国有土地上房屋征收评估办法属于部门规章吗，国有土地征收评估办法
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|点击右上角“再美律师事务所”头条账号【关注】，私信中输入“咨询”即可享受一对一法律咨询服务。 本文作者：刘晓丽，北京财明律师事务所
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简介：在国有土地上房屋征收过程中，被征收房屋的价格评估是补偿和搬迁的依据和依据，关系到被征收人能否获得客观、公平的补偿。本文主要讨论国有土地上房屋征收评估程序和一些常见的实际问题。
1、评估机构的选择《国有土地上房屋征收评估办法》 根据第四条的规定，征收人应当在期限内协商选择房地产价值评估机构；协商不成的，由房屋征收部门组织征收人。以投票方式，或以抽签、抽签等方式确定。但需要注意的是，房屋征收局单方确定评估机构的情况时有发生。那么，选评估师的时间是否一定要在房屋征收决定公布之后呢？实践中，被征收人就房屋征收补偿决定向法院提起诉讼时，在作出征收决定前向房屋评估机构核实，属于程序违法。法院表示，根据第《国有土地上房屋征收与补偿条例》号和第《国有土地上房屋征收评估办法》号，对于选择评估机构的时间没有明确规定，但选择评估机构的程序是由征收人协商选择评估机构。法院认为这样做的权利得到保障。评估机构可以依法选择评估机构，即使在作出征收房屋决定之前选择评估机构或者进行评估工作，也不影响房地产的评估。我们将尊重价值观，不违反相关法律的规定。因此，征收人辩称，房屋征收决定作出前选择评估师的行为违反程序，没有法律依据，法院不予支持。
2、同一征收项目是否可以选择两个以上评估机构承担房屋征收评估工作？范围较大的，可以两个以上评估机构联合开展房屋评估工作。实践中，可以选择两个以上评估机构对同一征收项目进行房屋征收评估工作，但这并不违反法律规定。
3、房屋征收、评估过程中，房屋抵押、丧失抵押品赎回权是否影响房屋价值？《国有土地上房屋征收评估办法》 第十一条规定，评估被征收房屋价值时，被征收房屋出租、抵押、止赎等行为对房屋价值的影响没有考虑抵押、丧失抵押品赎回权等因素，可见被征收房屋的抵押、丧失抵押品赎回权也没有考虑在内。不影响评估价值。
4、征收人对房屋评估结果有异议的补救途径根据《国有土地上房屋征收评估办法》第20条、第21条、第22条规定，征收人收到评估报告后对房屋评估结果有异议的，须提出复核申请。自收到评估报告之日起10日内向原评估机构提出，并应当以书面形式提出申请。原房地产估价机构应当自收到征收人申请之日起10日内对评估结果进行审查，审查、评估费用由原房地产估价机构承担。征收人自收到审查结果之日起10日内对审查结果有异议的，可以向评估专家委员会申请对被征收房屋的位置进行评估，评估费用由国家承担.马苏。一般情况下，房屋征收部门是委托人，房屋征收部门支付评估费用，但如果评估结果改变了原评估结果，评估费用将由原房产承担。价格评估机构。评估报告出具后，征收人对补偿金额仍有异议的，按照第《国有土地上房屋征收评估办法》号第二十六条的规定办理。即出具评估报告的市、县级人民政府。如果决定征收房屋，我们将决定按照征收补偿方案给予补偿。此时，征收人对补偿决定不服的，可以提起行政上诉或者提起行政诉讼。国有土地房屋征收评估程序是否符合法律规定，关系到评估结果的公正性，关系到被征收人的合法权益能否得到保护。
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