上海房产税出台后房价是涨还是跌，房产税出台对上海房价有压制作用吗

最后，房产税的征收方式是否决定房产税能否降低房价？从上海、重庆的试点来看，税率太低，征税对象太窄，价格无法调控。以上海版房产税为例，上海版房产税只对增量房产征税，增量房产必须每人超过60平方米，征收税率仅为0.6%和0.4%是。因此财产税一年不能征收那么多钱。再说说重庆版的房产税，它是对现有的房产征税，但只对富人的豪宅征税，并不会增加社会上炒房者的税收负担。如果试行征收这样的房产税，调控房价基本上就变得不可能了。我国征收财产税只是时间问题。房产税的作用是降低房价，为地方政府提供新的税源，缩小社会贫富差距。但现实中，房产税若真想降低房价，还需考虑房价走势、与扶持政策的结合、房产税征收力度等因素。未来，房产税将对拥有两套及以上住房（或每人60平方米以上）的家庭征收，如果实行累进税制，房产越多、面积越大，房产税税率越高。拥有.成为.这样，房产税对于调节房价就会发挥重要作用，并且会起到非常积极的作用。