房产漏水，房子漏水痕迹怎么处理
chanong
|二楼漏水，一楼进水。
珍贵的书画遭受巨大损失。
谁负责？
2011年6月5日上午7点左右，甘肃省古浪县男子王先生发现其办公室一楼室外走廊及字画储藏室地板上积水。该商店是租用的县供电公司大楼，里面有一些珍贵的字画，但由于损坏，通知了县公安局定石警察分局的警察，并通知了二楼的租户，先生。塔卡，被称为.
王猛随后向法院起诉县供电公司及高猛。 2012年7月9日，古浪县人民法院判决县供电公司赔偿王先生字画损失赔偿金10万元，判高先生赔偿王先生作品损失赔偿金15万元。作出判决，对被告进行赔偿。书法和绘画。王先生、高先生及县供电公司均提出上诉。
武威市中级人民法院听取双方意见后，提请中国书画鉴定中心甘肃中心鉴定，确定赔偿总额118.4万余元。 2012年12月14日，武威市中级人民法院判令高先生赔偿49.7万余元，县供电公司判令王先生赔偿21.3万余元，王先生获得47.3万元赔偿。并责令其承担超出原数额的损失。
2014年3月31日，甘肃省人民检察院向甘肃省高级人民法院提起民事抗诉。同年12月5日，经甘肃高院调解，双方自愿达成协议。截至2014年12月15日，高先生将赔偿王先生因洪水造成的字画损失24万余元。该县电力公司将不再提供补偿。
楼上漏水、楼下进水的纠纷屡见不鲜。
那么业主该如何科学维权呢？
提出索赔时应注意哪些因素？
今天我们就来解答这些问题
如果发现漏水该怎么办？
1）首先，你需要保护现场并建立证据。例如，拍照、录像以及收集其他证据。
2）如果要协商，可以先到物业经理或小区征求意见，也可以找楼上的邻居协商修理。
3）协商无法达成的，将邀请价格认证中心等具有评估资质的公司到现场进行评估。宜等到相关手续办妥后再向法院提起诉讼。
漏水造成的损失如何索赔
1）定位上层业主：如果上层业主装修或安装水管，导致下层住户“被淹”，上层住户应立即修复漏水，必须找到原因，修复并报告。因楼下住户的不当行为造成的损失和损害的责任。
《中华人民共和国民法典》 第二百九十六条房地产所有权人利用相邻房地产进行给水、排水、交通、管道建设等活动时，应当尽力避免对相邻房地产所有者造成损害。
第一千一百六十五条行为人非法侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。根据法律规定，行为人被推定有过错，且不能证明自己无过错的，应当承担侵权责任。
第一百六十七条侵权行为危害他人人身、财产安全的，侵权人有权向侵权人请求侵权责任，包括停止侵害、排除障碍、消除危险等。
第一百八十四条他人财产受到侵害时的财产损失，按照损失发生时的市场价格或者其他合理的方法计算。
2）找开发商：如果房子还在保修期内，并且确定没有被损坏，无论是被损坏的业主还是楼上邻居的业主，请联系开发商。需要在时间。如果按照业主的要求，开发商已派人上门维修，但漏水问题仍未解决或修不好，业主在两次尝试后，可以到开发商处找人解决。费用。如果开发商忽视问题，受影响的业主可以向当地质监部门投诉或将开发商告上法庭。
楼上漏水了，但我拒绝赔偿，怎么办？
如果漏水原因确实是在楼上，而邻居没有配合或者及时修复的，受损害的业主必须依照《民事诉讼法》第288条、第1167条的规定向法院提起诉讼。代码。您可以通过以下方式提出争议。如果邻居不理会法院的判决，受害人可以先请求施工队进行修复，并按照相关法律规定承担费用，然后再通过法院向楼上邻居寻求赔偿。
《中华人民共和国民法典》 第二百八十八条相邻房地产权利人应当按照促进生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，妥善处理相邻关系。
某房屋楼上装修时发生漏水
业主有责任吗？
《物业管理条例》 第五十二条规定，业主需要对房屋进行装修的，必须提前通知房产服务公司。物业服务企业必须告知业主房屋装修过程中的禁止行为和注意事项。
物业管理公司在装修过程中发现有违反有关规定的行为的，必须立即通知行为人停止或者改正，行为人对停顿或者改正不予答复的，应当立即向有关部门报告。有关行政部门。必须。依照法律、法规的规定处理信息。如果出现这样的问题，业主必须首先向管理公司报告，如果管理公司未履行上述义务，则需要对遭受损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业管理公司履行了义务，我们不承担任何责任。
出租房漏水影响邻里
业主有责任吗？
《民法典》第288条规定，与不动产相邻的著作权人必须按照促进生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，妥善处理相邻关系。也就是说，在与邻居发生纠纷的情况下，虽然业主不是侵权人，但作为财产所有人，也必须承担赔偿因自身漏水给邻居造成的损失的责任。家。业主承担责任后也可以向邻居提起诉讼。因漏水造成邻居房屋损坏的，双方可自行协商解决。
民法典第289条规定，法律对相邻关系的处理有规定的，依照其规定；法律没有规定的，可以按照当地习惯。同时，《民法典》第711条规定，承租人未按照约定的方式使用租赁物或者未按照租赁物的性质使用租赁物，造成的：造成租赁物损坏的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。这意味着拥有或使用不动产的任何一方必须向其他相邻方提供便利或要求其接受某些限制，以便合理行使其所有权或使用权，您有权提出要求。
新房出现漏水等问题如何维护自己的权益
《城市房地产开发企业经营管理条例》 第三十条房地产开发企业交付商品房使用时，应当向购房人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。
房屋质量保证书应当载明经工程质量监督部门核定的质量等级、保修范围、保修期限、保修单位等。房地产开发企业按照房屋质量保证书的规定负责保障商品房。
房地产开发商在保修期内对待售房屋进行维修，影响房屋原有功能，给购房者造成损害的，房地产开发商应当依法承担赔偿责任。
《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，正常情况下，每个零部件都有保修，屋顶漏水保修期最低为3年，墙壁、厨房、浴室地板、地下室和管道漏水保修期为1年。墙壁、天花板灰泥剥落，保修1年；地板空鼓、开裂，大面积有沙子，保修1年；冷暖系统及设备保修1冷暖期，卫浴洁具保修一年，灯具、电器保修一年。该交换机享有6 个月的保修期。保修期自房地产开发商竣工验收的房屋交付使用人之日起计算。保修期内，保修期内的非人为损坏，由房地产开发商免费维修，但由于商品房质量问题，保修期结束后，会影响住宅物业的使用。将进行维修，买方可能需要向开发商承担责任。但开发商注明，对于居住者使用不当或擅自改动结构、设备位置、装修不当等造成的质量损失，开发商不承担保修责任。
来源：兰州早报、文旅、民商事
来源：蚌埠市检察院