏河湾、苏纳克滨江一号等项目的楼盘。成本被认为很高。虽然四合院是最贵的，但并没有跻身上海楼盘价格前列。
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01
一线城市的房产使用费是二线城市的1.4倍。
据太保房产管理数据显示，全国20个主要城市的房产平均租金为2.4元/平方米/月，其中深圳最高，为3.8元/平方米/月，其次是上海，为3.4元/平方米/月。 /平方米/月。 20个主要城市中，只有深圳和上海两个城市的房产租金超过3元/平方米/月。受此影响，一线城市住宅房产平均租金为3.1元/平方米。 /月。
全国20个主要城市中，南京、西安、南宁、合肥的房产租金均低于2元/平方米/月，其中合肥最低，为1.7元/平方米/月。二线城市住宅物业平均租金为2.2元/平方米每月。
20个城市平均房价（元/平方米/月）
数据来源：太保、克而瑞物业
房地产服务是民生事业，因此政府通常会对房地产企业进行约束，以加强住宅房地产服务收费的管理，规范房地产服务的收费行为，确保居民能够安心居住。我们将为您发布指导价。
但随着劳动力成本和运营成本的上升，政府主导价格在一定程度上成为影响城市房地产市场健康发展的关键因素之一。
据监测，全国20个主要城市现行的房地产使用费定价体系中，80%以上的城市实行了政府主导定价，并取消了政府主导定价，主要依靠市场调节，只有1个城市，上海，也是如此。广州、重庆等城市实行了与市场调节价并行的政府指导价。
作为仍实行政府主导定价的一线城市，深圳的政策更新相对及时。 2019年，深圳市住房城乡建设局、国家发改委发布《深圳市住宅物业服务收费指导标准（征求意见稿）》号文，更新了房地产佣金指导价上限，目前深圳市房地产佣金指导价上限为如下： 是。仍为全国最高，为5.6元/平方米/月。
部分城市的房价体系
数据来源：政府网站，克而瑞物业制作
02
5年以下房产的价格是20年以上房产价格的1.6倍。
随着人们生活水平的提高，对房地产服务的需求也随之增加。尽管目前全国各城市的房产收费定价体系仍以政府主导价格为主，但推动房产收费市场化已成为行业共识。
另一方面，上海实行市场调节价在全国产生了良好的示范效应，广州、重庆等城市以政府指导价为基础实行市场调节价，形成了市场化的价格体系。正在逐步推出。
另一方面，一些仍实行政府指导价的城市根据居民日益增长的房地产服务需求，出台了相关规定，更新指导价上限。
从各城市的进展来看，新开盘项目的物业使用费较以往普遍上涨。据克而瑞物业监测，在全国20个主要城市的住宅项目中，楼龄越短的物业使用费越高，其中5年以下项目的平均物业使用费高出1.6倍。 20年以上项目平均物业成本仅为1.7元/平方米/月，而20年以上项目平均物业成本仅为1.7元/平方米/月。
从楼龄来看，5年以下房产的物业成本明显高于其他楼龄的房产，5年和10年房产的平均房产成本差异为-0.6元/平方米/这远高于5-10年的项目和10-15年的房产之间0.2元/平方米/月的物业成本差异。 10年至15年、15至20年、20年以上的房屋租金差异比较均匀，为每平方米0.1元/月。
各项目平均物业成本（按年限）（元/平方米/月）
数据来源：太保、克而瑞物业
城市新建项目规模影响城市房产费平均水平，同时推动城市房产费市场化进程。据太保地产管理监测，重庆、武汉等中西部城市近年来新入市项目规模较大，且五年以下项目规模位居前列。武汉位列前两名，其中重庆面积最大，为2.4亿平方米，其次是武汉，面积为1.6亿平方米。
5年以下建筑项目规模（10,000平方米）
数据来源：太保、克而瑞物业
从近一年房地产交易规模来看，重庆、长沙、武汉、成都等中西部城市继续表现不俗，其中重庆以2877万平方米的交易规模位居第一。我们相信，随着项目的建设和实现，这些项目将成为来年全市企业的主要扩张目标。
近一年20个城市土地成交规模（万平方米）
数据来源：太保、克而瑞物业
03
北京、上海是房地产价格高的集中地区。
从全国房产收费结构来看，全国20个主要城市的房产收费主要集中在1至4元/平方米/月。
目前，房产中介的市场化发展还处于初级阶段，市场需要更多的时间来理清业主、房地产公司、政府部门之间的关系，居民也需要更多的时间来理清关系。业主、房地产公司、政府部门、居民之间的关系，房地产服务的内容也需要调整，我需要更多的时间去了解。和房地产价格。
房产费完全成为市场尚需时日，低价房产费仍是市场主流，超过50%的项目房产费低于2元/平方米每月；以下项目12.4% 1元/平方米/月。
20个城市住宅物业收费结构（按项目数量）
数据来源：太保、克而瑞物业
同时，由于上海、北京等一线城市经济发展先进，居民房产租赁费用接受能力较高，各价格区间超过6元/平方米/月的比例最高。上海、北京占多数，且价位段越高，上海、北京等一线城市占比越高。
其中，北京、上海月均价在10至20元/平方米区间的占比接近60%，高房价明显被一线城市垄断。
各房地产价格段的城市结构
数据来源：太保、克而瑞物业
请记住，豪华住宅并不一定对应更高的房地产费用。
以上海为例，传统的认知是翠湖天地、汤申一平、华侨城苏河湾、苏纳克滨江一号等项目都是上海的豪华住宅，但物业使用费却是20元/m2。/月。
其中，翠湖天地物业使用费为8~19.5元/平方米/月，汤申一平物业使用费为15元/平方米/月。上海豪宅的租金可达每月30元/平方米。海上花园、会都公寓等知名度较低的项目，房价较高。因此，企业开发高物业费项目不必局限于传统的高端项目。
上海部分高端项目房产费
数据来源：太保、克而瑞物业
房产佣金对于房地产企业进驻一座城市的重要性不言而喻。了解城市房产委托的基础知识、城市房产委托的市场化程度以及不同价格区间房产委托项目的特点，将有助于企业进一步选择城市。这是一个项目。不过，决定是否进城是要综合考虑很多因素的，物业成本只是其中之一。