上海长租公寓可以办居住证吗，上海商用公寓可以办居住证吗

近日，一直困难重重的长租公寓居住证申请有了突破。

据了解，位于上海闵行区莘庄镇水营路1366号的民房港公寓得到了上海相关部门的支持。申请符合“合法稳定就业”条件的出租房产居住证。

据Hirohiro Minkata官员称，一些租户因无法申请居留许可而不得不取消租赁合同，还有一些租户在明知无法申请居留许可的情况下转租普通私人住宅。据了解，目前市场上类似的青年公寓很少能承担这项业务。

此前，万科岗公寓、魔方公寓等类似集中长租公寓均为商品房改建，且扶持政策尚未完善，租户无法办理居住证。这也导致这类长租公寓失去了部分客户群。

青年公寓不能申请居住证吗？

即使青年公寓是合法正规的，租客每月缴纳4000-5000元的租金，有稳定的工作收入，按时缴纳社保，申请居住证也办不到。闵行区七宝镇社区中心介绍，该青少年公寓属于商住楼，不属于租赁房屋管理条例第《上海市居住证》号范围。

根据《上海市居住证申办实施细则》条例规定，申请人居住出租房屋的，须提交房屋管理部门出具的住宅租赁合同登记、通知证明复印件（须核实原件有）。《细则》并没有说明即使在商业用地区域租房也可以获得居住证，因此无法判断租户所租的商品房是商铺还是青年公寓、住宅楼具有相同商业性质的不予处理。

居住证是确保外地来沪务工人员享受与本地居民同等待遇的重要条件。 2014年12月4日，国务院法制办向社会公开征求意见（编号《居住证管理办法（征求意见稿）》）。征求意见稿规定，离开居住地到异地市以上城市居住满六个月以上，且符合稳定就业、稳定住房、继续教育条件的公民，可以提出申请。有。居留许可证。 2016 年1 月1 日生效(《居住证暂行条例》)。

“自从有些租户无法办理居住证以来，我们一直在通过各种渠道寻求解决方案。”博宇代表表示，他说没有。另一方面，公寓的土地产权和签订的租赁协议在官网上却查不到。

明卡塔港公寓试点“居留许可申请”

通常，私人租赁住房拥有住宅产权，房东和租客只需向居委会开具居住证，提交房产证和租赁合同，办理居住证即可。不过，也不一定能很好地应对，主要看房东是否会帮助租客应对。 “我的房东忙于工作，避开了我的房子。他仍然没有时间和我一起去居委会开具证明，”一半以上的时间住在上海的徐说。一年。

目前，Minkata Hirohiro新庄水荣店的签约租户可以在系统中进入该店后，向新宿区社区中心登记并提交已签署的租赁合同，并在登记之日起6天内进行登记，即可获得居住证一个月后。但如果承租人在居住证登记期间搬出，则登记失效。

博寓是万科旗下长租公寓品牌，通过多渠道收购闲置存量资产，转化为适合城市年轻人的公寓产品。 “到目前为止，商业和工业用地都没有进行处理，但没有明确规定不能处理。因此，这次我们以Minkata Haku公寓新卓水店作为试点。”管理局积极组织经区相关部门联合验收，闵行广宏首次通过了公寓合规改造验收认证，由闵行区房管局向市房管局提交。房管部门核准项目合规，开通网上签订和提交房屋租赁合同渠道，Hirohiro Minkata首次实现网上签署和提交租赁合同，房管部门核准项目合规、民方博宏首次实现网上签订租赁合同、提交居住申请资格的居民方博宇代表表示，居住证是外国人才在上海长期稳定发展的基础，出租公寓的长期租户可以申请居住证。我们正在积极推动“租购平衡”。

与国企合作实现“租购并举”

作为Banka与Minkata集团合作的务实项目，Minkata Hirotomo Shinjo Suiei分店于2018年10月中旬开业，共有572间客房。双方成立了合作运营管理公司，将充分发挥各自优势，在“闵行区现有住房项目联合开发和租赁住房运营管理”方面进行合作，为闵行区综合改善作出贡献。城市，我们将以此为目标。我们的目标是改善环境，为希望在我们地区投资的企业提供优质的住房，并为居民提供更高质量的租赁产品和服务。

2019年2月28日，在上海租赁住房平面设计大赛媒体通气会上，上海市住房租赁促进小组副组长冯江华先生表示：坚持企业所有制，坚持市场化运作。目前，租赁住房正处于早期发展探索阶段，但在早期阶段，还是希望发挥本市国企住房的作用。起到压载石和稳定剂的作用。 ”

作为负责闵行区住房保障服务的国有公用事业公司，闽房集团积极致力于构建多方供给、多渠道保障、租购并举、功能齐全的住房体系。这是一个有机的结合。我们根据公司特点进行定位，实现服务有机结合的管理。

上海万科积极推动城市更新，在公寓产品开发、设计、建设和运营方面拥有成熟的经验，并参与了许多老旧小区的改造和运营，为居民提供了更好的生活服务，我们已经提供了。