合肥二手房中介公司，合肥房屋买卖中介费

财经新闻网12月9日讯（王海春记者）合肥市近日推出二手房交换服务模式。

该模式将由合肥市住房安全和房产管理局会同相关部门实施，搭建网上服务平台。

合肥市房产局解释，房屋交换是指两个房屋所有者以相同价格或差价交换房屋的双向交易活动，是房屋买卖的一种特殊形式。当用户在合肥现房置换服务平台注册并填写置换意向时，我们利用大数据智能分析匹配，精准推送意向房屋信息。

据悉，合肥市城区现有存量住房，凡能取得房产证（含房产证）并挂牌交易的，均可兑换产权。换房获得的学位按照现行《城市学区全额住房入学政策》执行。

合肥市房产局一位官员告诉记者，合肥市推出这项业务主要是为了满足市场多元化的需求，帮助人们尽可能顺利地进行住房置换。

上述人士告诉记者，该平台目前主要提供房产核实、房产发布、线下门店支持等服务。对于网上挂牌的房屋，我们首先会检查房屋的基本情况，检查是否有抵押或丧失抵押品赎回权，并确认房屋是否真实有效。必须填写完毕才可以通过。可以在平台上发布并签订合同吗？

“有需要的业主可以根据平台上的信息自主协商换房。在缴纳契税、个人税等相应税费后，业主可以无需缴纳费用即可完成换房。另外，我们有八家线下门店，并提供合肥市房产局相关负责人表示，“房屋评估咨询、互换合同签订、产权过户登记等配套服务都会提供。”

合肥市房产局公布的信息显示，合肥市住房租赁开发有限公司（以下简称“住房公司”）是一家专业从事住房租赁业、住房交易等业务的国有专业企业。房屋共享公司将为置换业务的8家门店提供免费置换房屋服务。

合肥公司庆阳路分公司的一名工作人员告诉记者，合肥的换房是业主借助平台的自主行动，合房公司会根据业主的需求提供辅助服务。可以提供。试点期为今年12月至明年年底，在此期间，住房共享公司多家线下门店提供的房屋置换相关服务将免费。

“虽然房屋交换看似简单，但其中存在着很多联系和问题，比如双方房屋的价差、抵押贷款、跨区域交易、产权问题等。这并不是一件容易的事情。”没有交易实例，目前重点是咨询工作，无法进行更详细的分析。”上述股份公司相关人士表示。

对于调换房屋能否在还贷的同时“抵押过户”的问题，合肥市房产局一位官员告诉记者，如果两套房子向同一家银行申请个人贷款，“他们回答说可以抵押并转让房产。 “抵押转让”也许可以，但“所有权转让”是可以的，但是当用不同银行的贷款等交换住房时，“抵押转让所有权”就不可能了。

“在这种情况下，业主往往需要先清清贷款并办理相应手续，然后才能完成兑换。”前述合肥市房产局官员表示。

对于合肥市启动现房置换，58安居客房产研究院分所经理张波指出，这个概念并不新鲜，合肥市也不是第一个这样做的。

“20世纪80、90年代，上海提出了住房‘置换’模式。当时有一家叫‘向上交换’的公司，专门从事置换住房，但当时置换的主流是“商品房，就是公房。”张波说。

贝壳研究院首席市场分析师徐晓丽表示，除了合肥，北京等其他城市也在发生房屋置换，但相比现有房产市场巨大的交易量，此类置换是在北京等城市进行的。已完成的案件数量很少。它在一年中所占的比例相对较小。

“虽然这种方式适合熟悉的业主无需中介即可完成互换，但更大的市场是陌生人之间的交易。“不太可能形成市场，这只是一个利基、碎片化的市场。”徐小乐说。

中原地产高级研究经理卢文曦也表示，现房交换很难形成较大的市场规模，点对点的交换只能在较小的范围内完成，这是一个值得思考的问题。

“合肥通过政府搭建的平台进行房屋交换，值得称赞，为市场交易增加了选择。但值得注意的是，房屋交换只能满足现有市场需求的一小部分。”对于希望相互交换的业主来说，由于地点、楼层、价格等方面的差异，实际能够实现的兑换相对有限。”陆文曦说道。

张波先生表示，市场需求呈现多元化，有的业主卖房置换新建房，不买二手房，有的业主则卖二手房直接赚钱，他指出是有的。这些需求仅靠房屋置换是无法满足的。

“如果平台能够形成一个庞大的房屋数据库，产生聚合效应，利用政府大数据智能精准地匹配换房需求，换房的选择就会增加。基于此，如果可以增加数量，除了二手房换房之外的其他类型对市场将更具吸引力。”张博补充道。