买商住两用房的注意事项，买商住两用的房子好吗

共享住房是指既可经营又可居住的住房。关于商品房和住宅，相信大家有各种各样的看法，但我们来看看购买过商品房和住宅的人是怎么说的：我很后悔在上海买了房子和商品住宅。有兴趣的朋友请过来看看。

一、购买住宅、商品房的意见1、商品住宅是指兼有居住和经营用途的住房。我们考虑购买一套商住结合的房子吧。一个男人的声音。 2、从字面上看，商住楼看起来很棒，但实际上却不然。商业设施和住宅林立的区域不太适合居住，环境也不是很好。重要的一点是，商品房和住宅没有普通商品房那么大的评估空间，所以买了可能会赔钱。很多购买商业或住宅房产的人表示不建议这样做，这也是他们的经验。

3、其次，商住住宅用地性质一般为一般用地，土地使用权期限为50年。《物权法》 根据第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满后自动续期，但“非住宅建设用地使用权”不能自动续期。也就是说，商品房使用权到期后并不会自动续期，而且购买成本实际上远高于1970年建造的普通住宅。 4、商住房产因房产自身条件难以转售（无法入驻）、找不到买家，不适合炒房。目前一二线城市的商品房销售量还不是很大，更不用说商品房和住房的销售量了，所以建议暂时不要去碰商品房和住房。 2. 购买待售房屋并居住后后悔很多人后悔买了待售房屋，但这是为什么呢？让我们仔细看看您可能后悔购买待售房屋的具体原因。 1. 较短的所有权商业住宅所有权只有40 或50 年，而住宅所有权通常为70 年，商业和住宅所有权正在缩短20 至30 年。到期的房屋所有权费用昂贵，许多人无法接受延期，并且更新申请可能会被拒绝。 2、水电费高普通住宅的水电费很低，因为可以享受政府的税收优惠待遇。但由于没有商品房，即使用于居住，也要按照商品房的标准收费，不仅水费、电费，物业费也相当高。与典型的城市住宅区相比。

3、有挂牌和交易限制的商品房，所有权期限较短，为40年或50年，因此购房者倾向于购买70年所有权的房屋，此类房屋的使用年限较长。除了交易税、费用等之外，您还需要为商业和住宅房地产支付更多费用。 4、只有部分地区允许永久居住许多购房者购买房屋不仅是为了居住，也是为了安家落户，但在大多数地区，商住两用的房屋很难落户。另外，可供落户的区域较少，对于想买房落户的购房者来说，很难实现落户的目标。 5、贷款压力大现在很多人购房都会选择贷款，但就商业贷款和住房贷款而言，一般无法申请公积金贷款。银行贷款，贷款金额一般较小，利率也稍高，但期限较短，给购房者带来较大的财务压力。 6、宜居性不高商业楼半商业半住宅，所以相对一般社区来说比较吵闹，但又不像住宅那么安静商业楼往往是阁楼式的，分体式的，虽然往往是两层楼的建筑二楼的层高比较低，住起来相当压抑。商业大厦往往没有停车场，停车非常不方便。 7、周边设施较差由于商品房位于商业用地上，一般住房等周边设施相对较少，而且由于往往位于商业区、医院或者可能距离学校较远。距离较远，给居民的生活带来不便。三、上海商品房、住宅正在杀人1、“上海商品房、住宅正在杀人”的说法主要是针对投资者的。此前，上海开始对商住楼进行清洁改造。与此同时，上海市政府暂停了“半住宅”项目的网上签名。接下来，我们将曝光擅自改变住宅空间划分、煤气管道连接等违法改变住宅用途的商业项目。 2、同时，上海市规划国土资源局下发第《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》号，加强商业用地出让管理。该规定要求出让协议明确不得在办公用地上建设公寓式办公楼，未经同意不得在商业用地上建设公寓式酒店。

3.此外，“商住”项目目前无法按照住宅标准缴纳契税。如果您转让此类房屋，相关费用将按商业费用计算，转让税为4%。一般住宅建筑转让税为4%和2%（144平方米以下）。同时，对商业转让还征收营业税、土地增值税等。 4、所以上海的商品房和住房投资者说，上海的商品房和住房会害死人。