上海房产税实施多久了，上海房产税试行

实**记者| 王婷婷

近日，上海市税务局发布通知，2021年上海市个人住宅房产税征缴工作已开始。

这已经是上海开征个人住宅房产税的第11个年头。 2011年1月起，上海正式启动私人住宅征收房产税试点。

根据规定，居住在上海的家庭以及居住在非上海的家庭在本市购买的第二套及以后的住房（包括新购的二手库存房和新建的商品房）均需缴纳房产税。将会完成。上海。同时，规定规定每人60平方米的豁免面积。

房产税适用税率为0.6%，应税房屋每平方米市场成交价格低于本市上年新建商品住房平均销售价格两倍的，税率为0.6% 。 它成为了。暂时下调至0.4%。上年新建商品住宅平均销售价格根据上海市统计局每年公布的数据计算。

参照应税居住地房地产市场价值确定的评估值作为计算税额的依据，并按照规定的时间间隔重新评估评估值。试点初期，以应税房屋市场交易价值作为计税依据，征收房产税额为应税房屋市场交易价值的70%，即房产税缴纳额=新购住房应税面积（建筑面积）新购住房单价70%税率。

经过10年的试点，今年早些时候，上海再次发出通知，表示将继续实施私人住宅征收房产税试点暂行办法。同时更新了2021年税率划分线，购买新房单价不超过73482元/平方米，税率为0.4%； >73,482元/平方米，税率0.6%。

根据上述条件计算，一家三口的免征面积为180平方米。如果第一套房子建筑面积为100平方米，第二套房子建筑面积为120平方米，则单价为5万元/平方米。

因此，两套房子面积合计为220平方米，超出部分面积为40平方米，税率按0.4%计算（新房购买价格73482元）。今年应缴纳的房产税为405万70%0.4%=5600元。

根据上海市个人住宅房产税征收管理相关规定，个人住宅房产税纳税人须于每年12月31日前缴纳当年税款。纳税人可根据实际情况选择电子税务局、PayTong网站、附属银行、特税柜台四种缴费方式。逾期未缴清欠税款的，从次年1月1日起，按日加收欠税款0.05%的滞纳金。

对于如何确定当年应缴纳的个人住宅房产税，上海税务局表示，从纳税人取得应税住宅房产权次月起计算，按年征收。期限不足一年的，按月计算缴纳。

全国范围内，除上海外，重庆也是试行房产税的城市之一。

此外，2011年，重庆启动房产税试点。与上海不同，重庆的房产税主要针对高端豪宅。

例如，对于单户度假屋，无论是现有房屋还是扩建房屋，都需要纳税。价格超过该地区平均价格两倍的豪华公寓也将被征税。此外，在重庆无户籍、无工作、无投资的个人购买两套及以上住房的，从第二套住房开始缴纳固定资产税。

回顾上海房产税试点10年，我们发现，由于免征金额高、税率低，房产税对上海房地产市场的影响并不像管理政策那么强烈。购买限制、贷款限制等

房价方面，根据中国指数研究院100个城市新建住宅价格指数走势数据，截至2011年1月，上海新建住宅均价约为25870元/平方米，房价已在接下来的10 年里有所增加。价格维持震荡上行趋势。截至2021年9月，新房均价约为51,777元/平方米。

在地方财政收入方面，据克而瑞统计，上海房地产税收入试点10年来一直保持稳定增长态势，对城市税收做出了一定贡献。

上海市财政局数据显示，2011年上海房地产税收入73.7亿元，占税收总收入的2.32%，占当年上海财政收入的2.15%。 2017年至2020年，上海房产税收入约200亿元，约占当年税收总收入的3.4%，约占当年财政收入的3%。上海市税务局透露，今年前三季度上海房地产税收入160.3亿元。

从多年实践来看，上海房产税主要针对多套房征收，这会在一定程度上增加拥有多套房的购房成本，但不会仅适用于必要客户或普通客户.影响不大。有些人刚刚搬家或者税负比较重。