大家好，我是福飘号子。
2012年即将结束，上海普通住房的具体标准又要延长五年，本来我还抱有一丝希望，只能老老实实交税。
首先我们来说说普通住房的最大好处。即该交易免征增值税两年。
在房价高企的上海，二手房缴纳10万至20万元甚至更多的增值税是很常见的。增值税压力很大。我有很多朋友因为税收太高而错过了他们想要的房子。
根据上海现行的通用住房标准，房屋必须同时满足以下条件：
1、5层以上（含5层）高层住宅小区、5层以下老式公寓、新式弄堂、旧式弄堂等。
2、单位建筑面积不超过140平方米。
3、实际成交价格：不超过同级土地房屋平均成交价格的1.44倍，内环线以内每套不超过450万元，内环线至外环线之间每套不超过310万元外环路和非外环路价格均低于230万元/辆。
对于不了解这个情况的人，我引用一下数据：2018年，上海共销售二手房10万套，但其中普通住宅仅1万套，约占10%。上海有二手房出售，但两栋二手房中只有一栋是普通房。
规定合理与否我不评论，但需要明确，才能有的放矢，避免看房时不必要的努力和时间精力的浪费。
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|价格汇总
chanong
|大家好，我是福飘号子。
2012年即将结束，上海普通住房的具体标准又要延长五年，本来我还抱有一丝希望，只能老老实实交税。
首先我们来说说普通住房的最大好处。即该交易免征增值税两年。
在房价高企的上海，二手房缴纳10万至20万元甚至更多的增值税是很常见的。增值税压力很大。我有很多朋友因为税收太高而错过了他们想要的房子。
根据上海现行的通用住房标准，房屋必须同时满足以下条件：
1、5层以上（含5层）高层住宅小区、5层以下老式公寓、新式弄堂、旧式弄堂等。
2、单位建筑面积不超过140平方米。
3、实际成交价格：不超过同级土地房屋平均成交价格的1.44倍，内环线以内每套不超过450万元，内环线至外环线之间每套不超过310万元外环路和非外环路价格均低于230万元/辆。
对于不了解这个情况的人，我引用一下数据：2018年，上海共销售二手房10万套，但其中普通住宅仅1万套，约占10%。上海有二手房出售，但两栋二手房中只有一栋是普通房。
规定合理与否我不评论，但需要明确，才能有的放矢，避免看房时不必要的努力和时间精力的浪费。
