非沪籍单身上海买房政策，上海非沪籍单身买房需要什么条件

扩大非上海单身人士在上海可购买的房产范围。

1月13日，上海青浦区、奉贤区相继公布名人购房制度，在指定区域内，符合条件的非上海城市单身人才缴纳三年社保后即可购买住房。购买。两区的新政策都放宽了婚后购买单套房的限制，并将社保缴纳期限从五年缩短至三年。

具体来说，青浦区和奉贤区均已在上海缴纳社会保险和个人所得税三年以上，且在上海无住所的人员与本地区用人单位签订了两年合同。必须签订劳动（雇佣）合同。在上海市以外工作满一年的人员，用人单位和个人均符合相关条件的，可以在青浦新城、奉贤新城区域内购买住房。按每户进行调整。

其中，青浦区购房区域东起青浦新城至老通泊，南至沪青平公路（新），西至青浦大道，北至S26沪长高速。总面积91.1平方公里。此外，还可以根据城市发展和产业升级的实际需要，适当优化购房面积范围。

奉贤区人才采购区总面积约68.9平方公里，区域设置为北至大冶高速，东至浦兴高速，南至上海绕城高速，沪杭高速至南珠港.西至世泽路，东至改道的沪杭高速公路，南至八字桥路附近，西至大凌路。

上海中原地产高级市场分析师陆文熙向第一财经记者表示，青浦、奉贤的新房限购政策与临港初期的人才限购政策类似，预计会吸引重大新盘。对吸引人才具有积极意义。同时，也将对当地房地产市场产生积极影响，增添交易新动力。

陆文曦表示，青浦、奉贤两个新城已经成为房地产市场交易的焦点，而在2024年初公布利好政策将意味着，即使房地产市场不低迷，当地政府也会出现这样的情况。他表示，这表明他们关心行业和房地产市场。短期内会产生直接影响，预计新年后的“小阳春”会产生积极影响。

上海一家大型连锁机构的一位官员感叹，青浦和奉贤的新住宅可能会吸引更多顾客。 58安居研究院院长张波也表示，放宽单身人士外地购房的要求，更有利于刚购房的首次购房者，增加他们的潜在购买力。他说他可以被释放。对于供应量较多的青浦来说，2024年何凤仙成交量的增加将起到一定的作用。

上海对外地单身人士限购的整治始于金山区。 2023年10月，金山区公布了人才落户新政策，其中还规定符合条件的非上海单身人才可以在一定区域购买住房。

当时，业界认为金山区定向放开是上海非核心区域继续放开的信号，并开始期待五新城限购令的放开。第三方研究机构克而瑞认为，金山区之后，新五城限购、限贷等政策能否放松，成为上海政策和市场层面的关注焦点。通过分区实施差异化监管。

该机构表示，一方面，上海近年来备受关注的五个新城，旨在振兴郊区、减轻中心城市负担，另一方面，它们是上海“2035”计划。'' ”，五新城市明确了新的人口目标，为了吸引更多的人口，需要及时放宽限购。

目前，青浦、奉贤已启动第一波针对性缓解措施。 “五个新城都是上海发展的重点，在政策上都是一致的。预计未来松江、嘉定两个新城也会采取类似的政策。”陆文喜先生说。思维。

张波还认为，放宽周边限购将是2024年一线城市的主要政策调控方向。目前青坡和奉贤的限购放宽虽然保守，但明确释放了限购将放宽的信号。预计周边地区也会跟进，限购放松步伐将会加快。