上海商住房以后会怎么样，上海商住房子

我是曾丹芳叔叔，资深房地产投资专家。苏叔叔，你迟到的购房大师，没有相同的自媒体，也不会掩盖来迷惑你。曾叔属于实践派，只会提供最有用的操作和建议。关注曾叔的购房讲座，帮助您成为最佳购房者。

以下是微信公众号“曾大爷丹房”粉丝提问：曾大爷您好！我有一套商品房，2016年买的，拿的是10年期商业贷款加息刚刚超过5分。我正在租房。那么我想问一下，这样的房子一次性还清贷款后卖掉划算吗？这样的房子值得永远保留吗？答：您好，这种类型的房屋永久维护不太划算。顾名思义，商品房是一种既可居住又可工作的房地产。这与传统住房不同，传统住房仅用于居住。主要用于移民和投资需求，主要用于：阁楼或公寓格式。商品房的优点是无限购、面积小、总价低、位置便利。缺点如下。 “非住宅建设用地使用权”不能自动续期。因此，商住楼的隐性成本实际上比普通住宅要高得多。 2、无法落户商品房不适合需要买房快速落户的人群商品房不适合考虑不少商品房无法转户对于有学龄儿童的家庭，户口无法迁移，无论你买的房子距离学校有多近，你都无法在附近安定下来并享受就近上学的乐趣。 3.生活成本高，大部分商业建筑的水电都符合商业标准，物业费也比住宅项目高很多，所以如果你有一个大家庭入住，可以考虑预先支付额外的生活费用。来计算。 4、居住体验住宅建筑大多为板式建筑，商业建筑也有不少为塔式建筑，虽然通风采光有些不足，但由于“商业”与“住宅”混杂，人口在减少，有趋势。相对复杂。问：您好！曾叔，总价500万的大虹桥和南虹桥地区有合适的新房或二手房吗？在地铁上。那是学区吧？我的孩子两年后就要上小学了，我不知道是否应该选择虹桥。由于你的工作会涉及到互联网的使用，从长远来看，选择这个领域的人将有更多的职业选择。答：您好。如果在虹桥外环以外的地区，如江桥、徐泾、徐泾北城、华澳购买，由于货源比较大，质量不会有问题。总价500万日元左右的推荐房产请见内部分享。问：苏叔叔您好。我想在上海买一套一室一厅的房子，300W左右。无需学区，交通便利，可租可售。你有什么建议？新房可能会更贵。答：您好。沿着13、11、9、2号线寻找，尤其是西侧的外环地区。可以考虑江桥、西京北城使、泗京。我们来看看九亭、笨蛋、嘉定新城。您的具体选择将取决于您的通勤和生活方式偏好。更多资讯，加入曾叔圈子，精准推荐。问：曾叔叔，您好！我们的孩子是保山市大华区高级中学实验学校一年级的学生。这所学校是一所九年制公立学校。我们正在考虑为我们的学区投资一间房间。距离普陀、新静安也比较近。更令人困惑的是，虽然保山市引进了很多好学校，但也存在不确定性。已经上小学的孩子去闵行更好吗？不知道闵行金虹桥路段有没有什么好的选择？ 答：您好，我已经是一名小学生了。您也可以考虑转学到适合您学区的小学。如果您不想上小学，我们建议考虑闵行市或浦东市。金虹桥没有优质公立学校，闵行优质教育资源主要集中在七宝、莘庄春申、古米。问：禅叔您好！感谢您的建议。我还想问：郑州金水贝还有其他值得投资的房产吗？总价150w左右。答：您好，这个位于金水区北部的地方，未来发展空间较好，基础也比较扎实，但近几年被郑东新区接管，发展增速缓慢。卡罗河对岸的江吉地区曾经是一片废墟，现在却是一个非常受欢迎的地区。

也就是说，锦水的未来，就在锦水北部。金水贝看好的一些非常重要的特征是： 1、地铁红利在即，4号线计划2020年底开通，2号线北延也将开通。 2、金水北的教育质量非常高，省实验文化路纬五路有一一一、一一一等名校。3、金水区就业副CBD 。除了大玉米CBD外，还有金水区城市副CBD和高铁商务区副CBD，所以就业流量很大，不用担心交接问题。有关特定属性的更多信息，请参阅内部共享。问：苏叔叔您好。钱塘公馆造价13.995亿元，梨园造价13.995亿元，青年玉府造价174.1130元，兰花园造价166.1250元。所有楼层都很好。我应该选择哪一个？1000-1300左右的二手房价格会上涨吗？我可以一边买二手房一边找新房子，担心双方都有损失吗？还有，我可以一边买二手房一边找新房吗？正在寻找新的吗？您有什么建议吗？答：您好，建议您先选择兰花园，其次选择梨园。通货膨胀意味着房价在中长期内上涨。您还可以在购买二手房的同时购买新房。如果您找不到新房，您可能会立即购买二手房。还有更好的选择。有关详细信息，请参阅内部共享。问：禅叔您好！如何计算成本和收益来决定是否值得买房？如果按照纯粹的投资逻辑，房子的总价值每年会增加多少，取决于目前的情况？这样就会带来成本效益。会不会有损失？答：您好，对于买房是否值得、是否赚钱，很多人可能有不同的计算方法。我认为收入在一定时期内能够覆盖所有成本并且还有一些合理的盈余是可取的。固定期限：五年是支付所有费用的合理期限，包括购买代理费、抵押费、评估费、税金、首付和利息。适度盈余：我认为通过购房资金理财，赚取4%左右的收入并不困难。如果你用500万日元买一套房子，5年后要花多少钱才能实现你的盈利目标？总投资：30%首付150万日元，经纪费，税金，抵押贷款费，评估费20日元10,000 、5年月供：月供金额19631.74，5年月供合计1177904.13，其中利息部分909275.41元。收入：买房就有租金收入，即使自己住也可以节省房租。如果房租比例为2%，每年房租10万日元，5年的房租收入是50万日元。购买这栋房屋所支付的资金为手续费20万日元、利息91万日元，共计111万日元。考虑到租金收入，总支出为61万日元。 *首付和月供的本金将留在家里。如果不买房，就根据资金成本来计算收入：4%理财。首付170万日元，5年收入34万，每月还款投资，收入11.7万，也就是说5年后只需要有收入，收入45万以上，那么5年后就是61万+45万=需要涨价106万。每年涨价21万以上，每年涨幅超过4%，所以买房不会亏本。投资购房时，你每月投入首付、本金和利息，利息部分是抵押贷款部分的利息和资金成本的一部分。但租金收入和房价上涨是整个家庭的收入。因此，如果房价每年涨幅低于4%，或者五年内涨幅低于20%，您就会亏损。问：苏叔叔您好。我想问一下，在上海是否可以先全额付款购买二手房，然后用二手房抵押贷款，而不是直接贷款买房。这可以做到吗？利率比直接贷款低吗？答：您好。这是可以实现的，而且利率比直接贷款低。具体的操作方法还有很多，这里就不写了，欢迎来我的圈子看看分享的文章。

以上来自“曾丹芳大叔”微信公众号，粉丝提问，找出投资价值最高的房产。我们指导您完成整个购房流程，提供有关房产选择、购房、投资、打破购买限制等方面的专家建议。定制适合您的房地产投资计划，比其他人更快实现财务自由。