房产税从哪年开始征收，企业房产税是从什么时候开始征收的

本刊记者：吴若凡编辑：魏文义

上海的通知引起了公众对房产税的关注。

近日，上海市财政局、上海市税务局、上海市房屋管理局联合发布《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》号（以下简称《通知》号），自2021年1月28日起施行。

《每日经济新闻》 记者将本次下发的《通知》号与2011年1月230日上海市财政局、上海市地税局、上海市住房和房屋管理局联合下发的《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》号（上海财税局）进行了对比国税[2011]）第10号），文件名称和主要内容相同，但由于税制改革和国地地税一体化，原措辞如下.成为。请不要使用《通知》“地方税务局”。此外，2016年7月，上海市的地级行政区改为市辖区，措辞也需要相应调整。

那么，上海试点部分私人住宅征收房产税近10年来，税收情况如何？对当地房地产市场有何影响？

上海市税务局官网截图

经过10年的试运行，房产税收入逐年增长，2011年1月27日，上海市人民政府发布第《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》号通知（发布[2011]3号），决定启动部分征税。私人住宅房产税试行制度已经过去十年了。

从近10年来上海市房产税收入来看，逐年增长。根据上海地税局1月26日公布的《上海市2020年税收收入统计情况》，2020年上海房产税收入1987479万元（不准确为个人住宅房产税）。

“房产税本身就是房地产长效机制的重要组成部分，当与土地制度、金融体系等各项长效措施相结合时，将对房地产市场产生重大影响。”58张弥助房地产研究所分所经理伯翔《每日经济新闻》 记者分析人士认为，近十年来上海房价持续上涨。 2020年虽然略有回升，但总体保持稳定。税收与此有关，但其贡献在于根本原因。

数据来源：上海市税务局官网

事实上，房地产税法的目的不是为了降低房价，而是为了优化房地产税制，改变目前重税收分配而不重节税的状况。房地产税通过限制住房交易，欺骗性地减少现有住房的供应，或者欺骗性地刺激房价上涨，因为本应由卖房者缴纳的税款转嫁给了购房者，这甚至是可能的。

但与土地出让金制度相比，房产税是一次性收入，容易导致地方政府短期行为，因此房产税成为一种长期现金流，是一种长期做法。使地方政府的财政状况变得健全成为可能。政府需要着眼长远。

为保障严格需求、平衡市场，每人60平方米免税。根据《通知》号文件，上海市正在对部分私人住宅进行房产税试点。按适用税率0.6 征税。 %，即税额=应税面积新房购买单价70%税率。应税住房每平方米市场成交价格低于上年度上海市新建商品住房平均销售价格两倍（含）的，税率暂降至0.4%。

2020年上海市税收统计（万元） 数据来源：上海市税务局官网

不过，房产税并不覆盖所有的人和财产，换句话说，并不是所有居住在上海的家庭都要缴纳房产税。

《通知》，上海房产税对“上海市居民新购买的第二套及以上家庭所有住宅”（包括新购买的二手住宅和新建商品住宅）征收。 “一个外地家庭在上海新买的一套房子。”

同时，居住在上海的家庭在本市新购买第二套及以上住房，且属于该家庭的，且该家庭有成年子女或无住房居住的亲属，可办理常住户口登记。被取消。对于拥有房屋的家庭，每人面积小于60平方米的，可纳入家庭计算免税居住面积。

《通知》，请注意，部分住宅暂时免征房产税。具体包括以下内容：上海居民通过房屋征收、拆迁购买、取得的房屋，超过国家和地方房屋征收、拆迁补偿标准的部分，按照暂行办法的规定计算确定。确定免征房产税的面积；上海农村居民通过住宅用地置换试点政策取得的住房。

张波先生在《每日经济新闻》告诉记者，每人免税住房面积（住宅建筑面积）为60平方米，也就是说一个三口之家的免税限额为180平方米，而这个面积基本上他说他可以覆盖很多人。对于那些想要住在自己家中的人：首次客户的免税保证。

“目前，房产税主要集中在增值税、个人所得税等分配环节。如果房产税成为法律，“谁拥有、谁纳税”的做法将变得更加理性。薄熙来表示，上海房产税的实施原则始终是“立法先行、充分审批、逐步推广”，并表示房产税将是未来房地产行业的重要税种，他将继续推广房产基本税，它不仅是有用的、“土地财政”的解决方案，而且能有效保证房地产市场的平稳运行。

每日经济新闻