商住两用公寓值得投资吗，商住两用的公寓房可以买吗?

商品房用地性质为办公、商业用地，无住宅用途。一些开发商以酒店公寓、办公公寓的名义在商业用地上建设商品房，直接违反了规划用途。但价格比住宅商品房低，而且有很多小户型公寓，所以住房总成本较低，而且也有很多独特的loft公寓，可以购买为一层建筑，然后改成二层楼。要做。深受年轻人的喜爱，在房地产市场上有着旺盛的人气。

到现在为止，国家对于商住住房的政策一直不明确，很多商住小区通过改变住宅单元的空间划分或者擅自连接燃气管道等扰乱市场，我任其发生。上海今年早些时候开始对商业和住宅楼进行清洁和改造。 1月初，上海市政府暂停“半住宅”项目网上签名。

商业和住宅混合用途公寓的审批将暂停，改变住宅用途性质的商业项目将随后被清理。

继上海出台商住混用房调控政策后，北京也出台了限购政策，而想要在北京购买商住混用房，必须满足以下条件：有。

1、该人名下在北京市无住宅、商业不动产登记记录。

2、自购买申请之日起已在北京连续缴纳5年社会保险或连续5年缴纳个人所得税。

这两项限购一旦生效，北京的商住公寓市场就会被淘汰，因为这类住房的目标受众是居住在北京的外地年轻人，同样的事情也发生了。很少有人连续五年缴纳社会保障，但归根结底，工作变动和年龄因素等因素都会影响社会保障的缴纳时间。

上海和北京的商住调控政策可以算是标杆，但政策调整迟早会波及到其他城市。

总体来看，国家对商住混住的调控政策的方向似乎始终是回归“商业”本质。这是因为主要用于住宅用途的商业地产实际上是一个“擦边球”。因此，如果购买商品房的主要目的是用于居住，则应慎重考虑。毕竟大部分公寓不供应天然气，生活不方便，而商住楼的水、电、房产等均按商业费率收费，因此，未来的生活成本会很高，会出现问题。出现。无法迁入户籍所在地等

投资时可以考虑所在城市的位置和经济发展情况，购买时可以优先考虑首付和租赁费用较低的房产。目前，有很多房产和公寓隶属于酒店，而10你没有不再需要自己管理年租或10年租金，寻找租户的时间相对缩短，您可以继续为您的商业和住宅公寓创造价值。

从地理位置上来说，价值增长潜力较高、靠近繁华商圈、受高收入群体青睐的地段相对值得投资。