我被房产中介同行骗了300万怎么办，被房产中介骗了钱可以追回吗
chanong
|夜幕降临，北京朝阳区东八中街上霓虹灯闪烁，汽车和行人不断地来来往往，但路边的房地产公司门店大门紧闭，里面房子里空无一人，一片漆黑。到了晚上，只有那块亮黄色的招牌格外引人注目。由于对房产中介的严格监管，包括禁止利用虚假房源信息吸引线下客户、散布房价上涨谣言制造恐慌等，该店已关闭一段时间。这是北京政府对房产中介的全面打击。各种违规行为。在政策和房地产市场、信息利用价差等双重压力下，房地产经纪行业近一年来开始进行大幅调整，不少券商进行了重大重组。一些房地产经纪办事处的关闭只是经纪行业困境的冰山一角。许多房地产经纪人面临着选择。波涛汹涌中，有人挥手告别，有人选择坚持，有人选择错误的道路。
01、开得更快、关得更快，2021年12月以来，部分城市的房贷周期有所缩短，比如北京的房贷期限从半年缩短到一个月以内。对于早期阶段观望房屋的购房者来说，出售房屋现在已提上日程。对于有购房需求的人来说，未来肯定会出现一个有利的窗口期。然而，对于房地产经纪行业来说，2021年的深层环境是“艰难的时期”。
“成交缓慢。”杭州资深房产经纪人方峰低沉的语气中透着一股无奈。 2021年初印度春潮袭来后，年中以来杭州房地产市场发生了明显变化。在房地产监管深化、货币政策收紧的背景下，“贷款融资正在放缓。以前，抵押贷款审批可以在3至5个工作日内获得，但现在需要7至8个月，在某些情况下还需要“半年了”；12月份利率有所下调，但仍高于2020年同期。”范峰告诉市政府。壳牌研究院发布的主要城市主流房贷利率数据显示，2021年11月，壳牌研究院监测的100多个城市主流一套房贷利率为5.69%，较10月下降4个基点。抵押贷款利率为5.96%，较10月份下降3个基点。现状肯定已经不再是以前的样子了。 2021年3月至10月，杭州现房交易量“连续七年”下降。公开数据显示，2021年杭州现房成交量为7.92万套，较2020年的10.31万套环比下降23%。二手房交易量减少，房价下跌。例如，杭州奥体创世板块，7月最高房价为每平方米9.3万元，但目前成交价为每平方米7.8万元至8万元，半年来成交价有所下降。跌倒了。每平方米将增加15000元左右。二手房交易量和交易价格下降的原因是有人买房犹豫不决。有些人借机抄底，但大多数人认为“应该买上涨的，不应该买下跌的。钱很难赚，压力很大。很多人一时不会买房” '' ” ” Phan Fong 先生承认进入市场。房地产公司目前的状况让房地产经纪人的生活变得更加糟糕。据人民法院公告网发布的信息，2021年全年全国有396家房地产企业宣告破产。在这种情况下，房地产公司向房地产经纪人支付佣金的周期变得更长，以前需要等待三个月或六个月，现在需要等待一年。事实上，房地产公司降低佣金的情况很常见。对于范枫等人来说，这样的打击是前所未有的。每次路过一家本来应该营业却关门的房产中介时，范峰都感到难过。范峰说，“杭州原本有7000多家门店，但现在已经有相当多的门店关门了。”他预计，“到年底，一半以上的门店可能会关门”。这只是冰山一角。 2021年以来，房地产经纪行业整合加速，前9个月不仅在杭州，在深圳也有642家经纪店关门。除了范锋工作的中小型房地产公司外，一些大型房地产公司也在采取降薪、裁员、关店等削减成本的措施。 2021年10月20日，中原地产发布内部信，要求上海等地区当地企业裁员、降薪，12月16日，21世纪地产加盟店突然关门。员工已休假。 “我们还没发工资。清先生，你�**宓牡缁肮鼗恕！�
快点来，快点走。范峰解释了“快开快关”背后的逻辑。一般开店成本是店面租金的1/3，其次是加盟房地产公司品牌的押金，第三是人员费用。其中，人员成本是最大的支出。然而，很多店主开店的资金只有20万元，有的甚至没有那么多钱也选择开店。 “如果经营业绩好，有的门店月收入可以超过100万元。比如2021年5月，杭州的头部门店月收入可以超过300万元。不过，房产的交易量“很多店主已经熬不过寒冷的天气，如果无法承受租金、人工成本等压力，就会裁员或者关店。”范峰解释道。房产经纪人艰苦生活的背后，隐藏着数十万房产经纪人的悲伤。暴风雨期间，“有的人在卖保险，有的人在卖汽车，”北京房地产经纪人王静告诉City Circle。他最近打算辞职换工作，他说：“情况太严重了，我阻止不了，如果我不阻止，其他人就会跟着我。”
02、为了300万块钱的茶叶账单，水漂行业发生大规模人事变动，范峰等人陷入困境。 2021年，在大环境的影响下，房地产公司非常注重渠道，房产中介为了能卖房子，愿意大幅提高费用。在徐州工作的苏洋对此深受感动。房地产自媒体代表、独立房产经纪人。所谓的独立房地产经纪人可能会建立自己的经纪办事处或与经纪公司合作，但无论哪种情况，他们的共同点都是开发自己的市场。 “以前住房经纪费是1万到2万元，现在已经涨到5万、10万元了。”苏洋告诉市政府。然而，卖掉房子后，房地产公司并没有收到房地产公司承诺的佣金。遇到困难时，一些房地产公司会通过各种方式降低房产经纪人的佣金，以降低营销成本。比如，如果中介的手机号码是5年、10年的，但却是用你父母的信息注册的，房产公司就会委婉地说，他们会以此为借口，不向中介支付佣金。未经审核的。
王静以前也遇到过这样的情况。幸运的是，她背后的“靠山”住房服务公司在合作初期就与房地产公司签订了合同。在公司的协助下，王静通过诉讼追回了应有的赔偿。与可以依靠自己的公司的王晶不同，没有靠山的独立房产经纪人无处可去。 2021年下半年以来，苏洋先后为100多家房地产公司工作，收取房地产公司支付的佣金超过200万元。其中大多数是独立的房地产经纪人。然而时至今日，随着2021年的过去，2022年的开始，这些独立经纪商仍未能收回逾期费用。 “对于通过房产中介途径提交的报告，房地产公司有自己的解释权，独立的房产经纪人不受法律保护。“我们已经想尽一切办法来忽略这1元或2万元的费用。” “房子是原来的，丢了，我们去法院打官司，但规定是开发商定的，没有相应的证据。”苏洋弱弱地告诉城里。由于连锁反应，房地产经纪人也遭受了很大的不便。为了促成交易、赚取利润，一些房产经纪人不遗余力。支付费用的是购房者。家住上海的张晓，因房产经纪人的刻意隐瞒，过着艰难的生活。几个月前，张晓看中了一套装修精美、价格合理的房子。看到房子的第二天，张晓就买下了。 “这套房子的总造价是280万元，在签合同时，经纪人表示，折旧价200万元基本没问题，就算有波动，大概也就2万到3万元吧。” “最多是折旧价35%，也就是说可以贷款130万元，所以首付就是150万元。”张晓告诉市政府。然而，张晓的落魄之处在于，中介无法拿到原本约定的200万元核销金额。原计划贷款额130万元，减少了12万元。”张晓需要用现金补足这12万元。 150万元的首付变成了162万元，这远远超出了张晓的能力范围。所有的节奏都崩溃了。回顾买房的整个过程，张晓告诉市场，经纪人故意提供高额贷款来完成交易。
苏洋也落入了一个大陷阱，被徐州的同事欺骗了。当时徐州市房价低于市场价，人才房、限价房开始流行，一些房产经纪人开始萌生险恶的想法。如果你提前付10万元或以上的茶费，或者20万元或以上的钱，就可以买房子。虽然是个“老司机”，但看到同事自信满满，拍着胸口确认自己的决定，苏颜还是决定相信他。查完背景资料后，苏洋确信自己在场，带着客户去了游戏。可想而知，苏洋先生不仅无法为客户购买限价房或明星住宅，而且客户支付的总计超过300万元的茶水费也被彻底打消。他的同龄人.
03.为什么我蒙着眼睛跑来跑去会出现这种情况？事情还得从头说起。国内第一家合法合规的房地产经纪公司是深圳国际房地产咨询有限公司，成立于20世纪80年代。该公司因闲散成员众多、违规行为而被公众称为“宅虫”。 “住房虫”主要由物业管理行业退休人员、退休人员、下岗职工和失业人员组成。他们类似于今天的私人中介，通常骑着电动马达，在小区门口举着牌子，等待人们主动上门找房。 “房产中介”这一职业首次大规模出现是在1998年，当时中国二手房市场刚刚起步。今年，中国全面取消福利住房配额，新建住房和二手房交易更加活跃。大大小小的经纪公司和“宅虫”如野草般生长。台湾信义等品牌已进驻上海，中线地产也在那里开设了第一家大陆店。这些经纪品牌正在给中国的现房交易带来新的理念，比如中原的“差价”和信义的“安心服务”。山房交易所等一些本土券商品牌也在崛起。
随着专业经纪人的出现，房地产交易变得更加专业。进入20世纪以来，各种势力纷纷涌入经纪行业赚钱，人家、盖爱家等房产经纪公司纷纷涌现。但此时行业尚无有效监管，行业持续动荡，暴利和无良中介层出不穷，导致2003年固实事件等恶意事件的发生。 2015年以来，爱屋实屋、平安好房等房地产互联网平台相继出现。尽管房地产经纪行业目前正在经历颠覆性的变革，但过去几十年来房地产经纪人一直扮演着开发商陪伴的角色，这已不是什么秘密。 2017年，孙宏斌以26亿美元战略投资回归房地产经纪行业，担任融创中国负责人，而当链家获得万科领投的30亿D轮融资时，融创中国继续参与。此时，存量房已经全面展开。这对于房地产经纪行业来说是一个巨大的利好。 2018年以来，房地产告别了以“房子是用来住的、不是用来炒的”为主旋律的盲目奔跑时代，房地产企业开始重视以房地产企业为代表的渠道，房产经纪公司也开始重视以房企为代表的渠道建设。开始专注于房产中介渠道。到处都长满了豆芽。第四次全国经济普查数据显示，今年房地产经纪服务企业数量为20.6万家，房地产经纪服务从业人员为158.3万人。它的增长是惊人的。截至2018年底，房地产经纪服务企业增速为212.7%，较2013年底增长130.4个百分点，房地产经纪服务行业从业人员增速为103.9% %，使其成为全球增长率最高的国家之一。较2013年底增长19.9个百分点。今年，房地产企业的工作方式已经从传单、贴纸时代转向了互联网时代。链家诞生的房地产互联网平台贝壳也诞生于这一时期。虽然情况看起来不错，但房产中介的拥挤并不是一件好事。此外，一些房地产经纪人更关心自己的利益。
转折点来了。 2020年以来，特别是进入2021年，房地产市场交易价格持续跌破行业荣枯线，难以支撑房地产经纪人的规模和规模。随着竞争加剧，北京房产中介在线下利用虚假房源信息吸引客户、散布房价上涨谣言制造恐慌、利用信息钻差价等，房产中介混乱现象持续存在。曾在房产中介店里卧底的媒体人员表示，他们使用各种贪婪的伎俩来引诱顾客进入他们的店面。早、中、晚例会时，他有喊口号、捶胸的**惯，捶打时发出大猩猩般的吼叫声。各地政府也开始纷纷回应。例如，2020年5月，北京市对学区炒房乱象进行严查，查处21家房地产企业，2021年4月，对6家涉嫌学区炒房的门店进行整治。该公司被暂停营业。 2021年5月，成都市发布了房地产经纪人管理等一系列政策文件。
04.重新定义房地产经纪为了减少混乱，一些城市将在2021年推出现房交易平台。例如，杭州推出二手房交易监控服务平台并推出“个人独立房挂牌”功能，深圳推出新版二手房交易平台。个人可以自行出售房屋。这肯定会威胁到房地产经纪人的地位。以深圳为例，在大规模重组下，房地产经纪人的数量确实有所减少。深圳市房地产经纪人协会数据显示，截至2021年6月，深圳市实名注册执业医师45458人，比上年减少11.8%。 “如果整体交易量萎缩，深圳的二手房交易平台也会分流一些客户，我身边的很多同事都辞职或者跳槽了。”深圳一位房产中介人士蒋卓告诉深圳。各种问题交织在一起，“房产中介会消失吗？”成为热门话题。有人说，房地产经纪人早就应该消失了，因为他们掠夺买家和卖家，而另一些人则说，房地产交易过程如此复杂，这个行业不可能消失。范峰告诉市政府，短期来看，房产经纪人的快速流动会对行业产生很大影响，但从长远来看，未来经纪人不需要那么多人，他表示，清仓是常态。趋势。房地产经纪行业过去发展得太快。江卓感到愤怒，认为有把个人利益放在第一位的房产经纪人，也有为客户着想、输不起的房产经纪人。再者，如果没有房产中介，经纪担保、产权调查、按揭贷款办理等由谁来办理？
有人在海浪中挥手告别，但也有很多人像苏颜一样，选择继续前行。苏颜特别喜欢房产经纪，因为她喜欢与人交往的过程，她不忍心放弃自己多年来积累的资源和人脉。苏洋喜欢用“润滑油”来形容自己的房产经纪公司，但在他身边很多人跳槽的同时，也有很多像他一样留在这个行业的人，我意识到了这一点。变化也在悄然发生。 2020年以来，越来越多的房产中介开始做房产自媒体。 “房地产自媒体变现方式通常包括引导客户购房、对外公关与营销、家政服务等。”苏艳告诉都市报。大量同龄人的涌入，给苏洋带来了很大的压力。例如，房地产自媒体内容变得更加复杂，寻找客户变得更加困难。不过，“这就是大家自救的方式，已经成为一种趋势。未来，会出现很多务实的房地产人。”苏洋预测。事实上，推出二手房交易平台的杭州市也明确指出，此举主要是为了方便群众，而不是取代中介机构。《经济日报》还发文表示，未来将通过立法、执法检查、加强培训等方式规范经纪市场，但不会彻底废除房产中介。范峰将此次调整视为房地产经纪行业的里程碑，相信房地产经纪人将成为精英，“国家将引领行业转型，留下来的仍将是精英。” ，“ 他说。并且，“成为房地产经纪人的门槛将会提高。房地产经纪人行业将发生变化。”那么，我们应该如何评价“房地产经纪人”呢？引起人们共鸣的答案是，成为一名出色的房地产经纪人的关键是如何限制因人类冲动而产生的利益冲突。因为中介平台可能消失，中介行业可能消失，但中介行为永远不会消失。对中介行为有数千种可能的解释。 （文中范锋、张晓、王静、蒋卓均为化名）（如未注明来源，上图均来自视觉中国）（作者|陶亭编辑|韩忠强）