停电封门、强拆，绿地控股吉盛伟邦家具村“战事”升温，谁来维护商户利益？
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|6月8日一早，一辆挖掘机缓缓开进位于上海青浦市嘉盛中路的绿地吉盛伟邦家具村（以下简称家具村），拆除历史悠久的红楼剧场。受格陵兰委托建造的家具村。开工不久，家具村不少商家闻讯赶来，配合制止拆除。
一个月后，笔者来到家具村，首先映入眼帘的就是这座破旧的红房子。现在很难将这一景象与家具村昔日的辉煌联系起来。红楼内分散着几位维护自己利益的商人，他们在炎热的夏季驻扎在这里，防止拆迁队再次袭击红楼。
红房子被家具村的“新主人”绿空间拆掉了。
红房子受到家具村100多家商家的“保护”。
这种不同类型的破坏性冲突已经在家具村持续了几个月。
这一切都要从2019年9月绿地收购家具村和一张《升级改造告知函》的纸开始。
绿地23.49亿元收购竹国吉盛
装修信让家具村“硝烟四起”
2019年9月16日，绿地控股以23.49亿元收购上海吉盛维邦绿色国际家具村市场管理有限公司50%股权。此前，上海吉森伟邦绿地国际家具村是绿地与吉森伟邦家具集团的合资企业。收购完成后，绿地成功拥有吉森威博家具村100%股权。
绿地成为家具村唯一股东后，立即发行《升级改造告知函》，但兑付日期为9月6日。绿地在通知中宣布，家具村将于2019年11月开始改造。计划四年内将家具村改造为石溪科技园，同时引入总部办公、酒店公寓、商业设施、商业配套等功能。以及邻里中心的运营业态。
一封“信”引起轩然大波，打破了上海最美家具村的沉寂，掀起了一场商户与绿地的战争。
商户被拆毁、破产，损失惨重。
100多家商户尚未退出，继续维权。
绿地着手改造家具村后，最先受影响的就是家具村的商户。资料显示，自2007年开业以来，家具村拥有14个主要家具建材主题展馆和580家工厂旗舰店。加盟商投入巨额资金和人力资源经营的门店无疑将被迫升级。
家具村官方微信7月2日公布的数据显示，已有280家商户完成提现。据其余加盟商透露，目前还有100多家加盟商尚未退出，并坚称会保护自己的权益。
现在的家具村已不再像以前那么繁华了。剩下的就是相互支持、相互依赖、团结起来捍卫自身权利的企业。
据一家专门生产楼梯的公司透露，家具村的全屋定制馆称，已于2019年6月与家具村签订了合同。她的装修团队5月份就提前到场，花了几个月的时间和资金，装修了约100万个摊位，9月份突然接到升级通知。
展会于10月1日如期开幕，但由于家具村整修以及2020年初疫情影响，商户难以谋生。著名的雅培斋也有类似的经历，与家具村签约，与上述楼梯专卖店大约同时开业。
对于全屋定制馆三楼的会员店来说，情况更加严峻。这层楼很多商户都出现停电、停水的情况。一位商家介绍如下。她是三个孩子的母亲，父母都是80多岁。我们入驻家具村时，原本打算经营家具村至少10年，但初期投资，包括装修，花费了近300万，其中大部分是负债。目前，由于家具村整修，我们不仅失去了新客户，而且很多前期签约的客户也因为担心售后服务而取消了合同，造成了巨大的损失。经济损失。这位女士不禁为自己的遭遇感到悲伤。
一些零售商隶属于或代表某些奢侈品牌，品牌授权费用很高。而且这个品牌具有区域保护的特点。 “目前，除了家具村，还没有合适的地方。”该商家介绍道。
“2019年8月，绿地仍一如既往地招商引资，这次收购绝非一朝一夕之功，这是新商家入驻的陷阱。”一位商家坦言。
几乎每个尚未撤单的卖家都有自己的“苦账户”。有怀着刘家跟随维权队伍与绿地对抗的，有在装修中途被绿地拦住的，还有坚持在暗处做生意的……
更令人惊奇的是，家具村的一些地方，还存在一些早期沿河而建的违章建筑。家具村等许多租用违章建筑的商户在升级过程中很快被腾空、拆除。
补偿安置计划被推迟
格陵兰率先起诉三名商人并获胜。
自2019年9月格陵兰发出升级函以来，近一年来，商家一直在格陵兰、信访局、区市政府之间博弈，以维权。
2019年9月24日，绿地集团领导协同多方利益相关方，首次承诺家具村能够保证持续运营18个月，并于9月28日承诺减少和减少大量的价格为九月至十月。
对于加盟商主要关心的固定投资损失、预期营业利润损失、品牌认可度损失、拆除过渡期损失等具体补偿方案，绿地反应迟缓。
对于承诺的18个月内正常运营所需的条件，格陵兰采取了一些让商家难以理解的举措。
2020年1月2日，向摊位业主发出撤单收款通知，要求其继续按原合同价收取租金，并采取停电、关闭摊位门等强制措施。请注意它将会发生。对于卖家来说，家具村的前途未卜，营商环境没有保障，如果继续缴纳租金，损失只会更大。尚未退出的加盟商大多没有按期缴纳租金。看看格陵兰目前的情况，确实采取了停电、停水等措施，一位商户弱弱地说，“展馆里的一些厕所也禁止使用。”
2020年4月8日，绿地进一步采取措施，——人在家具村市场各个门口安装超大黄牌“提醒顾客下单时要小心”。零售商将这张黄牌描述为格陵兰岛的“自我色情”，并批评其进一步恶化了商业环境。
2020年6月，升级版的对决上演，类似于拆红楼。
在绿地家具村，6月至7月的两个月时间里，针对加盟商提起的合同纠纷就有20余起，加上此前的诉讼，被起诉的加盟商至今尚未撤诉，约占会员店的20%。
7月2日，家具村官方微信公众号“吉森味邦家具村”发文至《判决书又来了！》，称近期有3名商户被判缴纳家具村租金和管理费。 “承租人在征得出租人同意的情况下进行装修、装修。租赁期满后，即使承租人要求出租人赔偿出租人装修、装修费用，出租人也不会回应。”表示。
据经销商介绍，在家具行业，展位、商场的合同大多是每年签订一次，但到期自动续签也是不成文的规定。基于对家具村的信任，会员店从初期就投入了大量资金，着眼于长期经营。
此次，笔者还走访了“家具第一村”的商家——上海御府家具。根据法院判决，被告富丽家具须向家具村赔偿111万余元。目前，悠奥克家居尚未退出展会，在停水停电后，只能依靠自备发电机为展位供电。
上海浩信律师事务所律师王俊伟告诉搜狐焦点：
从法律上讲，家具村与专营店之间是房屋租赁合同关系，即使房屋被出售或转让，专营店仍然拥有租赁权。这是在出售不违反租赁协议的情况下。从租期结束时选择胜诉案件、一户一户提起诉讼的方式来看，家具村显然是做好了充足的准备，采取了差异化的策略，将一个个案件一一击败。都处于不利的境地。
为了减轻或免除责任，商家必须收集对方承诺继续营业18个月、对方明知对方会进行升级或改造等证据，并证明自己是恶意违约，并且造成了损失。只有这样，你才能扭转亏损局面，将自己的责任降到最低。
城市更新、笼舍放归和鸟类更换
家具村的格陵兰大亨
为什么绿地不惜与众多商家拼抢升级呢？原因是绿地看中了升级后的家具村的地价，而且非常有吸引力。
未经审计的数据显示，截至2019年6月末，家具村总资产14.46亿元，债务总额8.06亿元，净资产6.4亿元，�**肽曜什芏�4.5亿元，实现营业利润。 1.52亿元，净利润2586万元。家具村股东权益账面价值6.14亿元，评估价值48.38亿元，评估增值42.24亿元，增值率687.63%，增长近7倍。
家具村纳入评估范围的总认证建筑面积为30.5万平方米，且由于家具村早期收购了上述房产，房地产市场持续走高，因此评估值进一步增加.价值。占地面积30.5万平方米，评估价值48.38亿元，约合每平方米1.57万元。在竞争激烈的上海土地拍卖市场上，以如此低的成本获得房地产资产几乎是不可能的。
家具村毗邻虹桥商务区，紧邻目前在建的石溪软件信息园核心规划区，紧邻17号线嘉松中路站。周边工业发达。通过升级和改造绿地来最大限度地提高土地价值回报。根据初步确认和核算，本次资产评估将为绿地带来约21亿元的账面投资收益。
如果绿地家具村的商业升级与中小卖家的合法经营权益发生冲突，我们该如何妥善安排卖家呢？需要探索和探索应对机制。
在经历绿地家具村拆迁之前，有商户曾在2019年5月经历过上海松江新潮国际家具的拆迁。经历过两次破坏的他说，新潮的做法比格陵兰岛的做法更加理性和人道。此外，该商家还表示，“吉盛伟邦虹口曲阳路购物中心也被拆除，展览面积3万多平方米的商铺也被适当搬迁。”
类似事件在上海或家具行业已经不是第一次发生。绿色空间本来可以更好。
绿地家具村升级改造对家具村而言是一次巨大的扭亏为盈的机遇，也将成为绿地实现土地价值回报最大化的重要途径，提供可观的投资回报。毕竟升级之路、无限期拖延和粗暴拆除并不是解决问题的有效办法。